Le stock se trouve sur la limite de la propriété. Conséquences ?

Bonjour à tous,

à cause d’un autre fil de discussion, j’ai eu l’idée de poser la question chez moi aussi.

Il y a 2,5 ans, j’ai acheté un terrain avec une maison et un garage double. (voir pièce jointe, le terrain marqué en rouge).

Comme on peut le voir ici, notre garage est directement sur la limite avec le voisin.
Mais sa grange est aussi directement à notre limite.

Je crois que ma maison n’est pas non plus à 3 m de la limite. La maison du voisin de l’autre côté est, je crois, un peu plus proche que 3 m de mon terrain.

Ma maison date de 64. Le garage est, je crois, encore plus vieux.

Quand je l’ai acheté à l’époque, je ne pensais pas encore aux trois mètres. Rien ne m’avait sauté aux yeux dans le cadastre ni pendant la procédure d’achat.

Cela bénéficie-t-il maintenant d’un droit acquis ? Ou le voisin pourrait-il dire que je dois démolir mon garage ?
Le terrain à gauche du mien sera vendu dans les prochains mois, il aura donc un nouveau propriétaire. Y a-t-il un risque de problème ici ?

Peut-être que quelqu’un sait comment est la situation ici.

Merci.

Cordialement,
Specki

Une construction illégale reste une construction illégale, c’est-à-dire que le temps ne légalise pas un bâtiment illégal. Cependant, il est souvent très difficile de prouver l’illégalité dans un bâtiment de plus de 40 ans. Il faudrait étudier les dossiers d’urbanisme et rechercher le droit de la construction et de l’urbanisme en vigueur au moment de la construction. Et même si l’on peut prouver la construction illégale, avec chaque année de tolérance, les possibilités de défense des voisins diminuent ; une démolition ne sera de toute façon plus envisageable. Selon le plan, il semble cependant que ton garage pourrait être construit à nouveau aujourd’hui selon la BayBO actuelle, s’il remplit les conditions de l’Art.6 (9) 1. Il est douteux de savoir comment la distance minimale par rapport à la maison d’habitation a été réduite, puisque l’Art. 6 existait déjà dans la BayBO de 1962. Des problèmes ne surviendront probablement que si tu souhaites effectuer des modifications soumises à autorisation, par exemple l’installation de lucarnes.

Les garages ne nécessitent pas forcément des limites de construction et les limites de construction peuvent aussi être inférieures à 3 mètres.

Comment arrives-tu maintenant à penser que cela te concerne ?

Parce que j'ai posé une question dans un autre fil et ensuite je me suis souvenu que chez nous aussi le bâtiment est situé si près, voire à la limite du terrain....

Regarde d'abord ce qui est indiqué dans le [Bebauungsplan], s'il y en a un.
Avant de devenir fou.

Les garages ne nécessitent pas obligatoirement de limites de construction et les limites de construction peuvent également être inférieures à 3 mètres.

Que veut nous dire l'auteur avec cela ? Le demandeur pose pourtant une question sur la distance par rapport aux limites du terrain. Pourquoi introduis-tu les limites de construction dans la discussion ? Et à quoi ressemble une limite de construction inférieure à 3 mètres ?