भूमि मानक मूल्य - एक नए व्यक्ति के समझने के प्रश्न

आपूर्ति और मांग कीमत तय करती हैं। यह कीमत फिर भविष्य में निर्धारित होने वाले ज़मीन मूल्य के निर्धारक होती है। इस प्रकार वर्तमान मूल्य एक अतीत का अवलोकन है। खरीदना या छोड़ देना - मोलभाव केवल खराब ज़मीन के मामलों में संभव है, जिसे वैसे भी कोई नहीं चाहता।

लोग सार्वजनिक और आंतरिक अवसंरचना लागतों में फर्क करते हैं। क्या ज़मीन मूल्य में दोनों प्रकार की अवसंरचना लागतें शामिल होती हैं या केवल सार्वजनिक अवसंरचना लागतें ही शामिल हैं? या दूसरे शब्दों में: क्या हमें यदि हम केवल ज़मीन मूल्य के अनुसार गणना करते हैं, तो ज़मीन के मूल्य को और अधिक सटीक रूप से जानने के लिए सार्वजनिक और आंतरिक अवसंरचना की अनुमानित लागतें घटानी पड़ती हैं?

सिर्फ ज़मीन तक। बाकी तुम्हारा मामला है। ज़मीन का मूल्य वह है जो "लोग" इसके लिए भुगतान करते हैं।

एक ढलान वाली जगह एक तरफ़ सुंदर होती है, लेकिन दूसरी तरफ़ उसे बसाना आसान/सस्ता नहीं होता। क्या ढलान वाली ज़मीन का मूल्य ज़मीन के आम मूल्य के मुकाबले अधिक या कम होता है?

नहीं। इसका मूल्य उतना ही होता है जितना इसके लिए भुगतान किया जाता है।

नमस्ते,

आप सभी के जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।

और यह कि जमीनी मूल्यांकनों या तो मार्केट प्राइस में यह ध्यान रखा जाता कि ढाल वाले भूखंडों में निर्माण खर्च ज्यादा आता है, यह मेरे लिए नई बात होगी।

अगर आप एक ढाल वाले भूखंड में रुचि रखते हैं, तो निम्नलिखित बातों को ध्यान में रखें:
1. ढाल वाले स्थान के लिए कोई छूट नहीं मिलती (जैसे बेकरी में पिछले दिन की रोटी पर छूट मिलती है)।
2. ढाल तो ढाल ही रहता है। आधार देने के लिए एल-स्टोन आदि लगाने का प्रयास करने से यह एक प्यूरसिक जीत होगी। इसलिए ढाल का उपयोग करते हुए योजना बनाएं, और एक अर्द्धतहखाने के साथ संतुलन बनाएं।
3. सपाट जमीन के लिए बने निर्माण प्रस्ताव ढाल वाले भूखंडों पर लागू नहीं होते।
4. लकड़ी की संरचनाएँ ज़मीन के संपर्क में आने वाले क्षेत्रों के लिए कम उपयुक्त होती हैं, इसलिए लकड़ी के घर में भी अर्द्धतहखाना पत्थर की बनावट में बनाना होगा।

मूलतः मेरा उद्देश्य यही था - ढाल वाले भूखंडों पर आप साधारण घर नहीं बना सकते, बल्कि ढाल को किसी न किसी तरीके से निर्माण में ध्यान में रखना होता है। हर अतिरिक्त मांग और विशेषता का बिल घर निर्माण में (जैसा हमने पढ़ा और सुना है) बढ़ा-चढ़ा कर लिया जाता है। मेरी यह नतीजा है कि ढाल वाला घर सपाट भूखंड वाले घर जितना सस्ता नहीं हो सकता। निश्चित ही ढाल पर निर्माण के कारण आपको साथ ही कोई अतिरिक्त लाभ भी मिलेगा। सवाल यह है कि यह मार्केट वैल्यू में कैसे शामिल किया जाता है?

