汉堡的实心房屋供应商，Viebrockhaus的替代品？

这种平方米的计算有点脱离现实。走廊12平方米？包括入口区域，也叫玄关？行不通。

这取决于平面图。所以才需要找建筑师。

12平方米的儿童房已经很勉强了，

我觉得那几乎是浪费空间。我有三个孩子的经验。10平方米绰绰有余。

对于带双人床和衣柜的卧室来说，如果还想稍微活动一下，空间也不够，

我不知道你的床和衣柜有多大，或者你如何“活动”时还不离开床…

正因为如此，要么需要设计师，要么就是建得大一点，然后花费也会高。这没什么不好，但必须清楚这是一笔费用。两者兼得——既大又特别便宜，是不可能的。

我觉得这几乎是浪费空间。我有三个孩子的经验。10平方米完全够用。

我觉得你已经离婚了，孩子们也不再和你一起生活了？

我觉得你已经离婚了，孩子们已经不和你一起住了，对吗？

应该有一段时间，我们还结着婚，盖了房子，和三个孩子以及一只狗一起生活。我们不是离婚后才有孩子的……
现在孩子们“只是”部分时间和我住（每个月三分之一的时间）。

由于房子必须建得离地块较远，因此平面图（侧面入口，厨房、客厅和餐厅在同一侧）也相当特别。

那么一定要尽快提供地块和填写好的问卷！

我们已经收到了几家不同开发商的报价，但到目前为止只有 是可行的，因为另外两家（Mollwitz、Breyer和Seck）都太贵了。Viebrockhaus的价格刚好还能接受，所以进一步调整的预算自然有限。我们想再获取更多报价，希望找到一个可能有更多资金灵活度的供应商。Viebrockhaus对我们有吸引力的主要原因之一是很多东西都考虑周到并且预备充分，因此我们作为业主不需要投入太多精力。（我们有4个小孩，我们的时间和精力也是需要合理管理的资源。）
对我们来说，重点是实心结构，可靠且透明的规划与沟通，以及最好有非常透明的按面积计价，最重要的是结构和质量必须非常扎实，尽量避免工艺上的瑕疵，不用每天都去工地检查。
我们曾考虑过让Kagebau做报价。 我也关注过，但听说那边业主很多事情要亲自打理。（比如去办各种手续等。）

在你们的地块上，他们不能作为开发商，只能作为总承包商干活。我本职是自由业的业主顾问，同时负责帮业主找建筑师和施工公司。我在他们网站上花了两分钟就能看出，Mollwitz的客户无疑属于非常高端阶层，而他们的钢琴老师和清洁阿姨只能选择Breyer和Seck。这两者的客户收入水准都远远高于Viebrockhaus的客户（普通有公司配车权的中层管理人员、中小城市律师、没有自己医院的专科医生）。
如果你们想找一个价格合理但不属于经济型的竞争对手和Viebrockhaus竞争，Kagebau和Team Massiv至少属于同一级别。开多几个候选者参加竞标，实际上没什么意义。

我们有99%的把握拥有一块地，想在这里建一栋单层的独栋住宅（带有山墙或最好是城市住宅的那种双坡屋顶），无地下室，面积225平方米，5间卧室，1个办公室，2个淋浴卫生间，1个全套卫生间。[...] 你们觉得有没有其他对我们有吸引力的选择？还是说我们在质量、价格和服务上的要求太高、不现实？你们还有其他想法或建议吗？

我不知道你们的地块情况，仅以礼貌起见（绝非信服），假设你们给出的基本数据属实。那么我看到的是一栋连体双户住宅（可以先省去分户门，把水电计量合并），每户就是普通家庭户（即两个儿童房），楼上的卫生间设在一楼技术间上方。请查阅我的“建房时间表，适合您参考：HOAI阶段模型”，然后和自由建筑师一起完成“模块A”，并在中期做出决策。我不惊讶如果初步设计面积是大约180平方米（业余者规划总会有点粗糙，经验上约有20%的“看不见”面积会让预算紧张）。我短期内只在周上半周值班（但依然通过网上咨询渠道可联系我）。

Mittelstädthaus 来自 Himmelpforten，Schlüter Bauregie 来自 Harsefeld，Zimmerei Noll 来自 Tostedt，Effinger 来自 Seevetal，Team massiv 来自 Büdelsdorf，Tünjes&Meichsner 来自 Bösel，Lübberstedt 来自 Winsen/Luhe，Eco-System 拥有多个地点，Dammann-Haus 来自 Wohnste。北边我不熟悉。

直到开工前，对于 Team-Massivhaus 来说这是正确的。之后取决于施工经理的投入程度。（在我们的情况下真的很好（Schleswig-Holstein）。
不过应该提到的是，汉堡和 Schleswig-Holstein 的有关部门认识 Team-Massivhaus，并知道他们愿意让（没有经验的）业主自行处理。我在这方面遇到了很多耐心。

总承包商必须要询问和追问。通常他们的介绍材料中会包含报价。后来业主就不会主动去问他们。他们不会主动提供服务。

如前所述，我们已经有一个 Viebrockhaus 的方案，预算在规定范围内。

你有包含建筑方项目及外墙砖的报价，还是只有一个总价，即设计的房屋方案根据施工说明书的造价？

我们的房屋建设预算是 700,000。

我这样说：你可能不信 Viebrockhaus 这样说，但这是可能的。

由于房子必须建在地块的较远侧面，所以平面图（入口在侧面，厨房、起居和用餐都在一边）相当特别。

当我看到这样的说法时，我感到非常疑惑。

为什么“必须”这样，为什么“必须”那样？这不是更像是自己想让事情变复杂吗？
因为：“（入口在侧面，厨房、起居和用餐都在一边）”绝对不特别！

顺便说一句，我也会找建筑师。

你们不是已经去过[Architekten (Mollwitz)]了吗？