Coût total de la maison d'architecte

As-tu déjà regardé une maison de cette taille ? Je qualifierais ça de maison de poupée. Mon conseil : allez faire un tour dans une exposition de maisons préfabriquées, regardez les maisons sur place et demandez la surface habitable.

Nous voulions aussi d'abord construire 120m2, puis nous sommes allés dans un parc de maisons témoins et avons été très surpris de voir à quel point 120m2 étaient petits. Nous venons d’un appartement de 75m2 et pensions que 120m2 suffiraient largement. Eh bien non, surtout quand il y a des enfants, qu’ils soient prévus ou non (un jour, ils pourraient bien arriver)

Nous avons obtenu pour 160m2 une maison d’architecte pour 249 000€ avec des caractéristiques assez similaires aux vôtres (géothermie, chauffage au sol, volets roulants électriques, etc.)... Cependant, la pose du sol, la peinture et l’isolation du toit ont été faits par nos soins. Personnellement, je ne ferais pas plus. Rien que pour ces trois choses, on peut facilement consacrer une semaine chacune avec des aides. Mais nous avons aussi un architecte très génial avec d’excellentes relations dans le commerce et les corps de métier. Il s’occupe aussi vraiment de tout.

Pour donner une idée : pour le sol, nous avons payé 3600€ (15€/m2 + plinthes, film et autres) pour 160m2 et pour la peinture 1000€ (peinture, primaire d’accrochage, pulvérisateur de peinture, ruban adhésif, etc.). Si on veut mieux, par exemple du carrelage ou du parquet en bois véritable, les prix du sol peuvent facilement grimper de 30 à 50€/m2 et plus.

Nous voulions aussi d'abord construire plus de 180 [qm]. Cependant, nous avons ensuite vu quelques maisons vraiment sympas d'environ 130 [qm].
Nous construisons toutefois avec un sous-sol.

Je pense qu'avec ton budget cela peut fonctionner.

Bonjour,

ma copine et moi prévoyons de construire notre première maison avec un architecte et nous sommes un peu dans le flou concernant le coût total.

Notre budget :

360 000,00 euros

moins 60 000 euros pour le terrain (entièrement viabilisé, y compris tous les frais annexes d’achat)
moins 10 000 euros pour la cuisine
moins 15 000 euros pour les aménagements extérieurs réalisés par nos soins

Il reste 275 000 euros pour les coûts de construction de la maison, y compris les frais d’architecte.

La question est maintenant de savoir si pour ce budget on peut obtenir la maison suivante :

Concernant l’emplacement/le terrain :

- 570 m²
- emplacement rural dans le Sauerland en NRW

Concernant la maison :

- brique sur brique
- 125 m² - 135 m²
- pas de sous-sol
- pompe à chaleur géothermique -> chauffage au sol
- carport
- de préférence subventionné par la KfW
- clé en main

La question est donc de savoir si les 275 000 euros restants, moins xy euros pour les travaux de peinture et les revêtements de sol, suffisent pour payer un architecte et le reste ?

Il est difficile pour un non-initié d’estimer les coûts pour les travaux de peinture et les revêtements de sol, car vos goûts ne sont pas connus. C’est pourquoi je calcule toujours environ 20 000 euros pour les deux ; cela inclut une marge pour quelques extras éventuels pour les murs et les sols.

Après déduction de ce montant dans ton exemple, il reste 255 000 euros, et en déduisant encore 30 000 euros pour les autres frais annexes de construction, il reste un budget de 225 000 euros pour la maison individuelle. Cela suffit pour une maison individuelle conforme à la réglementation actuelle sur l’économie d’énergie, avec volets roulants électriques + carport ; toutefois, si l’on souhaite une pompe à chaleur géothermique + KfW 55, je ne vois pas la possibilité de réaliser les deux. C’est à mon avis une question de choix : l’un ou l’autre ; une pompe à chaleur air-eau – comme l’a déjà souligné nordanney – n’est pas une mauvaise décision.

