Appel d'offres et attribution (Phases de service 6+7): Architecte ou chef de chantier ?

Chers forumeurs !

Je construis une maison individuelle avec un architecte. Dès le début, l’architecte avait indiqué qu’il ne serait pas disponible pour la direction des travaux (phase de prestation 8) et qu’il connaissait un conducteur de travaux avec qui il avait bien collaboré sur des projets antérieurs. Cela me convenait.

À ma surprise, j’ai maintenant appris que l’architecte a également l’intention de ne pas proposer lui-même les phases de prestation 6 et 7, mais que ce serait aussi le conducteur de travaux qui s’en chargerait. La raison est que c’est une procédure purement technique et que le conducteur des travaux le ferait de toute façon mieux, et que ce serait aussi mieux pour moi que le conducteur des travaux fasse et connaisse lui-même les appels d’offres. Il saurait ainsi plus tard sur le chantier exactement à quoi faire attention.

En résumé, l’architecte ne ferait que la planification (« [Planungsbüro] »), tandis que tout ce qui suit serait pris en charge par le conducteur de travaux.

Questions pour vous : Qu’en pensez-vous ? Insisteriez-vous pour que l’architecte réalise lui-même les phases 6 ou 7 ? Ou a-t-il même raison sur le fond, en disant que c’est mieux confié au conducteur de travaux ?

Que dit le contrat, jusqu'à quelle phase du projet l'architecte est-il mandaté ?

Si l'architecte ne veut pas faire la phase 6 et suivantes - c’est-à-dire qu’il ne se sent pas capable - cela n'a pas de sens de le forcer, tu es vraiment mieux avec un conducteur de travaux. Cependant, cela me fait douter de sa compétence pour la phase 5. Regarde le conducteur de travaux de manière critique, demande-lui des références et fais-toi expliquer la passation par les deux.

Chez nous, les architectes viennent d'Autriche et le chef de chantier de la région.
Il est en effet vrai que certaines attributions de corps de métier sont parfois mieux placées sous la responsabilité du chef de chantier.
Chez nous, il prend également en charge la statique/technique du bâtiment (TGA).

C'est simplement que celui qui surveille ensuite les artisans sur le chantier a plus de facilité s'il est impliqué dans l'attribution et la planification d'exécution.
Si cela rend l'ensemble de la rémunération moins chère, c'est une autre affaire.
Le cas idéal est vraiment que l'architecte fasse tout s'il est également basé directement sur place.
Mais beaucoup d'architectes voient leur vocation plutôt dans la conception que dans la réalisation.

Beaucoup d'architectes voient leur vocation plutôt dans la conception que dans la réalisation.

Je constate cela ici concrètement – cf. – on ne peut pas le nier, oui.

Insisteriez-vous pour que l’architecte réalise lui-même les phases de prestation 6 ou 7 ? Ou bien a-t-il raison sur le fond en disant que c’est mieux confié au conducteur de travaux ?

Cependant, j’ai alors des doutes sur sa compétence pour la phase de prestation 5.

La phase de prestation 6 et 7 devrait être effectuée par la même personne qui a déjà réalisé la phase 5 ; et comme exposé dans "Der Hausbau-Fahrplan, Modul C", je préférerais ne pas séparer les phases 6 à 8 ; en fait, je suis même convaincu que celui qui reprend la phase 8 devrait déjà avoir été au moins un contributeur important à la phase 3.