Le service de l'urbanisme n'approuve pas l'agrandissement

Bonjour à tous,

nous sommes en train d’acheter une vieille maison jumelée (des années 30, 95 m²) que nous voulons rénover et agrandir en même temps. Pour nous (un couple avec deux petites filles), c’est tout simplement trop petit. Dans les environs, il n’y a que des maisons jumelées et ces dernières années, beaucoup ont fait une extension (parfois sur le côté, parfois à l’arrière). Au total, probablement une maison jumelée sur quatre a une extension. Il n’y a pas de plan d’urbanisme.

Nous étions donc partis du principe que nous pourrions aussi faire une extension à l’arrière de notre future maison, mais le service d’urbanisme ne le souhaite pas. En effet, dans notre rue, toutes les maisons jumelées sont alignées, seule la nôtre est reculée d’environ une profondeur de maison (en raison de la forme un peu plus étroite du terrain à l’avant). Le service d’urbanisme nous refuse l’extension avec l’argument oral que nous sommes déjà davantage en retrait et que nous ne pouvons pas construire encore plus en arrière.

On nous a recommandé d’agrandir sur le côté, mais à cet endroit, il n’y a qu’environ 5 m jusqu’à la limite du terrain. Pour une extension qui vaille la peine (3-4 m de large), nous avons donc besoin de l’accord du voisin. Ce n’est cependant pas une bonne solution pour plusieurs raisons ; outre l’accord nécessaire, cela ne correspond plus vraiment au plan d’étage et il ne serait plus possible de passer avec des véhicules (de chantier) derrière la maison.

Voici donc mes questions : le service d’urbanisme peut-il simplement refuser l’extension à l’arrière ? Alors que beaucoup d’autres dans le quartier en ont une à l’arrière ? Comme il n’y a pas de plan d’urbanisme : contre quoi notre proposition enfreint-elle ? Le service d’urbanisme ne doit-il pas justifier un refus par des articles de loi ?

Nous avons un rendez-vous la semaine prochaine au service d’urbanisme et ce serait super si nous avions des informations d’ici là...

Seulement si tu soumets une demande formelle (ou un architecte ou autre), un refus doit également être motivé. Contre cela, la voie juridique est alors ouverte. Cependant, tu auras besoin d'un avocat pour cela.

seule notre maison jumelée est reculée presque d'une profondeur entière de maison vers l'arrière (en raison de la forme un peu plus étroite du terrain à l'avant).

Je lis cela comme signifiant que toute la maison jumelée est plus en arrière que les autres. La réduction de la largeur du terrain concerne-t-elle (aussi) votre côté, et qu'en est-il de l'annexe chez le voisin (il en a / en veut une) ?

Il est en tout cas conseillé de confier la prise de rendez-vous avec les autorités de construction à l'architecte, après qu'il se soit familiarisé avec la situation.
Il peut préparer son argumentation et ensuite négocier « sur un pied d'égalité » avec les autorités. Le maître d'ouvrage privé, qui se présente plus ou moins sans préparation et avec peu de connaissances de fond, sera plutôt rapidement évincé

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Merci pour les réponses ! Si j'ai bien compris, nous devrions donc aborder cela avec un architecte. C'est juste vraiment embêtant que nous devions faire planifier une extension qui, d'après les informations actuelles, ne sera pas approuvée... Si elle n'est vraiment pas approuvée, nous replanifierons l'extension latérale... Et ça coûte. Sans parler de l'avocat...

Oui, toute la maison jumelée (les deux « parties ») est située plus en arrière. Le terrain de notre moitié a la largeur normale, celui de l'autre moitié est nettement plus étroit à l'avant. Cela a donc décalé tout en arrière, jusqu’à ce que la largeur suffisante soit atteinte aussi du côté de l'autre moitié de la maison.

Ce que j’avais oublié de mentionner : l’autre moitié de la maison jumelée a déjà une extension latérale, mais ils n’avaient pas de voisins à prendre en compte, car un ruisseau borde directement le terrain... Mais je le vois déjà venir : nos voisins refuseront la permission pour l’extension et nous ne pourrons pas construire du tout :-(

Pour clarifier une fois de plus : l'architecte ne prévoit pas d'extension - il étudie d'abord les possibilités réglementaires en matière de construction et d'urbanisme qui s'offrent à vous dans votre cas. C’est uniquement pour cela qu'il est d'abord mandaté par vous. S'il existe une solution susceptible d'être approuvée qui vous convient, vous pouvez alors le charger de la planification ultérieure de l'autorisation et d'exécution. Il ne faut donc pas trop supposer ni deviner, mais investir dans un conseil compétent. Construire dans l'existant est toujours plus compliqué qu'une construction neuve dans une zone à construire avec un plan d'urbanisme.

Construire dans l'existant est toujours plus compliqué que de construire un neuf dans une zone à urbaniser avec un plan de développement.

Oui, nous avons aussi dû le constater. Mais je crois qu'une « limite de construction de fait » n'existe qu'en Allemagne...