URGENTE: Verificación de Plausibilidad de Costos Secundarios de Construcción - 2 Días Antes del Plazo

Bueno, depende de dónde esté incluido ahora. Si la superficie habitable ha aumentado en 10 m², entonces vale más.

Pero un banco debería enterarse de esto antes - ¡cambio en el permiso de construcción! Tampoco es un aumento clásico de costos.

Así que prácticamente no importa si se trata de sumas tan pequeñas (en relación con el monto total).

Generalmente sí. Excepto en casos individuales. Solo quiero mostrar qué puede pasar, no qué debe pasar.

También creo que hoy en día muchas casas habrán aumentado de valor simplemente entre el momento de la solicitud de financiación y la notificación de finalización de la construcción.

Solo en el valor de mercado. El valor de tasación relevante para los bancos no puede cambiarse en tan poco tiempo. Está prohibido. Excepto para reducirse.

Pero eso debería saber un banco antes - ¡Cambio en el permiso de construcción! Tampoco es un aumento clásico de costos.

¿Eh? ¿No consigues una financiación solo con el permiso de construcción?
Yo solicité y obtuve la financiación para una casa de unos 150 m². En la planificación se mostró que 162 son mejor. Aún no existía el permiso de construcción. ¿Y tú crees que debería haber informado al banco ahora de esto?

Generalmente sí. Excepto en casos aislados. Solo quiero mostrar lo que puede pasar, no lo que debe pasar.

Sí, claro, eso es importante.

Solo en el valor de mercado. El valor hipotecario relevante para los bancos no puede cambiarse tras tan poco tiempo. Está prohibido. A menos que sea a la baja.

Correcto. Pero, ¿qué pasa en la práctica (en casos aislados)? ¿Realmente hay un ajuste de intereses? ¿Por 20.000 euros?

¿Eh? ¿No consigues una financiación solo con el permiso de construcción?
Yo he solicitado y conseguido la financiación para una casa de aproximadamente 150 m². En la planificación resultó que 162 son mejores. Aún no existía el permiso de construcción. ¿Y tú crees que debería haber informado al banco sobre esto ahora?

Por supuesto que tendrás que informar al banco de que construirás una casa diferente a la que financiaron y valoraron. Pero aún estás en la fase inicial. Las valoraciones para la construcción solo las obtienes después de presentar el permiso de construcción. Entonces el banco se enterará de todos modos. No podrás evitarlo.
Pero se trataba de que durante la fase de construcción las cosas cambian.

Es cierto. Pero ¿qué pasa en la práctica (en casos individuales)? ¿Realmente hay un ajuste de intereses? ¿Por ejemplo, por 20.000 euros?

Normalmente a nadie le importa. Las inspecciones después de la finalización son inútiles. Después de cinco minutos nadie puede hacer una evaluación real; simplemente se comprueba si la casa está construida y terminada.
En el sector comercial, que es el que gestiono principalmente, somos muy estrictos. Por ejemplo, si los costes cambian durante la fase de construcción porque la estructura de la casa sale un 20% más cara de lo calculado, primero detenemos más desembolsos hasta que el asunto esté aclarado (más capital propio, si aún cabe en la reserva, financiación del banco, etc.).

Hmm. No tienen mi permiso de construcción. Pero hicieron el pago a cuenta para la losa sin problema. Ahora tengo que sacar el contrato de nuevo y leerlo. Seguro que lo he leído ya como 5 veces, pero no recuerdo haber leído que debía enviarles el permiso de construcción.

Ahora tengo que sacar el contrato de nuevo y leerlo. Seguro que ya lo he leído al menos 5 veces, pero no recuerdo haber leído que tengo que enviarles el permiso de construcción.

Quizás simplemente lo olvidé. Pero el permiso de construcción es en realidad esencial como requisito para el desembolso.

No con nosotros, solo querían informes de estado de construcción.