Le droit au logement "non coopératif" (non utilisé) pose des problèmes

Oui, aller chez un avocat et demander des éclaircissements. Les droits de séjour sont tout simplement terribles et on réalise seulement après que l'héritage/cadeau est en fait un œuf de coucou.

En premier lieu, l'électricité, les sols, la plomberie, les enduits, etc., tout ce qui doit être rénové, ne peut pas être remplacé. Ou l'oncle doit-il nous accorder l'accès à ses pièces, sur lesquelles il a un droit d'habitation à vie, afin que nous puissions également les rénover ?

Bien sûr, vous pouvez rénover à votre guise. Cependant, le droit d'usage ne doit pas être restreint. Annoncez la rénovation avec la date et réalisez-la. Comme pour la rénovation d'un bien loué. Proposez-lui un logement de substitution pendant la période des travaux - cela devrait être possible sur la propriété.

Que se passe-t-il avec ses meubles, etc. ?

Vous devez vous en occuper. Couvrir, déplacer, etc.

Le droit d'habitation signifie-t-il aussi qu'il peut faire obstacle à la rénovation / modernisation ?

Non

Si je voulais faire d'une chambre et de la petite cuisine une seule pièce (en abattant un mur), peut-il l'empêcher ?

Oui, tu ne peux pas faire cela. Ou souhaites-tu que ton voisin démolisse des murs chez toi ? C’est comparable.

Ou bien l'état de l’"appartement" ne peut-il jamais être modifié contre sa volonté ? Cela n’est pas mentionné dans l’acte de droit d’habitation.

Le droit d'habitation comprend une zone X = pièces a, b, c. Tu DOIS lui laisser ces pièces, mais tu peux influencer leur état = rénover.

Quelqu'un s’y connaît-il un peu ? Existe-t-il des jurisprudences à ce sujet ? Ou comment gérer un oncle peu coopératif ? C’est une chose qu’il ne veuille pas renoncer à son droit d’habitation parce que c’est une maison familiale / l’était. Mais qu’il nous mette maintenant des bâtons dans les roues et que ça doive rester dans l’état d’il y a 60 ans. Peut-il faire cela ?

Il n’a qu’un droit d’habitation. Comparable à un bail à durée indéterminée qu’on ne peut résilier, où il ne paie que les charges. Tu peux gérer les pièces de la même manière. Rénover, restaurer, etc.
L’oncle n’a aucune possibilité de vous en empêcher.

Où habite l'oncle actuellement ?

À plusieurs centaines de kilomètres. Le droit d'habitation est prévu pour qu'il puisse vivre toute sa vie dans la patrie de sa famille. Mais comme je l'ai dit, cela fait déjà plusieurs années qu'il n'y est pas allé. Peut-être n'est-il plus aussi mobile ?!

Mais même après une somme d'argent relativement élevée pour lui racheter le droit d'habitation, il fait de la résistance....

En principe, rénover seul n'apporte pas grand-chose. Parce qu'on voudra utiliser les pièces différemment plus tard (en fait déjà maintenant) (enlever des murs, etc.). Donc, si je ne peux que rénover "simplement" maintenant, je devrai refaire des travaux dans quelques années (après son décès, puisque le droit d'habitation vaut tant qu'il est en vie et n'est pas héréditaire), parce qu'il faudra enlever un mur. Situation embêtante....

Merci pour toutes les réponses.

Situation bête....

Il faut choisir. Rénover maintenant sans avoir les bonnes pièces ou attendre que l'oncle soit dans le cercueil. La contrainte ne sert à rien, il faut simplement continuer à raisonner calmement.

On dirait que vous avez tout fait jusqu'à présent par téléphone ?
Vous êtes déjà passés pour une petite discussion sympa ?

Avez-vous déjà examiné attentivement le contrat ? Il est souvent indiqué dans les contrats qu'un droit d'habitation est perdu s'il n'a pas été utilisé pendant une certaine période (6 mois / 1 an). Le droit d'habitation devient également caduc si les locaux deviennent durablement inhabitables. Bien sûr, vous ne souhaitez probablement pas cela dans votre propre maison, mais ce serait une possibilité. Comme il n'a pas été sur place pendant des années, il n'a probablement pas non plus entretenu les locaux. Le cas est controversé si l'oncle entre en maison de retraite, car un "retour" n'est pas exclu à 100 %. Si une dépendance permanente nécessitant des soins existe, qui ne peut pas être assurée dans les locaux bénéficiant du droit d'habitation, ce droit peut également être supprimé.