Il convient aussi de réfléchir à la question du KfW 55, à savoir ce que tu recherches avec cela ? Est-ce pour les subventions ou est-ce plutôt le souhait de réduire les coûts d’entretien après la fin des travaux ? Dans ce dernier cas, une installation photovoltaïque serait certainement à envisager, plutôt que le KfW 55.

Cordialement, expert en construction

Je trouve que les parcs de maisons témoins créent déjà un besoin artificiel... à un moment donné, seules les pièces continuent de se multiplier... si je les remplis assez, cela paraît toujours habité/plein. Mais les gens normaux n'ont pas deux tables à manger, une statue de Bismarck ou un grand cheval en bois (qui sont ensuite répartis avec goût dans un salon de 70 m²).
Sans cave, je recommanderais bien une pièce supplémentaire, mais il ne faut pas 200 m² pour cela, plutôt environ ~150 m².

As-tu déjà regardé une maison de cette taille ? Je qualifierais cela de maison de poupée.

Eh bien, les exigences grandissent sans cesse.

Nous vivons aussi à deux dans une telle maison de poupée, qui est en fait encore plus petite que 120 m² de surface habitable. Et nous avons vraiment assez de place. Je connais même une famille de 4 personnes (2 enfants), qui vit dans exactement la même maison avec une autre disposition et en est très heureuse.

Plus de surface habitable coûte aussi plus cher.

Pourquoi construire plus grand que nécessaire (surtout à deux) ?
Pourquoi dépenser plus d'argent que nécessaire ? Pourquoi chauffer plus d'espace que nécessaire ?
Même le ménage : le temps est proportionnel à la surface habitable – et il faut tout garder propre. Nous devons déjà recommencer en haut quand nous avons fini en bas.

Avec une bonne répartition : moins de surface habitable suffit aussi.

Mais je sais par le voisinage : il faut 160 m². 200, c'est l'idéal. Surtout ce dernier cas, quand on vit seul dans la maison.

Cordialement
Thorsten

As-tu déjà regardé une maison de cette taille ? Je qualifierais cela de maison de poupée. Mon conseil : allez voir une exposition de maisons préfabriquées, regardez les maisons là-bas et demandez la surface habitable. Ce serait pour moi la première étape. Ensuite, réfléchissez à la façon dont vous imaginez votre avenir, si des enfants sont prévus. Peut-être recevrez-vous aussi des visiteurs de temps en temps. Et n’oubliez pas qu’avec cette taille, une partie de l’espace de vie est perdue pour la pièce technique si vous construisez sans sous-sol. Les coûts de l’architecte sont indiqués dans la HOAI. Si tu comptes 20 000 €, tu ne te trompes probablement pas. N’oublie pas non plus les coûts annexes de construction. On peut penser que ce n’est pas grand-chose. Si vous renoncez au garage, vous aurez au moins besoin d’une place de stationnement pour 2 véhicules. Elle doit être pavée. Comme vous voudrez peut-être aussi aménager une terrasse et que autour de la maison, cela ne doit pas toujours ressembler à un chantier, je dirais qu’environ 15 000 € ne suffisent pas. Cependant, je commencerais d’abord par déterminer mes besoins et si je construis déjà une maison, alors l’espace ne doit pas être trop juste non plus. Peut-être que d’autres ici sur le forum ont des arguments plus solides

Je ne sais pas quelle taille avaient tes poupées avant, mais (apparemment) la plupart des maisons aujourd’hui font entre 120 et 150 m², ce qui, je trouve, suffit amplement pour 3-4 personnes.
Surtout dans les années 80, on construisait souvent des maisons de 200 m² et plus. Aujourd’hui, je visite très souvent ces maisons et les propriétaires veulent les vendre lorsque les enfants ont quitté la maison, car elles sont simplement devenues trop grandes et trop chères. Chaque mètre carré engendre en effet des coûts annexes.
D’ailleurs, surtout dans les grandes villes, les familles avec enfants "habitent" souvent dans un appartement locatif de 60-80 m².
Comme quelqu’un l’a déjà dit, tout dépend de la répartition. Sans sous-sol et sans garage, il pourrait en effet manquer de la place pour la tondeuse, les vélos, les outils, etc. Il faudrait alors peut-être au moins envisager une cabane de jardin…