URGENT : Vérification de la plausibilité des coûts secondaires de construction - 2 jours avant la date limite

Ça dépend où c’est inclus. Si la surface habitable a augmenté de 10 m², cela vaut plus.

La banque devrait cependant en être informée au préalable - modification du permis de construire ! Ce n’est pas non plus une augmentation classique des coûts.

Donc en pratique, cela n’a probablement pas d’importance quand il s’agit de petites sommes (par rapport au montant total).

En général oui. Sauf dans certains cas particuliers. Je veux juste montrer ce qui peut arriver - pas ce qui doit arriver.

Je pense que de nos jours, de nombreuses maisons ont déjà simplement pris de la valeur entre la demande de financement et l’achèvement des travaux.

Seulement en valeur de marché. La valeur de nantissement pertinente pour les banques ne peut pas être modifiée après si peu de temps. C’est interdit. Sauf dans le sens de la baisse.

La banque devrait en être informée au préalable - modification du permis de construire ! Ce n’est pas non plus une hausse classique des coûts.

Hein ? Tu n’obtiens pas un financement uniquement avec un permis de construire ? Moi, j’ai demandé et obtenu un financement pour une maison d’environ 150 m². Dans la planification, il s’est avéré que 162 seraient mieux. Le permis de construire n’était pas encore délivré à ce moment-là. Et tu penses que j’aurais dû en informer la banque ?

En général, oui. Sauf cas particuliers. Je veux juste montrer ce qui peut arriver - pas ce qui doit arriver.

Oui, bien sûr, c’est important.

Seulement pour la valeur marchande. La valeur hypothécaire pertinente pour les banques ne peut pas être modifiée après si peu de temps. C’est interdit. Sauf à la baisse.

C’est vrai. Mais que se passe-t-il concrètement (dans les cas particuliers) ? Y a-t-il vraiment un ajustement du taux d’intérêt ? Juste pour 20 000 EUR ?

Hein? Tu n’obtiens pas un financement uniquement avec un permis de construire ? J’ai demandé et obtenu un financement pour une maison d’environ 150 m². Dans la planification, il est apparu que 162 étaient mieux. Le permis de construire n’existait pas encore. Et tu veux dire que j’aurais dû en informer la banque maintenant ?

Bien sûr, tu devras informer la banque que tu construis une maison différente de celle qu’elle a financée et évaluée. Mais tu es encore dans la phase initiale. Les décaissements pour la construction ne sont de toute façon effectués qu’après présentation du permis de construire. La banque le saura de toute façon. Cela ne peut pas être évité chez toi. Mais il s’agissait du fait que des choses changent pendant la phase de construction.

C’est vrai. Mais que se passe-t-il pratiquement (dans les cas particuliers) ? Y a-t-il vraiment un ajustement des intérêts ? Par exemple à cause de 20 000 euros ?

En règle générale, personne ne s’en soucie. Les expertises après achèvement sont de toute façon inutiles. Après cinq minutes, personne ne peut faire une véritable évaluation – on regarde seulement si la maison est debout et terminée. Dans le secteur commercial, que je supervise principalement, nous sommes très stricts. Par exemple, si les coûts changent pendant la phase de construction, parce que la structure brute est par exemple 20 % plus chère que prévu, nous suspendons d’abord d’autres décaissements jusqu’à ce que le sujet soit clarifié (plus de fonds propres, il reste une réserve, financement par la banque, etc.).

Hmm. Ils n'ont pas mon permis de construire.
Ils ont cependant payé le acompte pour la dalle sans problème.
Maintenant, je dois ressortir le contrat et le relire. Je l'ai certainement lu au moins 5 fois, mais je ne me souviens pas d'avoir lu que je devais leur envoyer le permis de construire.

Maintenant, je dois ressortir le contrat et le relire. Je l'ai sûrement lu au moins 5 fois, mais je ne me souviens pas avoir lu que je devais leur envoyer le permis de construire.

Peut-être que c'est simplement oublié. Mais le permis de construire est en fait essentiel en tant que condition de paiement.

Pas chez nous, ils voulaient seulement des [Bautenstandsberichte].