Zone de construction spéciale - que est-il possible?

Bonjour,

nous avons reçu un terrain en cadeau qui se trouve à côté d’une installation de polo et est désigné comme zone spéciale conformément au plan d’occupation des sols. Rien de plus précis n’y est spécifié. Les gens du service d’urbanisme de la commune ainsi que ceux de l’autorité de surveillance de la construction du district ne peuvent pas non plus aider pour l’instant, peut-être seulement à nouveau lorsque des collègues seront de retour de congé. Quelqu’un sait-il ce qu’il est possible de construire là-bas et ce qui ne l’est pas ?

Meilleures salutations et merci pour votre aide

Fondamentalement, il est applicable :
Article 10 et 11 [Baunutzungsverordnung]
([Baunutzungsverordnung])

Grundsätzlich gilt :
Paragraf 10 u 11 Baunutzungsverordnung
(Baunutzungsverordnung )

Il est indiqué que les zones spéciales et leur utilisation doivent être définies, ce qui n’a pas été fait. La question est maintenant de savoir ce qui s’applique alternativement, cela n’est pas précisé.

nous avons reçu un terrain en cadeau qui se trouve à côté d'une installation de polo et est désigné comme zone spéciale conformément au plan d'aménagement du territoire. Rien de plus précis n'est indiqué ici.

Les plans d'aménagement du territoire ne précisent pas non plus les constructions, ce sont les plans d'urbanisme qui le font. Partant du principe que l'installation de polo n'est pas une "construction illégale", tu pourrais probablement étendre l'installation de polo sur ton terrain. La commune devrait pouvoir te dire si ton terrain appartient à la zone couverte par un plan d'urbanisme (et lequel) — et sinon, s'il est au moins situé en zone intérieure. En zone extérieure, tu as plus de chances d'obtenir une autorisation pour une élevage de musaraignes en pierre que pour une maison d'habitation ;-)

Les plans d’utilisation des sols ne précisent pas non plus les constructions, ce sont les plans d’aménagement qui le font. Partant du principe que l’installation de polo n’est pas une "construction illégale", tu pourrais probablement étendre l’installation de polo sur ton terrain. La commune devrait pouvoir te dire si ton terrain fait partie du périmètre d’un plan d’aménagement (et lequel) – et sinon, si au moins il se trouve en zone urbaine. En zone rurale, tu as plus de chance d’obtenir l’autorisation pour une exploitation de pins à pierre qu’une maison d’habitation ;-)

L’installation de polo n’est définitivement pas une construction illégale, du moins c’est ce qu’ont dit les fonctionnaires. Elle se trouve en zone urbaine, mais à cause de l’élevage des chevaux, ils pensent qu’une maison normale ne sera probablement pas possible. La question est de savoir si un chalet de week-end ou quelque chose de similaire pourrait être autorisé, mais ils n’ont pas pu le dire.

La question est de savoir si l'on peut peut-être obtenir une autorisation pour une maison de week-end ou quelque chose de similaire, mais ils ne pouvaient pas le dire.

T'ont-ils mis en relation avec l'état civil parce que le service d'urbanisme était complètement en pause déjeuner ?
Ils doivent bien savoir s'il existe un plan d'aménagement auquel cela appartient.