Maison bifamiliale, optimiser ?

Bonjour Forum,

voici déjà les grandes lignes, en cas de changement elles seront mises à jour. Le projet a été réalisé avec SweetHome 3D.

Plan d’aménagement/restrictions
Surface du terrain 750 m²
Pente Pente sud env. 25%
Indice d’occupation des sols
Indice de surface de plancher
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction L 21m x P 14m
Construction en bordure oui
Nombre de places de parking 3
Nombre d’étages 2 étages pleins
Forme du toit Toit à deux pans
Style
Orientation Orientation de la faîtière parallèle à la rue
Hauteurs maximales/limitations FH max 12m, TH 7,5m, WH 7,5m côté vallée
Autres prescriptions la construction se fait côté pente

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment Maison en bois
Sous-sol, étages Sous-sol / garage
Nombre de personnes, âge 5 personnes, 2 AD + 3 EN 10, 12, 15
Besoins en pièces au RDC, étage voir plan
Bureau : usage familial ou télétravail ? non
Invités pour dormir par an
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine îlot de cuisine
Nombre de places à manger 6
Cheminée non
Mur pour musique/stéréo non
Balcon, terrasse sur toit balcon
Garage, carport 3
Potager, serre pas encore prévu
Autres souhaits/particularités/routine journalière, aussi avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être nous avons besoin d’un appartement séparé d’au moins 75 m² pour 3 personnes

Conception de la maison
Par qui le projet a-t-il été fait :
- Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :
Limite personnelle du prix pour la maison, équipement inclus : 600 000 €
Technique de chauffage préférée : Chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : ouvert aux propositions
-pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu, comment il est maintenant ? Ex.
puisque nous avons absolument besoin de l’appartement séparé, le projet est devenu aussi grand et parce qu’après 5+ dessins ce devrait enfin être la version finale

Un mélange de nombreux exemples de divers magazines...
Qu’est-ce qui le rend à vos yeux particulièrement bon ou mauvais ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
peut-il encore être un peu réduit sans supprimer des pièces

Voilà, j’espère que rien ne manque, sinon contactez-moi s’il vous plaît.

et parce que maintenant, après plus de 5 dessins, ce devrait enfin être la version finale

Je l’espère pas – ce projet mérite d’aller directement à la poubelle sans autre discussion.
J’ai vraiment envisagé que quelqu’un essaie de nous troller ici, mais je suppose maintenant que quelqu’un veut vraiment construire.

Juste les principaux points problématiques :
- Une salle de bain qui s’ouvre sur une salle à manger ?
- et ladite salle à manger est un trou sombre – vous n’êtes pas sérieux, n’est-ce pas ?
- à quoi sert ce mur en biais entre le hall et la salle à manger ? Parce que c’est « branché » ???
- Chambre principale au sud, les enfants doivent vivre au nord ! Et pourquoi le lit est-il en plein milieu de la pièce ? Est-ce vraiment voulu ? Je l’ai déjà vu une seule fois – dans un reportage sur l’industrie du porno. Cela avait du sens parce que la caméra peut filmer sous tous les angles. Mais en privé ? Je ne sais pas si je m’y sentirais à l’aise... et la chambre pourrait aussi être un peu plus petite.
- Dressing enfermé, cela peut se faire autrement ici et c’est ce qu’il faudrait faire.
- La répartition des deux appartements au rez-de-chaussée est un cauchemar ! Si on procède ainsi lors de la rénovation d’un bâtiment ancien parce que c’est la seule solution, on peut s’y faire et essayer de vivre avec. Mais vous planifiez du neuf.
- À l’étage, tous ces murs en biais, totalement inutiles, peu pratiques et coûteux.

Allez voir quelqu’un qui sait faire cela avec un cahier des charges et laissez tomber ce projet. J’ai rarement vu un projet aussi mauvais.
Maison individuelle pour 5 personnes et appartement indépendant – il existe des plans standards valables. Je ne peux guère imaginer que ceux-ci aient servi de modèle, d’une quelconque façon, pour ce projet.

comme nous avons absolument besoin de l'appartement annexe

Raison de l'appartement annexe ?

maintenant, après plus de 5 croquis, ce devrait être la version finale

Oui, c’est VOUS qui avez atteint la version finale. Désormais, s’adresser à un professionnel, s’il vous plaît.

Limite personnelle de prix pour la maison, y compris l’équipement : 600 000 €

Ce ne sera pas possible à cette taille.

En tant que menuisier, je m'attendais à une meilleure compréhension spatiale.
Vous aimez ça vraiment ?!

P.S. Pouvez-vous vraiment installer un monstre de bâtiment comme ça sur le terrain ? Quelles sont les règles concernant le [Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl] ?

Bonjour,

1. concernant les prescriptions de coefficient d'occupation des sols/ coefficient d'emprise au sol, qu'est-ce que c'est ou qu'ai-je manqué ?

2. compréhension spatiale, où est le problème ?

3. le logement annexe, nous souhaitons le louer ou plus tard, quand nous serons très âgés, l'échanger

4. des plans standards, la configuration ne nous a pas plu et lorsque nous avons exprimé nos souhaits, tout a explosé au niveau des coûts.

, es-tu un tel professionnel ? pourquoi penses-tu que j'ai demandé ici dans ce forum, pour qu'on m'aide sans devoir dépenser une fortune d'abord.

Cordialement, Anson