Bien immobilier d'occasion, comment financer ?

Bonjour à tous !

Mon premier sujet est : comment dois-je financer un bien immobilier ? Ma femme et moi (tous les deux environ 32 ans) avons un enfant et habitons en location, mais nous souhaitons changer cela.

Le projet est un achat d’une maison dans la région rurale de la Ruhr, un grand terrain, de la place dans la maison pour 2 autres enfants (en projet). Nous avons déjà trouvé de nombreuses offres, mais nous avons un grand respect pour un tel financement.

Mon métier : médecin à l’hôpital, revenu net entre 4,5 et 5,5 mille euros net, loyer charges comprises jusqu’à présent 1300 euros sans problème. Pas d’autres revenus. Une avancée de carrière est certaine, mais je ne sais pas exactement à quel niveau le salaire augmentera, probablement autour de 6,5 mille euros net. Ma femme n’a aucun revenu.

Inconvénient : jusqu’à présent pas d’apport personnel, car nous avons beaucoup voyagé et profité d’une bonne vie. Cependant, nous pourrions économiser jusqu’à la réalisation de nos rêves immobiliers, probablement 20-30 mille euros devraient être possibles.

Nous ne sommes pas pressés, mais aimerions beaucoup bénéficier de votre expérience et de votre expertise.

Merci beaucoup pour vos conseils, questions et idées !!!

Complément en soirée : Nous avons vu plusieurs objets et constatons jusqu'à présent que les offres comprises entre 200 et 350 mille sont intéressantes, en dessous nous n'avons encore rien découvert correspondant à nos attentes. Mon type, en ce qui concerne les finances : réservé, très axé sur la sécurité et la transparence.

Économise d'abord un peu de capital propre. Ensuite, vous verrez si vous pouvez gérer la mensualité et les autres choses. Alors, la situation semblera probablement déjà bien meilleure. Si l'épargne ne fonctionne pas, ce sera aussi difficile avec l'immobilier. Es-tu aussi sûr que tu seras toujours là-bas ?

Du point de vue bancaire, vous obtiendriez certainement un financement. Tu as un emploi extrêmement sûr et le salaire est très bon et ne peut qu'augmenter (tant que tu restes à l'hôpital).

Mais : le fait que, malgré ce salaire, même si vous avez beaucoup voyagé et vivez bien, vous n'avez pas pu épargner le moindre capital propre est plutôt "inhabituel". En conséquence, je rejoins Koempy. Épargnez un peu de capital propre ou simulez une charge plus élevée pendant un certain temps, afin de voir si vous pouvez vraiment réduire votre "style de vie" sans problème. Parce que vous devez le faire, au moins un peu. Les 1 300 € que vous payez actuellement charges comprises ne suffiront pas pour les mensualités, les frais annexes + les provisions pour rénovations/entretien dans le cas d'un prêt estimé entre 300 et 350k.

-> PS : Mon message se superpose maintenant avec HilfeHilfe. Je ne peux que souscrire à ses explications.

Bonjour à tous et merci beaucoup pour vos réponses rapides et compétentes !

Notre absence de capital propre résulte de plusieurs facteurs. Tout d'abord, je gagne "bien" depuis environ 2 ans seulement (depuis que je suis spécialiste et que j'ai pu effectuer toutes sortes de services, hélicoptère, médecin urgentiste, etc.) et j'ai toujours aimé voyager. Après la naissance de notre enfant, nous avons fait un voyage de presque 4 mois et nous profitons encore mentalement de cette expérience (inoubliable et importante)… et nous devons bien sûr la digérer financièrement :-)

Notre niveau de vie par ailleurs est moyen, une petite voiture, cuisiner soi-même, etc., tout est vraiment simple.

Par un changement de poste, je suis devenu médecin-chef fonctionnel, ce qui inclut certainement une "mise à niveau" vers un poste de médecin-chef. Le moment est encore inconnu, cela se produira probablement dans les deux prochaines années.

Je serais heureux si vous pouviez encore me donner des conseils de principe.

Et une question spéciale : Un bien vraiment intéressant à proximité comporte un usufruit au profit d’une dame âgée, qu’est-ce que cela signifie exactement ? J’ai lu pas mal de choses sur internet, mais j’aimerais bénéficier de votre expérience.

MERCI !!!

Une autre précision : Ma femme ne travaille pas à cause de l’enfant et de la planification familiale, il n’y aura donc certainement pas d’autre revenu dans les 6 prochaines années. Est-ce que je veux aussi vivre longtemps (30 ans) dans cette maison ? Oui, pour le moment c’est extrêmement sûr.