Valeur de référence du terrain - questions de compréhension d'un débutant

L'offre et la demande déterminent le prix. Ce prix est alors déterminant pour la valeur indicative du terrain qui sera fixée à l'avenir. En ce sens, la valeur actuelle est une considération rétrospective. Acheter ou laisser tomber - la négociation n'est possible qu'avec des terrains merdiques que personne ne veut de toute façon.

On fait la distinction entre les coûts d'aménagement publics et internes. Les deux types de coûts d'aménagement sont-ils inclus dans les valeurs indicatives du terrain ou bien seules les coûts d'aménagement publics y sont-ils inclus ? Ou autrement dit : devons-nous, si nous calculons simplement avec les valeurs indicatives du terrain, déduire les coûts approximatifs de l'aménagement public et interne afin de déterminer plus précisément la valeur du terrain ?

Seulement jusqu'au terrain. Tout le reste est ta responsabilité. La valeur du terrain est celle que "l'on" doit payer pour celui-ci.

Un terrain en pente a d'une part quelque chose de beau, d'autre part il n'est pas si simple/bon marché à construire. Les terrains en pente valent-ils donc plutôt plus ou moins par rapport à la valeur indicative du terrain dans l'évaluation des terrains ?

Non. Ils valent ce que l'on paie pour eux.

Bonjour,

merci à vous pour vos réponses.

Et que dans les valeurs foncières ou même dans les prix du marché, on tiendrait compte du fait que les terrains en pente engendrent des coûts de construction accrus, ce serait nouveau pour moi.

Si tu t'intéresses à un terrain en pente, alors sois clair sur les points suivants :
1. il n'y a pas de remise pour la situation en pente (comme chez le boulanger pour le pain du jour ou autre).
2. pente reste pente reste pente. Essayer de créer une base pour une maison sur dalle de béton avec des murs en L et autres serait une victoire de Pyrrhus. Planifie donc en utilisant la pente, familiarise-toi avec un sous-sol habitable.
3. les propositions de construction pour terrains plats ne conviennent pas bien pour être mises en œuvre sur des terrains en pente.
4. les constructions en bois conviennent à peine pour une utilisation en contact avec la terre, même dans une maison en bois le sous-sol devra donc être construit en maçonnerie.

En principe, c’est exactement de cela qu’il s’agit – sur les terrains en pente, on ne peut pas simplement poser une maison standard, il faut en quelque sorte prendre en compte la pente dans la construction. Chaque souhait supplémentaire et chaque particularité sont (d’après ce que nous avons lu et entendu) facturés largement dans la construction de maisons. Une maison en pente, telle serait ma conclusion, ne peut pas être aussi bon marché qu’une maison sur un terrain plat. Bien sûr, grâce à la construction en pente, on espère avoir un bénéfice supplémentaire. La question est de savoir comment cela est pris en compte dans la valeur de marché ?

Que veux-tu faire avec les données ? Pour l’achat d’un terrain, la valeur foncière n’est à mon avis pas un bon conseiller. Oriente-toi plutôt sur des offres actuelles dans l’environnement proche. Et oui, dans l’estimation, des facteurs tels que la pente, le raccordement, les pollutions anciennes, les voisins laids etc. jouent un rôle important.

Malheureusement, dans l’environnement proche, il y a très peu de terrains proposés – généralement avec la belle mention « procédure d’enchères ». Pour combien d’argent le terrain a été effectivement vendu, cela ne nous est plus accessible.
C’est pourquoi nous nous sommes intéressés de plus près aux valeurs foncières. Mais cela ne nous avance pas du tout non plus si nous ne savons même pas à peu près dans quelle mesure des facteurs tels que la pente et le raccordement sont pris en compte. Les infos sur le double de la valeur foncière comme valeur de marché sont aussi très intéressantes pour un débutant dans le sujet. Voilà donc ma question :)

La question est de savoir comment cela est pris en compte dans la valeur marchande ?

Cela dépend. Si tu ne peux monter la pelouse qu’avec des crampons, ce sera moins cher. Si la pente fait que tu as une plus belle vue... alors ce sera plus cher. Et dans certaines régions, une certaine pente est tout à fait normale.

Tu abordes cela avec une idée un peu naïve. Bien sûr, chaque acheteur l’évalue d’une certaine manière. Le problème est que chacun attribue une importance différente à cela. Si la demande est forte, il y a peu de réductions pour les terrains plus difficiles à construire...

Bien sûr, on espère qu'avec la construction en pente, on obtient de nouveau un avantage supplémentaire. La question est de savoir comment cela est pris en compte dans la valeur marchande ?

Un emplacement en pente apporte un avantage en termes de vue dégagée sur un beau paysage, si celui-ci existe et n'est pas constructible, et sinon uniquement pour la culture de la vigne. Que tu n'obtiennes pas le terrain en pente moins cher par compassion pour tes coûts de construction plus élevés devrait être clair à ce stade...

Malheureusement, il y a très peu de terrains annoncés à proximité - la plupart du temps avec le joli ajout "procédure d'enchères". Pour combien le terrain a finalement été vendu, il ne nous est alors plus possible de le retracer.
C'est pourquoi nous nous sommes plus penchés sur les valeurs foncières indicatives. Mais cela ne nous aide pas du tout si nous ne savons même pas approximativement dans quelle mesure des facteurs tels que la pente et l'aménagement influencent.

... Tu devrais également avoir compris maintenant que la valeur foncière indicative est malheureusement aussi inutile pour ta "calcul" de combien tu dois miser dans tes offres d'achat que de consulter les numéros du loto de l'année dernière.

Si tu cherches un repère pour le prix de revient effectif d'un terrain construit et aménagé, tu étudies de préférence les offres actuelles de maisons individuelles par des promoteurs à l'endroit concerné.