Plan d'aménagement non rentable

Bonjour,
existe-t-il quelque chose comme un plan d'aménagement économique défavorable ?

par exemple
des hauteurs de corniches qui gaspillent de l'espace de vie (petit mur de soubassement dans les combles),
des lignes de construction qui exigent une disposition défavorable,
des emplacements d'arbres qui déplacent défavorablement les places de stationnement à d'autres endroits sur le terrain,
l'imperméabilisation des surfaces avec des revêtements qui nécessitent des coûts d'entretien élevés,
des inclinaisons de toit qui créent un volume énorme dans le grenier ou des surfaces de toit plus grandes,
une formation de socle qui rend le mur de soubassement défavorablement petit (voir ci-dessus) ....

Y a-t-il une marge de négociation à ce sujet ? Ou les administrations sont-elles inflexibles et tout doit-il être conforme au plan ?

Bonjour Tichu,

si tu veux dévier massivement du plan d'urbanisme, cela implique un effort important et donc généralement des coûts accrus. Les plans d'urbanisme sont conçus de manière à permettre un certain niveau d'utilisation constructive - et plus généralement pas davantage.

As-tu un projet de construction concret ou un problème particulier ? Cela ressemble plutôt à une question fondamentale et, à mon avis, elle est très difficile à répondre de manière générale.

Cordialement
Dirk Grafe

La plupart des plans d'aménagement n'ont probablement pas pour but d'embêter les personnes souhaitant construire, ou tu penses qu'il y a des gens dans la planification qui, suivant la devise... allez, faisons un mur de soubassement de 39 cm, ainsi l'étage supérieur est inhabitable et on embête les maîtres d'ouvrage... planifient ?

Peu probable. Le fond est plutôt un autre... pas de maisons trop grandes, pas trop construites, s'intégrer dans le paysage ou wwi...

Oui, chez nous, pour les surfaces de toit : orientation est-ouest !
Top pour l'installation solaire ou photovoltaïque ;)

: la plupart du temps, les profanes ne reconnaissent pas non plus le potentiel contenu dans un plan d'aménagement... "nous" les profanes ne connaissons qu'une fraction de ce qui est réalisable ;)

Ta autre question, j'y répondrai demain...

Nous sommes également actuellement occupés avec le plan d'aménagement et les hauteurs des avant-toits du côté gauche de la rue. 3 et 6 m sont, selon l'architecte, trop peu pour un sous-sol habitable. De plus, sans sous-sol habitable, pratiquement aucune hauteur sous comble n'est possible à l'étage. Elle parle cette semaine avec le service de l'urbanisme ; il reste à voir si quelque chose s'améliore. Mais si tout reste pareil, nous allons probablement renoncer au terrain. Réservé pour le moment est le côté gauche de la rue et à peu près au milieu, là où la pente est relativement faible.

As-tu un cas concret ou un problème précis ? Cela semble plutôt être une question générale et, à mon avis, il est très difficile d’y répondre de manière générale.

Nous avons acheté un terrain et le plan d’urbanisme indique les conditions mentionnées ci-dessus. À mon avis, le créateur s’en fichait probablement il y a 20 ans des coûts supplémentaires qui en découlent pour le maître d’ouvrage.

La plupart des plans d’urbanisme n’ont probablement pas pour but d’embêter les futurs propriétaires, ou tu penses qu’il y a des gens en charge de la planification qui se disent… allez, mettons une hauteur sous rampant de 39 cm, ainsi l’étage supérieur sera inhabitable et on embêtera les maîtres d’ouvrage… ils planifient ?

Je n’ai pas prétendu cela non plus. Je trouve tout de même qu’un plan d’urbanisme devrait aussi prendre en compte la « constructibilité », ce qui me paraît manquer ici.

: la plupart du temps, les non-initiés ne reconnaissent pas non plus le potentiel contenu dans un plan d’urbanisme… « nous » les non-professionnels connaissons seulement une infime partie de ce qui est réalisable ;)

Cela ne m’a pas sauté aux yeux non plus au début… mais chaque architecte s’étonne d’abord et ne peut absolument pas comprendre comment un tel plan peut être approuvé. Et plus je m’y intéresse, plus je réalise les coûts supplémentaires que cela engendre.