Validité du permis de construire après la division du terrain

Bonjour cher forum,

mon futur voisin souhaite construire un carport (environ 5,50 m de haut). Un permis de construire correspondant est en place. Après l'obtention du permis de construire, le terrain a été divisé et une moitié m'a été vendue. Le carport se trouve maintenant exactement à la limite de propriété. Le problème est que mon projet de construction respecte bien la distance de 3 m à la limite, mais il y a des fenêtres du sol au plafond de ce côté. Cela signifie que je ne verrai que son carport en béton à une distance de trois mètres.

Question :
1. Le permis de construire est-il encore valable ? Le terrain a été divisé, il devrait donc devoir obtenir un nouveau permis de construire ?
2. Peut-il simplement construire un carport de 5,5 m à la limite du terrain sans mon autorisation ?

Merci beaucoup et cordialement !

Je ne suis pas juriste, mais de toute façon, une consultation juridique ne serait pas autorisée ici. Le droit de la construction n'est pas non plus un sujet trivial. En ce sens, on ne peut rien te dire ici concernant le cas individuel ni la poursuite de la validité formelle.

1. Le permis de construire est-il encore valide ? Le terrain a été divisé, c’est-à-dire qu’il devrait désormais demander un nouveau permis de construire ?

En principe, il faudrait sans doute vérifier à nouveau si son projet de construction respecte encore le coefficient d’occupation des sols autorisé. La surface du terrain a été réduite en ce qui concerne sa partie à cause de la division, car le reste n’est désormais plus pris en compte.

2. A-t-il le droit de construire un carport de 5,5 m directement à la limite du terrain sans mon autorisation ?

En général, il peut même construire 12 m sans distance le long de votre limite commune, dont 9 m avec le garage ou le carport.

Tu, en tant que voisin, n’as pas le droit d’avoir une vue plus esthétique qu’un carport limitrophe. Même si de ce côté-là se trouvait la fenêtre de ta baignoire ou de ton fauteuil de lecture. Ou ta terrasse pour le petit déjeuner. Le carport peut être construit sur la limite, même s’il y a une voiture moche dedans.

Le problème est que mon projet de construction respecte certes les 3 m de distance à la limite – mais de ce côté-là, il y a des fenêtres allant jusqu’au sol. C’est-à-dire que je ne verrai alors plus que son carport en béton à trois mètres de distance.

Si tu voulais plus d’espace par rapport à son carport, tu aurais dû garder cette distance supplémentaire sur ton propre terrain. Les garages et autres dépendances bénéficient régulièrement d'un privilège de construction en limite.

Bonjour,
combien de soucis vaut ce sujet pour toi, entre futurs voisins ?

Si tu es insensible à cela, pose cette question au bureau de l'urbanisme. Ils ne sont pas non plus autorisés à donner des conseils juridiques, mais ils pourraient être intéressés par la hauteur du garage...

Les lois de construction, la base des autorisations, doivent néanmoins être respectées. Il existe des règles pour la construction en limite de propriété, par exemple, un abri voiture ne peut dépasser une certaine hauteur. Comme les conditions préalables ont maintenant changé, la demande devrait être soumise à nouveau. Ceci est maintenant une addition amateur de suppositions de ma part et ne remplace pas un conseil juridique.

Cordialement, Yvonne

Comme l'a déjà écrit , de nombreux faits peuvent jouer un rôle dans chaque cas particulier, par exemple des charges de construction existantes, des accords voisins par d'anciens propriétaires, des inscriptions au registre foncier, des dispositions du plan d'urbanisme, qui devraient ensuite être clarifiés par un avocat spécialisé.
En principe, un permis de construire ne vaut que pour le terrain de construction décrit dans les documents de planification. Il existe même l'opinion selon laquelle seul le changement de désignation cadastrale entraîne la nullité du permis de construire, donc aussi dans les cas fréquents en pratique où le terrain de construction est représenté dans le plan de situation authentifié par l'administration avec les limites prévues et un numéro de parcelle provisoire.
La construction autorisée en limite de propriété est régie par l'article §6 HBO :
(1) ... Les espaces de recul ne sont pas requis devant les murs extérieurs qui sont construits aux limites des voisins, lorsque selon les règles de planification
1. le bâtiment doit être construit à la limite ou
2. le bâtiment peut être construit à la limite et il est juridiquement assuré publiquement qu'une construction est adjacente depuis la parcelle voisine.
Si, selon les règles de planification, il n'est pas permis de construire à la limite du voisin, mais qu'un bâtiment existe à la limite sur le terrain voisin, il peut être autorisé ou exigé que l'on construise adjacent. Si, selon les règles de planification, il doit être construit à la limite du voisin, mais qu'un bâtiment avec un espace à cette limite existe sur le terrain voisin, il peut être autorisé ou exigé que soit respectée une zone de recul.
...
(10) Sans zone de recul directement sur ou aux limites voisines adjacentes, sont autorisés par terrain de construction :
1. un garage
...
La longueur de la construction en limite ne doit pas dépasser au total 15 m pour les installations selon la phrase 1 n°1 à 5 ; les avancées de toit sont à prendre en compte. Pour les installations selon la phrase 1 n°1 à 4, la hauteur moyenne du mur côté limite ne doit pas dépasser 3 m au-dessus du terrain naturel et la surface de ces murs à chaque limite voisine ne doit pas être supérieure à 25 m2.
(11) Les dispositions d'un plan d'urbanisme ou d'une autre ordonnance relative à la planification ou à la réglementation de la construction qui déterminent obligatoirement la profondeur des zones de recul ont la priorité.

mon projet de construction respecte bien la distance de 3 m à la limite - cependant, des fenêtres allant du sol au plafond sont installées sur ce côté.

Planifies-tu encore ou vis-tu déjà ?

Supposons que l’autorisation soit effectivement invalide. Dans quelle mesure penses-tu que ta situation s’améliorerait grâce à cela ?
On peut supposer qu'un carport est autorisable à la limite. On peut encore discuter des hauteurs et des longueurs, mais à la fin de la journée, tu pourras regarder depuis ta fenêtre un carport situé à 3 m. Qu'il soit tellement mieux de regarder à 3 m une haie ou à 6 m le mur du voisin, voire sa maison, reste de toute façon à prouver. Par conséquent, à mon avis, ce n’est pas une façade de bâtiment qui convient pour des fenêtres du sol au plafond.