तत्काल: निर्माण गौण लागत की सत्यापन जांच - अंतिम तिथि से 2 दिन पहले

खैर, यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह अब किसमें शामिल है। यदि रहने का क्षेत्रफल 10 वर्ग मीटर बढ़ा है, तो इसकी कीमत भी अधिक होगी।

लेकिन यह बैंक को पहले पता होना चाहिए - निर्माण अनुमति में बदलाव! यह पारंपरिक लागत वृद्धि भी नहीं है।

तो व्यावहारिक रूप से यह शायद मायने नहीं रखता है, जब यह इतनी छोटी रकम (कुल राशि के अनुपात में) की बात हो।

आम तौर पर हाँ। कुछ एकल मामलों को छोड़कर। मैं केवल यह दिखाना चाहता हूँ कि क्या हो सकता है - जरूरी नहीं कि हो।

मेरा भी मानना है कि आजकल बहुत से घर वित्त पोषण आवेदन से लेकर निर्माण पूरा होने तक के बीच के समय में ही अपने मूल्य में बढ़ोतरी कर चुके होंगे।

केवल बाजार मूल्य में। बैंक के लिए प्रासंगिक बंधक मूल्य इतनी कम अवधि में नहीं बदला जा सकता। यह निषिद्ध है। सिवाय नीचे जाने के।

बैंक को यह पहले पता होना चाहिए - निर्माण अनुमति में बदलाव! यह भी कोई पारंपरिक लागत वृद्धि नहीं है।

क्या? क्या आपको केवल निर्माण अनुमति से ही वित्तपोषण मिलता है?
मैंने लगभग 150m² के घर के लिए वित्तपोषण का आवेदन किया था और यह मिला भी। योजना में पता चला कि 162 म² बेहतर होंगे। तब तक निर्माण अनुमति थी ही नहीं। और तुम कह रहे हो कि मुझे बैंक को इसके बारे में अब सूचित करना चाहिए था?

सामान्यतः हाँ। कुछ विशेष मामलों को छोड़कर। मैं केवल यह दिखाना चाहता हूँ कि क्या हो सकता है - जरूरी नहीं कि हो।

हाँ, बिलकुल, यह महत्वपूर्ण है।

सिर्फ बाजार मूल्य में। बैंक के लिए प्रासंगिक गिरवी मूल्य इतनी कम अवधि में बदला नहीं जा सकता। यह मना है। नीचे की ओर होने पर छोड़कर।

सही है। लेकिन व्यावहारिक रूप में क्या होता है (विशेष मामलों में)? क्या वाकई ब्याज दर में समायोजन होता है? जैसे कि 20 हजार यूरो के कारण?

है? तुम्हें तो वित्तपोषण सिर्फ निर्माण अनुमति से नहीं मिलता?
तो मैंने लगभग 150m² के घर के लिए वित्तपोषण का आवेदन किया और मिला। योजना में पता चला कि 162 बेहतर हैं। उस समय निर्माण अनुमति थी ही नहीं। और तुम्हारा कहना है कि मुझे बैंक को इसके बारे में अभी सूचना देनी चाहिए थी?

बिलकुल तुम्हें बैंक को यह बताना होगा कि तुम ऐसा घर बना रहे हो जिसे उन्होंने वित्तपोषित और मूल्यांकित नहीं किया है। अभी तुम तो शुरूआती चरण में हो। निर्माण के लिए मूल्यांकन तो तब मिलेगा जब निर्माण अनुमति दिखाओगे। तब बैंक को वैसे भी पता चल जाएगा। इसे रोका नहीं जा सकता।
लेकिन बात यह थी कि निर्माण के दौरान चीजें बदल जाती हैं।

सही है। लेकिन व्यवहार में (विशिष्ट मामलों में) क्या होता है? क्या सच में ब्याज दर में बदलाव आता है? मानो 20 TEUR के कारण?

सामान्यतया किसी को फर्क नहीं पड़ता। निर्माण पूरा होने के बाद की जाँच बहुत कम चीज के लिए होती है। 5 मिनट के अंदर कोई वास्तविक मूल्यांकन नहीं कर सकता – बस देखा जाता है कि घर खड़ा है या नहीं।
व्यावसायिक क्षेत्र में, जिसे मैं मुख्यतः संभालता हूँ, हम कड़ाई से पेश आते हैं। उदाहरण के लिए, यदि निर्माण के दौरान लागत में बदलाव होता है, जैसे कच्चे निर्माण की लागत अनुमान से 20% ज्यादा हो जाती है, तो हम अतिरिक्त भुगतान रोक देते हैं जब तक मुद्दा पूरी तरह से स्पष्ट न हो (अधिक स्व-पूंजी, बचत में जगह, बैंक द्वारा वित्तपोषण आदि)।

हम्म। उनके पास मेरी निर्माण अनुमति नहीं है। लेकिन उन्होंने बेस प्लेट के लिए अग्रिम भुगतान बिना किसी परेशानी के किया। अब मुझे फिर से वह अनुबंध निकालकर पढ़ना होगा। मैंने उसे निश्चित रूप से 5 बार पढ़ा है, लेकिन मुझे याद नहीं आ रहा कि मैंने पढ़ा हो कि मुझे उन्हें निर्माण अनुमति भेजनी है।

अब मुझे फिर से अनुबंध निकालकर पढ़ना होगा। मैंने इसे निश्चित रूप से पहले भी पाँच बार पढ़ा है, लेकिन मुझे याद नहीं आ रहा कि मैंने उन्हें निर्माण अनुमति भेजनी है।

शायद बस भूल गया हूँ। लेकिन निर्माण अनुमति वास्तव में भुगतान की शर्त के रूप में अत्यंत महत्वपूर्ण है।

हमारे यहाँ नहीं, वे केवल भवन की स्थिति की रिपोर्टें चाहते थे।