11ant
06.02.2023 13:01:07
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Comprar una casa y el sótano por separado tampoco es algo especial. En las casas prefabricadas normalmente no se contrata a un arquitecto propio, eso está todo incluido en el servicio del sótano. El constructor de la casa además cobra 3000 € por los gastos adicionales por tener en cuenta el sótano.
Comprar el sótano por separado es el punto donde tengo la única diferencia decisiva con el experto en casas prefabricadas Tobias Beuler, quien aquí argumenta la posible ventaja de precio como razón para su opinión contraria. Yo también trabajé como director comercial y sé que las responsabilidades compartidas en interfaces no raramente conducen a necesidad de aclaraciones legales (y en la construcción nada cuesta tanto dinero como el tiempo empleado sin planificar). Y también sé que pocas diferencias son mayores que la de un arquitecto que solo debe encargarse del papeleo para el instalador de la casa y otro al que uno mismo le da de comer y al que se le encarga todo. En un país libre cualquier adulto puede usar el privilegio del lego para comportarse torpemente y fielmente pero no tiene que hacerlo ;-) y por supuesto también responde personalmente por las consecuencias.
La casa está absolutamente térmicamente separada del sótano. No es inusual y cumple también con el reglamento de ahorro de energía tener la calefacción aislada en el sótano.
El sótano recibirá, según la verificación del elemento constructivo para habitaciones poco calefaccionadas (12 a 19 grados), un valor UW por debajo de 0,35. También está completamente bien colocar más adelante en ese sótano de ocio que se usa rara vez una calefacción por infrarrojos o, conectado a la bomba de calor aire-agua, un radiador de superficie; eso se aclarará técnicamente en su momento.
La casa aquí ni siquiera necesita estar separada del sótano, ya que el sótano representa una envolvente térmica de igual calidad. Es conforme a las normativas operar la calefacción en el sótano aislado. Sales del marco de conformidad cuando crees, sin una separación (que dentro de un sótano no es realmente recomendable de realizar) de zonas, que la calefacción de algunas áreas es tu asunto privado. Pero eso solo es cierto en la práctica, no para el cálculo de la carga térmica. El cálculo de la carga térmica es obligatoriamente parte de los requisitos de una solicitud de construcción correcta. Y si, según tu fantasía personal, una habitación del sótano solo se calienta a demanda, entonces en el cálculo de la carga térmica tendrá que ser considerada prácticamente como un volumen con fugas. Eso destruye el cálculo y hace quedar ante la oficina de construcción como un tonto a quien entrega el cálculo. Y para eso aplica realmente:
¡Nnn, nnn, nnn, eso se está volviendo un poco grosero!
Por supuesto puedes encargar al proveedor de la casa y al constructor del sótano respectivamente un pedido adicional para sacar del apuro un problema que NADIE más que TÚ MISMO pusiste allí. Pero ten en cuenta que ellos también pueden rechazar ese pedido adicional (sin consecuencias para sus encargos originales), y también se aplica la segunda ley gastronómica.