Costo total de la casa diseñada por arquitecto

¿Alguna vez has visto una casa de este tamaño? Yo la llamaría una casita de muñecas. Mi consejo: vayan a una exposición de casas prefabricadas, miren las casas allí y pregunten por la superficie habitable.

Nosotros también queríamos construir 120 m2 al principio, y luego fuimos a un parque de casas modelo y nos sorprendió mucho lo pequeño que es 120 m2. Venimos de un apartamento de 75 m2 y pensamos que 120 m2 serían totalmente suficientes. Pero no, especialmente si hay niños, están planeados o no (algún día podrían llegar).

Conseguimos una casa de arquitecto de 160 m2 por 249.000 € con puntos clave bastante similares a los que ustedes tienen (geotermia, calefacción por suelo radiante, persianas eléctricas, etc.)... Sin embargo, colocamos el suelo, pintamos y aislamos el techo por nuestra cuenta. Personalmente no haría más. Solo estas tres cosas llevan fácilmente una semana cada una con ayuda. Pero también tenemos un arquitecto genial con muy buenas relaciones con el comercio y los gremios. Él se encarga de absolutamente todo.

Como referencia adicional: pagamos 3600 € por el suelo (15 €/m2 + rodapiés, lámina y demás) para 160 m2 y 1000 € para la pintura (pintura, imprimación, pistola de pintura, cinta de enmascarar, etc.). Si se quiere algo mejor, por ejemplo baldosas o parquet de madera maciza, fácilmente se incrementa el coste del suelo a 30-50 €/m2 o más.

También queríamos construir más de 180+. Sin embargo, vimos algunas casas realmente bonitas con alrededor de 130 m².
Pero nosotros construimos con sótano.
Creo que con tu presupuesto eso puede funcionar.

Buenos días,

mi novia y yo planeamos construir nuestra primera casa con un arquitecto y estamos un poco perdidos en cuanto al costo total.

Nuestro presupuesto:

360.000,00 euros

menos 60.000 euros para el terreno (totalmente urbanizado, incluyendo todos los costos adicionales de compra)
menos 10.000 euros para la cocina
menos 15.000 euros para los trabajos exteriores realizados por nosotros mismos

Quedan 275.000 euros para los costos de construcción de la casa, incluyendo los honorarios del arquitecto.

Ahora la pregunta es si con eso se puede obtener la siguiente casa:

Sobre la ubicación/terreno:

- 570 m²
- ubicación rural en Sauerland, NRW

Sobre la casa:

- construcción tradicional (ladrillo sobre ladrillo)
- 125 m² - 135 m²
- sin sótano
- bomba de calor geotérmica -> calefacción por suelo radiante
- carport
- preferiblemente con apoyo KfW
- llave en mano

Ahora la pregunta es si los 275.000 euros menos xy euros para los costos de pintura y revestimientos de suelo son suficientes para pagar al arquitecto y el resto?

El gasto para pintura y revestimientos de suelo es difícil de estimar para alguien externo, ya que no se conoce vuestro gusto. Por eso siempre calculo 20.000 euros para ambos; ahí hay margen para algún extra para pared y suelo.

Quedan según tu ejemplo 255.000 euros, y restando además 30.000 euros más de costos adicionales de construcción, resulta un presupuesto de 225.000 euros para la casa unifamiliar. Eso es suficiente para una casa unifamiliar según la actual normativa de ahorro energético, con persianas eléctricas y carport; pero en cuanto al deseo de bomba de calor geotérmica + KfW 55, no veo posibilidad de realizar ambas cosas. En mi opinión es uno u otro punto; aunque una bomba de calor aire-agua, como ya mencionó nordanney, no es una mala decisión.

También vale la pena pensar en lo de KfW 55, es decir, qué buscas con ello. ¿Se trata de la subvención o es más bien el deseo de ahorrar costos de mantenimiento después de finalizar la obra? En este último caso, en lugar de KfW 55, seguramente una instalación fotovoltaica sería una opción a considerar.

Saludos, experto en construcción

Creo que los parques de casas modelo ya generan una necesidad artificial... con el tiempo siempre solo escalan las habitaciones... si las lleno lo suficiente siempre parece acogedor/lleno. Pero las personas normales no tienen dos mesas de comedor, una estatua de Bismarck o un gran caballo de madera (que luego se distribuyen con buen gusto en el salón de 70 m²).
Sin sótano recomendaría una habitación extra, pero para eso no se necesitan 200 m², sino tal vez unos ~150 m².

¿Alguna vez has visto una casa de este tamaño? Yo la llamaría una casita de muñecas.

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Bueno, las exigencias crecen y crecen.

Nosotros también vivimos dos en una casita de muñecas, que dicho sea de paso es aún más pequeña que 120 m² de superficie habitable. Y realmente tenemos suficiente espacio. Incluso conozco a una familia de 4 personas (2 niños) que vive en exactamente la misma casa con otra distribución y están muy felices con ella.

Más superficie habitable también cuesta más dinero.

¿Por qué construir más grande de lo que se necesita (especialmente para dos personas)?
¿Por qué gastar más dinero del necesario? ¿Por qué calentar más espacio del necesario?
También limpiar: el tiempo es proporcional a la superficie habitable, y hay que mantener todo limpio. Incluso nosotros volvemos a empezar arriba cuando terminamos abajo.

Con una distribución adecuada: menos superficie habitable también es suficiente.

Pero sé por el vecindario: deben ser 160 m². 200 son óptimos. Especialmente esto último, si vives solo en la casa.

Saludos
Thorsten

¿Te has fijado alguna vez en una casa de este tamaño? Yo la llamaría una casita de muñecas. Mi consejo: vayan a una exposición de casas prefabricadas, miren las casas allí y pregunten por la superficie habitable. Ese sería para mí el primer paso. Luego piensen en cómo se imaginan su futuro, si planean tener hijos. Quizás también haya visitas de vez en cuando. Y no olviden que del tamaño total de la vivienda se resta una parte para la sala técnica si construyen sin sótano. Los costos del arquitecto los encuentras en la HOAI. Si presupuestas 20.000 €, probablemente no estés equivocado. Tampoco olvides los costes adicionales de construcción. A veces se piensa que son una tontería. Si renuncian al garaje, al menos necesitan un lugar de estacionamiento para 2 vehículos. Este debe estar empedrado. Como quizás también quieran hacer una terraza y que alrededor de la casa no parezca un sitio en construcción eternamente, creo que 15.000 € no serán suficientes ni por asomo. Sin embargo, yo primero determinaría mi necesidad y si ya construyo una casa, el espacio no debería ser demasiado escaso. Quizás otros aquí en el foro tengan argumentos más sólidos

No sé qué tamaño tenían tus muñecas antes, pero (supuestamente) la mayoría de las casas hoy en día tienen entre 120 y 150 m², lo que me parece suficiente para 3-4 personas.
Especialmente en los años 80 se construían casas con 200 m² o más. Hoy en día visito esas casas con frecuencia y sus propietarios quieren venderlas cuando los hijos se van de casa, porque simplemente se han vuelto demasiado grandes y caras. Cada metro cuadrado genera costos adicionales.
Por cierto, especialmente en las grandes ciudades, las familias con hijos a menudo "viven" en un apartamento de alquiler de 60-80 m².
Como alguien ya dijo, todo depende de la distribución. Sin sótano y sin garaje, puede faltar espacio para la cortadora de césped, bicicletas, herramientas, etc. En ese caso, quizás habría que planear al menos una caseta de jardín...