हम एक एकल परिवार का घर योजना बना रहे हैं - क्या हमारी वित्तपोषण विचार सही हैं?

अरे, तो EG में 77, 78, कम क्नीस्टॉक और लुफ्त्राम, फिर यह ठीक रहेगा।

हैलो, निर्माण लागत के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता लेकिन आप पहले पोस्टिंग्स से महसूस कर सकते हैं कि यहां "सुधार" करना चाहिए। वित्तपोषण में मुझे कठिनाई हो रही है। एक तरफ अच्छे स्व-पूंजी है रोचक गतिविधियों के कारण (कंपनी बेची गई),

समस्या मुझे तब लगती है जब खर्च ज्यादा हो जाए और बच्चे आएं। आपकी आय / व्यय की स्थिति बदल जाएगी। इसका मतलब है अगर आपको अधिक वित्तपोषण करना पड़ेगा तो कसी हुई कमर रखनी पड़ेगी। लेकिन जाहिर है कि आप अच्छी बचत दर के कारण पहले से ही न्यूनतम जीवन व्यतीत कर रहे हैं।

सबसे पहले, आपके इनपुट के लिए बहुत धन्यवाद।

आपके पास 210 वर्ग मीटर Wohnfläche प्लस 30 वर्ग मीटर Kellerfläche है, साथ में एक डबल गैराज, फिर फोटovoltaik ... मैं 500000 पर हूँ।
प्लस बाहरी Anlagen और Baunebenkosten मैं न्यूनतम 560000 पर हूँ।
600000 में Küche और अन्य शामिल करके मैं हिसाब लगाऊंगा, अतिरिक्त Finanzierung बचती है।

हम पहले से ही डर रहे थे कि Keller सोचे गए से महंगा हो जाएगा। हमारे दिमाग में 80k€ था, लेकिन अगर 50 वर्ग मीटर ठीक उसी तरह माने जाएं जैसे ऊपर के Wohnfläche, तो Keller निश्चित रूप से महंगा होगा। Keller में Wohnfläche हमें तुरंत नहीं चाहिए, यह हमारे लिए शुरू में वैकल्पिक है। यहां हम EL डालने के बारे में सोच सकते हैं, जैसे इंटीरियर प्लास्टर, फर्श वैसे भी। फायदा यह है कि हमें EL करने के लिए पर्याप्त समय मिलेगा। हीटिंग और बिजली निर्माण के दौरान सीधे करना होगा।

आपने अपनी गणना में Küche, Photovoltaik और Doppelgarage के लिए कितना निर्धारित किया है?

मैं इसे 160 वर्ग मीटर के रूप में समझता हूं, जिसमें से 50 Wohn-UG में हैं।

यह हमारी तरफ से गलतफहमी थी। Keller की Fläche हमने गिनती में नहीं डाली।

समस्या मुझे तब दिखती है जब यह महंगा हो जाता है और बच्चे आते हैं। आपकी आय/खर्च की स्थिति बदल जाएगी।

निश्चित रूप से, इसलिए हमने 400k€ को अधिकतम के रूप में निर्धारित किया है और तब हम घर पर कटौती करेंगे। दो बच्चों के लिए हम लगभग 1000€ खर्च अनुमानित करते हैं + माता-पिता की छुट्टी और पार्ट-टाइम में कम वेतन। फिर भी बताई गई रेट से यह आसानी से संभव होना चाहिए। 650€ किराया जो हम अभी देते हैं, उसमें से लगभग 200-250€ ऋण चुकाने के लिए बचता है, यदि आप घर के Nebenkosten घटा दें।

क्या मैंने आपको सही समझा कि आप कहते हैं 400k€ पर हरी बत्ती है और ज्यादा फंडिंग मुश्किल है? या आप पहले से ही 400k€ में ही समस्या देखते हैं?

