¿Utilizar una propiedad existente como capital propio?

03.02.2021 09:32:28

El piso alquilado no puedes “aportarlo” como capital propio. Con la necesidad de financiación de 540k tienes una financiación del 100% o más. Más caro que el préstamo inmobiliario clásico con un préstamo del 60/80/95/xx%. El banco te tendrá en cuenta los ingresos del alquiler (¿están incluidos en los ingresos de tu hogar?).

Lo considero factible, pero caro.

03.02.2021 09:53:14

Poseemos un inmueble en alquiler (valor de mercado actual aprox. 280.000 €, renta neta fría 700 €) con una deuda pendiente de aprox. 50.000 €.

Desde el punto de vista del banco, el valor de pignoración sería aproximadamente 250.000 € (más bien menos, ya que los propietarios suelen valorar su inmueble un 98% por encima), de los cuales el 60% son 150.000 € menos 50.000 € de carga anterior. Quedaría como "participación de capital propio", que debe financiarse, sólo 100.000 €. Un banco no te dará más por el inmueble, a menos que sea el banco que ya ha financiado antes. En ese caso, sería posible conseguir más.

En tu caso, financiación total (justo) posible.

03.02.2021 11:11:33

¿Cómo ven ustedes el riesgo de que, en caso de una caída del mercado inmobiliario, el banco pueda exigir garantías adicionales?

En este caso, es nulo.
Si el mercado se desploma, el mayor interés del banco es que sigas pagando puntualmente, en lugar de subastar las propiedades y asumir pérdidas.

04.02.2021 06:19:16

La oficina de impuestos inicialmente no puede prohibir a nadie disponer libremente de su propiedad. Hasta ahora no se habría tenido que invertir tanto en este apartamento y el dinero podría haberse dejado guardado. El límite es siempre el artículo 42 del AO, es decir, el abuso de estructura. Esto solo se aplica si no hay otra razón comprensible para esta operación, lo cual no es el caso aquí. También es popular en este contexto lo que se llama el "balancín conyugal". Un cónyuge vende su parte al otro, tomemos de nuevo el ejemplo de 150.000 euros, y por ello adquiere una hipoteca. Práctica común, completamente legal y la oficina de impuestos poco puede hacer.

no puede, puedes hipotecarlo, sin embargo el dinero fresco es para la nueva propiedad. Se rechaza la imputación de los intereses de la deuda.

Temas similares
01.05.2013	¿Sin capital propio / préstamos de consumo existentes / financiación posible?	11
21.08.2014	¿Es realista la financiación sin capital propio?	19
27.10.2014	¿Financiamiento con tasa fija sin capital propio?	20
16.02.2015	Financiación con capital propio	15
18.03.2015	Comprar propiedad es viable - ¿Préstamo con ahorro para vivienda como capital propio?	12
18.12.2015	Financiamiento de relaciones desiguales de capital propio de parejas no casadas	24
15.09.2016	¿Financiamiento sin capital propio con garantía?	52
25.04.2016	Mucho capital propio, ingresos bajos: ¿construir o no?	47
21.04.2016	¿Es posible financiar con terreno y capital propio de esta manera?	20
14.05.2016	Compra de casa: financiación (con/sin capital propio)	24
20.06.2016	¿Error en la financiación?	280
25.05.2016	Financiamiento sin capital propio - Amortización / Interés	63
10.01.2017	Financiación de construcción sin capital propio, pero con otras obligaciones	36
21.03.2018	Consideración y viabilidad de la compra o construcción de una propiedad	15
24.10.2018	Ayuda para la decisión: ¿amortización especial o ahorro de capital propio para una casa unifamiliar?	23
10.11.2020	2 terrenos (de ensueño) - financiación no clara. ¿Ahorrar capital propio?	40
31.12.2020	Compra de terreno con financiamiento variado - ¿es sensato retener el capital propio?	10
26.06.2021	¿Cuánto capital propio se necesita para financiar la compra de una casa?	15
01.07.2021	Financiamiento / Capital propio / Vivienda anexa - Pensamientos fundamentales	48

¿Utilizar una propiedad existente como capital propio?

lastdrop

nordanney

Tassimat

HilfeHilfe