Fournisseur de maisons massives à Hambourg, alternative à Viebrockhaus ?

Ce calcul des m² est un peu éloigné de la réalité. Des couloirs de 12 m² ? Y compris l’entrée, aussi appelée hall ?
Ça ne fonctionne pas.

Cela dépend du plan. C’est pourquoi il faut un architecte.

12 m² pour une chambre d’enfant, c’est déjà limite petit,

Je trouve que c’est presque du gaspillage d’espace. Expérience avec trois enfants. 10 m² suffisent largement.

pour une chambre avec un lit double et une armoire, c’est aussi trop peu si on veut encore un peu bouger.

Je ne sais pas quelle taille ont tes lits et armoires ni comment tu souhaites « bouger » beaucoup en dehors du lit…

Et c’est précisément pour cela qu’il faut soit un planificateur, soit construire grand et donc cher. Ce qui n’est pas un problème, mais il faut juste être conscient que cela coûte. Les deux ensemble ne fonctionnent pas – grand et spécialement pas cher.

Je trouve ça presque du gaspillage d’espace. Expérience avec trois enfants à moi. 10m² suffisent largement.

Je pense que tu es divorcé et que les enfants ne vivent plus chez toi ?

Je pense que tu es divorcé et que les enfants ne vivent plus du tout avec toi ?

Il y a eu des périodes où nous étions encore mariés, où nous avons construit une maison et vécu avec trois enfants et un chien. Nous n’avons pas eu les enfants seulement après le divorce...
Maintenant, les enfants vivent « seulement » à temps partiel chez moi (1/3 du mois).

Comme la maison doit être placée assez loin à l’arrière du terrain, le plan (entrée sur le côté, cuisine, séjour et salle à manger d’un côté) est assez particulier.

Alors il faut absolument envoyer rapidement le terrain et le questionnaire rempli !

Nous avons déjà plusieurs offres de différents constructeurs, mais jusqu’à présent seul est envisageable, car les deux autres sont trop chers (Mollwitz, Breyer et Seck).
Viebrockhaus est financièrement juste dans le budget, ce qui laisse bien sûr peu de marge pour d’autres ajustements. Nous aimerions obtenir encore d’autres offres, dans l’espoir de trouver un prestataire qui nous offrirait un peu plus de marge financière. Une des raisons principales pour lesquelles Viebrockhaus nous attire est que beaucoup de choses sont simplement bien pensées et préparées, de sorte que nous n’ayons pas trop de travail en tant que maîtres d’ouvrage. (Nous avons 4 petits enfants et notre temps et notre énergie sont aussi une ressource que nous devons bien gérer).
Ce qui est important pour nous, c’est une construction en maçonnerie massive, une planification et une communication fiables et transparentes, et de préférence un calcul des prix très transparent (au volume) et en tout cas une construction vraiment solide et de qualité, si possible sans malfaçons et où on n’a pas besoin d’être vraiment sur le chantier tous les jours pour contrôler.
Nous avions pensé faire faire une offre par Kagebau. J’avais aussi en tête , mais j’ai souvent entendu dire ici qu’en tant que maître d’ouvrage, on doit sans doute s’occuper de beaucoup de choses soi-même. (Démarches administratives etc.)

Sur votre terrain, ils ne peuvent pas agir en tant que promoteurs, mais éventuellement comme entrepreneurs généraux. Je travaille professionnellement en tant que conseiller indépendant des maîtres d’ouvrage et chercheur d’architectes et d’entreprises de construction. Deux minutes seulement passées sur leurs sites web m’ont suffi pour voir clairement que les clients de Mollwitz appartiennent sans doute à une classe très aisée, dont les professeurs de piano et les femmes de ménage construisent avec Breyer et Seck. C’est dans les deux cas plusieurs octaves au-dessus des revenus de la clientèle de Viebrockhaus (employés cadres ordinaires avec voiture de fonction, avocats de ville moyenne, médecins spécialistes sans clinique propre). Si vous cherchez un concurrent « de Ratiopharm » à Viebrockhaus, qui est un fournisseur abordable mais pas entrée de gamme, Kagebau et Team Massiv jouent au moins dans la même ligue. Accumuler d’autres candidats pour une phase de demande avant de faire un choix n’est pas judicieux.

