建筑师设计房屋的总费用

你有没有看过这么大面积的房子？我会称它为玩偶屋。我的建议是：去参观一下成品房展览，看看那里的房子，并询问它们的居住面积。

我们本来也打算建120平方米的房子，后来去了一个样板房公园，才发现120平方米其实非常小。我们来自一个75平方米的公寓，还以为120平方米应该完全够用。结果不是，尤其是当有孩子，或者计划要孩子，或者虽然没计划但将来可能会有孩子的时候。

我们以249,000欧元买了一个160平方米的建筑师设计的房子，条件和你们差不多（地热，地暖，电动卷帘等等）……地板铺设、粉刷和屋顶隔热是我们自己动手完成的。个人而言我也不会做更多的事。这三件事每项用帮手的话基本都要花一周时间。我们有一个非常棒的建筑师，他和建筑材料商及各行各业有很好的关系。他真的照顾到所有事情。

作为参考：地板花了3600欧元（15欧元/平方米，加踢脚线、薄膜等材料费用）铺设160平方米，油漆花了1000欧元（油漆、底漆、喷漆设备、遮蔽材料等）。如果想要更好的，比如瓷砖或者实木地板，地板费用轻松能达到每平方米30至50欧元甚至更高。

我们原本也打算建180平以上的房子。不过后来我们看到了几栋非常漂亮的房子，面积大约130平方米。
但我们建的是带地下室的。
我觉得以你的预算，这应该是可行的。

早上好，

我和我的女朋友计划和一位建筑师一起建造我们的第一所房子，但对于总成本还不太清楚。

我们的预算：

360,000.00欧元

扣除60,000欧元地皮费（全面开发，包括所有购置附加费用）
扣除10,000欧元厨房费用
扣除15,000欧元自助外部工程费用

剩余275,000欧元用于房屋建筑费用，包括建筑师费用。

现在的问题是，是否能用这笔钱建到下面这样的房子：

关于位置/地皮：

- 570平方米
- 北莱茵-威斯特法伦州绍尔兰的乡村地区

关于房子：

- 砖石结构
- 125平方米到135平方米
- 无地下室
- 地源热泵 -> 地暖
- 车棚
- 如果可能的话，获得KfW补助
- 交钥匙工程

现在的问题是，剩余的275,000欧元扣除若干油漆和地板费用后是否足够支付建筑师和其他费用？

对于油漆和地板费用，对于外人来说很难判断，因为无法了解你们的喜好。所以我通常预估两项费用共20,000欧元；这当中富余空间也包含了一些墙面和地面的小额额外支出。

根据你的例子，剩余255,000欧元，再扣除30,000欧元的其他建筑附加费用，最终用于独栋住宅的预算是225,000欧元。这个预算足以建造一栋符合现行节能条例的独栋住宅，带电动卷帘和车棚；但如果想要地源热泵加KfW 55认证，我认为没有可能两者兼得。我的看法是只能选其一；不过正如nordanney已经提到的，空气-水热泵也是个不错的选择。

另外，关于KfW 55认证也值得思考，你的目的是什么？是为了补贴资金，还是希望在完工后节省日常维护费用？如果是后者，替代KfW 55，考虑安装光伏发电系统可能更合适。

莱茵区的问候

我认为，样板房公园确实制造了人为的需求……最终，只有房间数量会不断增加……当我把房间布置得足够满时，总会显得温馨/充实。但普通人并没有两张餐桌、一座俾斯麦雕像或一匹大型木马（这些东西会优雅地分布在70平方米的客厅里）。虽然没有地下室我会建议一个额外的房间，但不需要200平方米，可能大约150平方米就够了。

你有没有看过这么大尺寸的房子？我会称它为娃娃屋。

唉，要求越来越高。

我们两个人也住在这样一个娃娃屋里，准确来说，比120平方米的居住面积还要小。我们实际上有足够的空间。我甚至认识一个四口之家（两个孩子），住在同一个房子里，不过户型不同，他们对那个房子很满意。

更多的居住面积也意味着更多的钱。

为什么要建比自己（尤其是两个人）需要的更大的房子呢？
为什么要花比必要更多的钱？为什么要供暖比必要更多的空间？
清洁时间也与居住面积成正比——而且你必须保持所有地方的干净。我们刚打扫完下面又开始打扫楼上了。

户型设计合理的话：更少的居住面积也足够。

但我从邻里那儿知道：必须是160平方米。200平方米是最理想的。尤其是一个人住的时候，200平方米最合适。

祝好
Thorsten

你有没有看过这么大面积的房子？我会称它为娃娃屋。我的建议是：去看一看成品房展览，看看那些房子，然后询问居住面积。对我来说，这是第一步。然后考虑一下你们是如何想象自己的未来，是否计划要孩子。也许偶尔会有访客。别忘了，如果你们不建地下室，技术间的空间会占用一部分居住面积。建筑师的费用可以在HOAI中找到。如果你定个2万欧元的预算，可能也不会错。别忘了附加建筑费用。有人可能觉得这没什么大不了。如果你们放弃车库，至少需要两个车辆的停车位。那个地方需要铺设路面。因为你们也许还想建阳台，周围也不能一直像工地，所以我估计1万5千欧元根本不够。尽管如此，我首先会确定自己的需求，如果我要建房子，空间绝不能太紧凑。或许论坛里的其他人会有更有力的理由

我不知道你小时候的娃娃有多大，但（据说）如今大多数房子的面积在120到150平方米之间，我觉得这对3至4人来说完全足够。尤其是在80年代，人们常建200平方米甚至更大的房子。现在我经常去这些房子，等孩子们长大离开后，房主们想卖掉房子，因为房子变得太大且太贵了。毕竟每平方米都有附加费用。顺便说一下，特别是在大城市，带孩子的家庭经常住在60到80平方米的租赁公寓里。正如有人说的，关键在于房子的布局。没有地下室和车库的话，放割草机、自行车、工具等地方可能会不足。这里可能至少还需要考虑建一个花园小屋……