Maison bifamiliale - Deux parties, deux prêts de financement ?

Bonjour,

ma partenaire souhaite acheter une maison bifamiliale avec ses parents. Actuellement, ses parents et une tierce partie vivent dans la maison en tant que locataires. Une division en copropriété n'a pas encore eu lieu.
L'achat se fera à 50/50, c'est-à-dire parents / partenaire. Les locataires de la tierce partie doivent être expulsés après l'achat et ma partenaire emménagera dans l'appartement alors libre.

Si pendant la durée de location du locataire l'appartement n'a pas été transformé en copropriété, il n'y a pas de délai d'attente de trois ans après l'achat concernant l'usage personnel.
Après le départ du locataire, une division aura lieu, de sorte qu'il s'agira légalement de deux copropriétés. À mon avis, c'est la seule possibilité raisonnable de créer une séparation juridique claire, notamment en cas de vente ultérieure d'un appartement ou d'une insolvabilité inattendue d'une des parties. Aucun de ces cas n'est prévu, mais on ne sait jamais. Mieux vaut prévenir que guérir.

Des offres de financement seront encore demandées.
Est-il toutefois possible, en principe, que les parents ainsi que ma partenaire acquièrent chacun 50 % de la maison et que chaque partie ait un contrat de crédit indépendant pour 50 %, même si la division de la maison n'a pas encore eu lieu ? Les banques acceptent-elles ce scénario ?

Cordialement

Est-il cependant fondamentalement possible que les parents ainsi que ma partenaire acquièrent chacun 50 % de la maison et que chaque partie ait un contrat de crédit indépendant pour 50 %, même si la division de la maison n’a pas encore eu lieu ? Les banques jouent-elles le jeu dans ce cas ?

Cela fonctionnera. Mais seulement si les deux financent auprès de la même banque (même là, certaines institutions peuvent avoir des réticences). Toutes les banques en ligne / banques directes sont exclues – cela ne fonctionne qu’avec une banque commerciale normale ou la caisse d’épargne / banque populaire locale.

Ça fonctionnera. Mais seulement si les deux financent auprès de la même banque (et même là, il y aura certaines institutions qui auront des réticences). Toutes les banques en ligne/bancaires directes sont exclues - cela ne fonctionne que chez une banque commerciale classique ou une caisse d’épargne/banque coopérative locale.

Merci. Le financement auprès de la même banque ne pose pas de problème, au contraire, il est même préféré. Est-ce parce qu’aucune déclaration de division n’a encore été faite ou parce que la construction semble plutôt atypique ?

Est-ce que c’est parce qu’aucune déclaration de division n’a encore été faite ou parce que la construction semble plutôt inhabituelle ?

Financement inhabituel. La partie A contracte un prêt, mais pour garantir celui-ci, l’ensemble de l’immeuble doit servir (donc aussi la part de la partie B), car on ne peut pratiquement pas vendre aux enchères une fraction d’un bâtiment. La part de A seule n’a aucune valeur pour une banque. Si maintenant la partie A obtient le financement auprès de la banque A et que la partie B met aussi sa part à disposition (= déclaration d’affectation de l’hypothèque signée), la partie B ne peut plus aller voir une autre banque. Celle-ci voit en effet que le bâtiment est déjà grevé d’une hypothèque privilégiée et devient de ce fait quasiment non nantissable pour toute autre banque que la banque A.

Donc, la seule solution reste la banque A pour les deux parties, le tout engageant tout. Veuillez penser à faire stipuler contractuellement que la répartition de la maison est prévue et qu’une exonération respective de l’autre partie après répartition peut avoir lieu (chaque appartement avec une hypothèque et un financement).

Il ne reste donc que la banque A comme solution pour les deux parties, tout est alors garanti pour tout. Veuillez vous assurer contractuellement que la répartition de la maison est prévue et que chaque partie peut être dégagée après la répartition (chaque appartement avec une hypothèque et un financement).

Cela signifierait-il qu’après une éventuelle division, la partie A ne serait plus responsable envers la partie B (et inversement) ? Car c’est précisément l’objectif, que les deux parties agissent de manière totalement indépendante et ne soient pas responsables l’une de l’autre en cas de difficultés de paiement ou autres.
C’était en effet l’objectif initial, lorsque l’on possède deux appartements en copropriété et que chacune des parties finance un appartement. Ainsi, on aurait pu financer ici sans garantie.

Malheureusement, la division ne peut pas avoir lieu directement lors de l’achat, car une période de blocage de 3 ans court alors pour le locataire actuel, autant que j’ai compris.

Cela signifierait-il qu'après une éventuelle division, la partie A ne serait plus responsable envers la partie B (et inversement) ?

Exactement.