“不合作”的（未使用的）居住权带来问题

是的，去找律师咨询并寻求澄清。居住权简直糟糕透顶，只有事后才意识到遗产/礼物其实是一个寄生蛋。

主要是电气、地板、卫浴、抹灰等需要翻新的部分，不能全部更新。还是说，我们必须让有终身居住权的叔叔允许进入他的房间，才能进行翻新？

当然你们可以随心所欲地维修。但使用权不得受限。提前通知翻新时间并进行施工。就像出租房屋的维修一样。可以为他提供翻新期间的替代住所——这应该在房屋或地块内有可能。

他的家具等怎么办？

这需要你们自己处理。覆盖、搬动等。

居住权是否意味着他可以阻挠翻新/现代化？

不可以。

如果我想把卧室和小厨房合成一个房间（拆墙），他能阻止吗？

不能，你不可以这么做。或者你愿意邻居在你家拆墙吗？这是类似的情况。

或者“公寓”状态是否终身不得在他不同意的情况下改变？居住权文件中没有注明这点。

居住权涵盖一个区域X = 房间a,b,c。这些房间必须保留给他，状态你可以影响——即进行维修。

有人对此了解吗？有相关法院判例吗？或者如何处理不合作的叔叔？一方面他可能不愿放弃居住权，因为这是家族房屋；但另一方面他阻挠，要求保持60年前的状态，他能这样做吗？

他只有居住权。类似一个无法解除的租约，他只支付附加费用。你可以像对待出租房一样处理这些房间。维修、翻新等。叔叔没有任何权利阻止你们。

叔叔目前住在哪里？

距离几百公里远。居住权的设定是为了让他能终身回到他的家乡。但是如前所述，他已经有好几年没回去了。也许他行动不便了？！

即使给他一大笔钱买断居住权，他也态度坚决反对……

实际上，单独装修意义不大。因为以后（其实现在就）想把房间改作其他用途（拆墙等等）。所以如果我现在“仅仅”进行装修，几年后（他去世后，因为居住权只持续到那时且不可继承）又得重新装修，因为墙要拆掉。糟糕的情况……

感谢所有回复。

糟糕的情况....

你只能死一次。现在进行修缮但没有合适的房间，或者等到叔叔躺进棺材里。强迫没有用，只有不断劝说才有效。

听起来你们之前都是通过电话处理的？有没有开车过去聊过几句？

你们已经仔细看过合同了吗？合同中经常写着，如果某段时间内（6个月/1年）没有使用居住权，居住权将会失效。另外，如果房屋变得无法居住，居住权也会失效。你们当然不希望自己的房子出现这种情况，但这是一个可能性。由于他多年未在现场，他也不会对房屋进行维护。 争议的情况是，如果叔叔进入护理院，因为这里的“返回”不能被100%排除。如果存在长期护理需求，而这在有居住权的房屋中无法实现，居住权也可能失效。