L'architecte s'est trompé dans les estimations. Et maintenant ?

Bonsoir,

mon mari et moi construisons avec un architecte. Nous en sommes à peu près à mi-parcours, mais nous constatons déjà que l'architecte ne peut pas respecter le planning établi conjointement. Il n'y peut en partie rien. Mais parfois, il prend beaucoup de temps. Nous en avons déjà parlé plusieurs fois, mais cela est écarté. Cela nous énerve seulement et nous nous demandons si nous pouvons et devons agir d'une manière ou d'une autre ? Et ce que nous remarquons aussi : les coûts estimés sont parfois largement dépassés. Malheureusement, c'est surtout le gros œuvre. Il coûte au moins 1,3 fois plus cher que prévu. L'architecte dit seulement qu'il ne peut malheureusement rien y faire. Les prix ont beaucoup augmenté et ici c'est, malgré tout, le fournisseur le moins cher. Devons-nous accepter cela ? Nous sommes un peu déçus, car nous pressentons déjà que nous devrons au plus tard économiser à nouveau sur la cuisine et les carreaux, ou alors sur le jardin.

Merci pour un conseil.

Cordialement, L.

C'est normal, on le lit très souvent. Oui, vous devez malheureusement l'accepter.

Oui, c'est - du moins ici sur le forum - connu que le devis de l'architecte est souvent dépassé jusqu'à 20%. Souvent, parce qu'une construction avec architecte prend plus de temps et que les augmentations de prix jouent un rôle pendant cette période. On n'a pas de garantie de prix fixe comme avec le maître d'œuvre, mais on a d'autres avantages.

Est-ce que la mi-temps signifie que vous êtes en plein chantier ?
Va jeter un œil à l’analyse des raisons des écarts de prix. Voici quelques réflexions :

[*]Coûts salariaux en hausse ? Qu’est-ce qui est indiqué dans l’offre ?
[*]Coûts des matériaux en hausse ? Qu’est-ce qui est indiqué dans l’offre ? Où y avait-il des variables ?
[*]Quantités en hausse ? Quelle en est la cause ? Le calcul n’était-il pas correct ? L’exécution est-elle différente ?
[*]Des défis particuliers sont-ils apparus ? Lesquels exactement ?
[*]Des travaux régie ont-ils été réalisés sur le chantier ? Étaient-ils nécessaires et structurés, ou bien commandés à la volée ?

Dans quelle mesure êtes-vous impliqués dans l’attribution ? Les commandes passent en effet par votre bureau.

Notre construction a d’ailleurs aussi coûté plus cher que prévu – toutefois, nous avons eu le « choc » avant la passation du marché et aurions pu tout simplement décider autrement. Même pendant la construction, des coûts supplémentaires sont apparus, car des risques connus se sont manifestés, comme par exemple la classe de sol 7. Par ailleurs, nous avons souvent eu l’occasion d’augmenter les détails pendant la construction et nous en avons profité. Il se décide rapidement quelques milliers entre deux portes – et il faut aussi en être conscient et l’assumer.

Les coûts estimés sont en partie largement dépassés. Malheureusement, c’est surtout le gros œuvre. Il coûtera au moins 1,3 fois plus cher que prévu. L’architecte dit simplement qu’il ne peut malheureusement rien y faire. Les prix ont tellement augmenté.

Mais pas entre l’offre et la réalisation. Une telle hausse semble indiquer des erreurs dans l’appel d’offres et/ou le calcul des quantités, et cela me laisse penser à une planification détaillée défaillante.

les inconvénients devraient être connus.

On pense souvent que l'architecte est obligé de pratiquer des prix de dumping. Ce n'est pas le cas.

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