आपने अपने हिसाब में रसोई, सोलर पावर (फोटोवोल्टाइक) और डबल गैराज के लिए कितनी रकम अनुमानित की है?

रसोई के लिए सामान्यत: 10-15000... फोटोवोल्टाइक के लिए मुझे पता नहीं, मैंने बस गोल किया है। एक सामान्य गणना में हमेशा ऊपर की तरफ 10000 तक बढ़ाकर लेना चाहिए, क्योंकि हर जगह एक अतिरिक्त राशि की जरूरत होती है। अधिकतर ऐसा होता है कि आप 10 चीजें बढ़ा देते हैं, फिर भी खर्च टाईट हो जाता है क्योंकि कुछ चीजें भूल जाती हैं। (जैसे चिमनी / धूम्रपान निकालने के लिए 8000 बताया, तो 10000 मान लो, तब भूल गए पाइपिंग या महंगा डिजाइन जो बाद में चुना जाएगा, वह भी कवर हो जाता है)

बिल्कुल, इसलिए हमने भी अधिकतम के रूप में 400k€ निर्धारित किया है।

2019 में औसतन ऊर्जा बचत आदेश 2016 के लिए 2000€/वर्गमीटर रहने की जगह का अनुमान लगाया गया था। तहखाने के लिए 1000€/वर्गमीटर।
इसके अलावा महंगा डबल गैराज, महंगा फोटोवोल्टाइक या Kfw... सच ये है कि सामान्य आमदनी वालों (जैसे आप लोग हैं) के लिए डबल गैराज, तहखाना या फोटोवोल्टाइक लेना मुश्किल होता है... कुछ लोगों को कुछ में सफलता मिलती है, कुछ को माता-पिता से सहायता मिलती है, कुछ जैसे आप अच्छे स्टार्ट कैपिटल (स्वयं की पूंजी) के साथ होते हैं। दूसरों का निर्माण बहुत EL के साथ या सस्ते उत्तर में होता है...

आपकी इच्छाओं में कई एक्स्ट्रा होते हैं... यह पता करना जरूरी है कि आप अपनी पूंजी इसके लिए खर्च करते हैं या फिर आप रहने की जगह के वर्गमीटर को ज्यादा व्यवस्थित रखते हैं और केवल बेहतर तकनीक जैसे फोटोवोल्टाइक या नियंत्रित वेंटिलेशन को शामिल करते हैं।

मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से स्थिरता ज्यादा महत्वपूर्ण और आकर्षक है - और यदि आपके दोस्त या परिवार में अच्छे पैसे वाले बैंकर्स या पढ़े-लिखे लोग नहीं हैं जो ऐसे घर बनाते हैं, तो बहुत बड़ा घर ज्यादा दिखावा और हटकर लग सकता है। लेकिन यह निर्णय आपको ही लेना है।

हमें तहखाने का रहने का क्षेत्र तुरंत नहीं चाहिए, यह हमारे लिए शुरू में वैकल्पिक है। यहाँ हम EL को भी शामिल कर सकते हैं, जैसे अंदर की पुताई, फर्श आदि। फायदा यह है कि हमारे पास EL के लिए पर्याप्त समय होगा। हीटिंग और बिजली का काम निर्माण के समय करना होगा।

यह निश्चित रूप से पैसे बचाने का एक तरीका है। सवाल यह है कि आप बाद में इसे कैसे भुगतान करेंगे। आपकी सैलरी में अब शायद ज्यादा बचत क्षमता नहीं होगी। अगर पेरेंटल लीव (माता-पिता की छुट्टी) के कारण सैलरी कम हो जाए, तो यह तनावपूर्ण हो सकता है।

यह हमारी तरफ से भ्रमित करने वाला था। हमने तहखाने की जगह को शामिल नहीं किया है।

तो यवोन सही है - दुर्भाग्य से इस बात के साथ कि यह रहने का क्षेत्र मूल्य के हिसाब से मुफ्त में नहीं मिलेगा।