तुम डेटा से क्या करना चाहते हो? मेरे विचार में जमीन खरीदने के लिए जमीनी मूल्यांकन अच्छा सलाहकार नहीं है। बेहतर होगा कि आस-पास के वर्तमान ऑफर्स को देखें। और हाँ, मूल्यांकन में ऐसे कारक भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं जैसे ढाल, कनेक्टिविटी, दूषित जमीन, बदसूरत पड़ोसी आदि।

करीब के क्षेत्र में दुर्भाग्य से बहुत कम भूखंड विज्ञापित हैं - ज्यादातर "बोली प्रक्रिया" के साथ। और जमीन कितनी कीमत में बिकी, यह हमारे लिए पता लगाना मुश्किल है। इसलिए हमने जमीनी मूल्यांकनों पर अधिक ध्यान दिया। लेकिन इससे हमें कोई खास फायदा नहीं हुआ, क्योंकि हमें नहीं पता कि ढाल और कनेक्टिविटी जैसे कारकों का क्या असर होगा। डबल जमीनी मूल्यांकन को मार्केट वैल्यू के रूप में लेना भी इस विषय में नए व्यक्तियों के लिए बहुत रोचक है। इसलिए मेरा प्रश्न है :)

सवाल यह है कि इसे बाजार मूल्य में कैसे शामिल किया जाता है?

यह निर्भर करता है। अगर तुम घास के मैदान पर केवल चढ़ाई जूते पहनकर चढ़ सकते हो, तो यह सस्ता होगा। अगर ढलान की वजह से तुम्हें एक सुंदर दृश्य मिलता है... तो यह महंगा होगा। और कुछ क्षेत्रों में ढलान वाली जगह पूरी तरह से सामान्य होती है।

तुम इस सोच के साथ उस पर जाते हो जो थोड़ी सी भोली है। ज़ाहिर है प्रत्येक इच्छुक व्यक्ति इसे किसी न किसी तरह से मूल्यांकित करता है। समस्या यह है कि हर कोई इसे अलग-अलग महत्व देता है। अगर मांग अधिक है, तो उन भूखंडों के लिए जहां निर्माण करना मुश्किल है, बहुत कम छूट दी जाती है...

बेशक, हिलसाइड निर्माण के कारण उम्मीद है कि फिर से एक अतिरिक्त लाभ मिलेगा। सवाल यह है कि इसे बाजार मूल्य में कैसे लिया जाएगा?

हिलसाइड की एक उपयोगिता एक सुंदर प्राकृतिक दृश्य के संदर्भ में होती है, यदि वह उपलब्ध हो और अवरुद्ध न हो, और अन्यथा केवल दाख की बारी के लिए। यह कि तुम हिलसाइड की जमीन अपने अधिक निर्माण लागत के कारण सस्ती नहीं पाओगे, अब तक तो तुम्हें समझ आ गया होगा ...

नजदीकी इलाके में दुर्भाग्य से बहुत कम भूखंड विज्ञापित हैं - ज्यादातर फिर "नीलामी प्रक्रिया" के सुंदर टैग के साथ। उस कीमत के लिए जिसमें जमीन वास्तव में बिकी, हमारे लिए फिर पता लगाना संभव नहीं होता।
इसलिए हमने ज़मीन के मूल्य निर्धारण के साथ अधिक गहराई से जुड़ाव किया। लेकिन हमें इससे कोई फायदा नहीं होता, यदि हमें यह भी अंदाजा नहीं होता कि पहाड़ी क्षेत्र और विकास जैसी कारक किस हद तक शामिल होंगे।

... इसी तरह तुम्हें अब तक यह भी समझ आ जाना चाहिए कि तुम्हारे "गणना" के लिए ज़मीन का मूल्य मान लेना कि तुम अपनी खरीद प्रस्तावों में कितना बोली लगाओगे, दुर्भाग्यवश उतना ही बेकार है जितना पिछले साल के लॉटरी नंबरों को देखना।

यदि तुम किसी निर्मित विकसित भूखंड के प्रभावी निर्माण मूल्य के लिए मार्गदर्शन ढूंढ रहे हो, तो तुम्हें संबंधित स्थान पर निर्माणकर्ताओं के वर्तमान एकल परिवार वाले घरों के विज्ञापनों का अध्ययन करना चाहिए।