Nous avons à 99 % un terrain et voulons construire ici une maison individuelle, de plain-pied (toit à pignon avec lucarne ou de préférence une maison de ville) sans sous-sol avec 225 m², 5 chambres à coucher, 1 bureau, 2 salles de douche, 1 salle de bain complète. [...] Pensez-vous qu’il existe encore une autre alternative qui pourrait nous intéresser ? Ou bien nos exigences en termes de qualité, de prix et de service sont-elles tout simplement trop élevées ou irréalistes ? Avez-vous d’autres idées ou suggestions ?

Je ne connais pas votre terrain et prends (purement par politesse, pas par conviction) les critères mentionnés pour argent comptant. Je vois alors une maison biparentale à deux logements (on peut d’abord omettre les portes des appartements et raccorder les médias sur un compteur commun) avec chacun un appartement normal (c’est-à-dire deux chambres d’enfants), celui du dessus avec une deuxième salle de bain au-dessus de la salle technique au rez-de-chaussée. Regardez mon « Guide de construction d’une maison, aussi pour vous : le modèle par phases de la HOAI », réalisez ensuite avec un architecte indépendant le « Module A » et, pendant le temps de repos de la pâte, prenez une décision de cadrage. Je ne serais pas surpris que l’avant-projet atteigne environ 180 m² (les profanes planifient toujours un peu maladroitement, mais il s’avère habituellement que environ 20 % représentent des surfaces « invisibles » pour un regard non formé, ce qui entre en conflit avec le budget). Pour l’instant, je ne travaillerai ici que la première moitié de la semaine (mais je reste joignable via les commentaires de ma pratique en ligne).

Maison Mittelstädthaus de Himmelpforten, Schlüter Bauregie de Harsefeld, charpenterie Noll de Tostedt, Effinger de Seevetal, Team massiv de Büdelsdorf, Tünjes&Meichsner de Bösel, Lübberstedt de Winsen/Luhe, Eco-System avec plusieurs sites, Dammann-Haus de Wohnste. Je ne connais pas le nord.

Jusqu'au début de la construction, c'est correct pour Team-Massivhaus. Ensuite, cela dépend de l'engagement du conducteur de travaux. (Dans notre cas, c'était vraiment bien (Schleswig-Holstein).
Il faut toutefois mentionner que les autorités à Hambourg et dans le SH connaissent Team-Massivhaus et savent qu'ils aiment envoyer les clients (non professionnels) sur le terrain. J'ai dû faire preuve de beaucoup de patience.

Il faut simplement interroger et harceler un maître d’œuvre. Souvent, leur offre est incluse dans leurs brochures. Plus tard, le maître d’ouvrage n’a plus l’idée de simplement leur poser la question. Ce n’est pas eux qui viennent d’eux-mêmes avec leurs services.

Comme je l’ai dit, avec Viebrockhaus nous avons déjà une variante qui est dans le budget mentionné.

As-tu une offre avec les postes à charge du client y compris le revêtement en briques ou seulement un montant x, combien la variante de maison dessinée selon le descriptif des travaux coûtera-t-elle ?

Nous avons 700 000 pour la construction de la maison

Je dirais : on ne le croirait pas venant de Viebrockhaus, mais c’est possible.

Comme la maison doit être placée assez loin à l’arrière du terrain, le plan (entrée sur le côté, cuisine, séjour et salle à manger d’un côté) est assez spécial.

Quand je lis cela, mes cheveux inexistants se hérissent.

Pourquoi .doit-on. ceci, pourquoi .doit-on. cela ? N’est-ce pas plutôt qu’on .veut. se compliquer la vie ?
Car : « (entrée sur le côté, cuisine, séjour et salle à manger d’un côté) » n’est certainement pas spécial !

P.S. je consulterais aussi un architecte.

Vous êtes déjà allé chez l'architecte (Mollwitz).