土地基准价 - 新手的理解问题

供求决定价格。这个价格随后决定未来设定的土地指导价。因此，目前的价值是对过去的考量。买或不买——只有对于那些没人要的劣质地块，才有讨价还价的可能。

人们区分公共配套费和内部配套费。土地指导价中包括这两种配套费用吗，还是仅包括公共配套费？或者换句话说：如果我们仅仅按照土地指导价计算，是否需要减去公共和内部配套费的大致费用，以更准确地确定地价？

只到地块为止。其他的随你便。地块的价值就是“人们”愿意为之支付的价格。

山区地块一方面有其美丽，但另一方面建造不易且费用不低。相比土地指导价，山区地块在地价评估中是更值钱还是更便宜？

不是。价值就是为其支付的价格。

你好，

非常感谢你们的回复。

如果说在土地指导价甚至市场价格中考虑到山坡地会导致更高的建筑费用，那对我来说是新鲜事。

如果你对山坡地感兴趣，那么请你明确以下几点：
1. 山坡位置没有折扣（就像面包房不会为前一天的面包打折一样）。
2. 山坡就是山坡。试图用L型石块等来为基础板房打基础是一种得不偿失的胜利。因此请考虑利用山坡，接受带有住宅地下层的设计。
3. 针对平地设计的建筑方案不适合在山坡地实施。
4. 木结构几乎不适合用于直接接触地面的部分，即便是木屋，其地下层也必须用石材结构建造。

原则上，我正是想表达这个意思——在山坡地上不能简单地放置一个标准房屋，而必须在建筑中额外考虑山坡因素。根据我们所阅读和听闻的信息，任何额外需求和特殊情况在建造过程中都会被慷慨收费。我的结论是，山坡房屋不可能像平地房屋那么便宜。当然，通过山坡建筑，用户有望获得额外的好处。问题是，这在市场价值中如何被体现？

你打算用这些数据做什么？我认为，土地指导价并不是购买土地的好顾问。你最好参考附近当前的挂牌价。而且，在评估中，像山坡、基础设施、历史污染、丑陋邻居等因素起着重要作用。

附近很少有地块挂牌出售，而且多数带有“竞价程序”的漂亮标注。土地到底以多少钱成交，我们无法得知。
因此我们仔细研究了土地指导价。但如果连山坡和基础设施等因素大致如何影响价格都不了解，这对我们毫无帮助。市场价可能是土地指导价的两倍，这对新手来说非常有趣。所以这是我的问题 :)

问题是，这在市场价值中如何被考虑？

这得看情况。如果你只能用冰爪上草地，那就会便宜些。如果坡度让你有更好的景观……那就更贵。在某些地区，某种坡地是非常普遍的。

你带着有点天真的想法来看待这个问题。当然，每个买家都会以某种方式把它定价。问题是，每个人的权重不同。需求高的时候，对于那些难以开发的地块，折扣很少……

当然，通过坡地建设希望能带来额外的好处。问题是，这在市场价值中如何体现？

坡地带来的好处在于能够看到美丽的远景，前提是该景观存在且不可被遮挡，否则只能用于葡萄种植。到目前为止，你应该已经明白，因坡地建设成本较高，你不会因此而以更低的价格获得该地块……

附近环境中很少有地块被挂牌出售——大多数伴随着“竞价程序”的美好附注。实际该地块以多少钱卖出，我们无法追溯。
因此，我们更关注了土地指导价。但如果连坡地和基础设施等因素的大致影响范围都不了解，这对我们一点帮助都没有。

……你也应该已经明白，对于你的“计算”，土地指导价对于你出价时应如何博弈的帮助几乎和查看去年的开奖号码一样无用。

如果你想了解已建设且有基础设施的地块的实际成本价格，最好研究该地区房地产开发商当前的独栋住宅报价。