Utiliser un bien immobilier existant comme capital propre ?

Nous possédons un bien immobilier locatif existant (valeur marchande actuelle d'environ 280 000 €, loyer net froid 700 €) avec une dette résiduelle d'environ 50 000 €.

Comment voyez-vous toujours le risque qu'en cas d'effondrement du marché immobilier, la banque puisse demander des garanties supplémentaires ?

L'administration fiscale ne peut d'abord interdire à personne de disposer librement de son bien. On n'aurait d'ailleurs pas eu à investir autant dans cet appartement jusqu'à présent et on aurait pu laisser l'argent de côté. La limite est toujours fixée par l'article 42 AO, c'est-à-dire l'abus de droit. Celui-ci n'est toutefois retenu que s'il n'existe aucune autre raison compréhensible pour cette opération - ce qui n'est pas le cas ici. On parle souvent dans ce contexte de la soi-disant manœuvre entre époux. Un partenaire vend sa part à l'autre, prenons encore une fois l'exemple à 150 000 euros, et prend en échange une hypothèque. Pratique courante, tout à fait légale, et l'administration fiscale ne peut rien y faire.