Expertise du sol avant l'achat ou avant la construction

J'ai maintenant trouvé des terrains à acheter à proximité.

Un connu m'a dit que je devrais faire une étude de sol avant l'achat, même si cela coûte, pour ne pas avoir de mauvaises surprises plus tard.

1. Comment cela s'est-il passé chez vous, l'avez-vous fait ou pas (et regrettez-vous peut-être cette décision) ?

2. Coûts : 400 à 1000 euros, dit Google, est-ce correct ?

3. Qui réalise une étude de sol et à quoi faut-il faire attention ?

Nous l'avons fait faire pour environ 900€ incluant l'analyse du sol par le laboratoire avant l'achat. Dans la lettre d'information de la ville, cela était également recommandé. Les forages devaient être suffisamment profonds, cela dépend certainement aussi de la présence ou non d'une cave. Malheureusement, nous n'y avions pas prêté autant d'attention à l'époque. Seulement 2 forages ont été réalisés. Le premier à 3,20 m, le second a été interrompu à 0,70 m à cause d'un obstacle. Ce dernier point était cependant une erreur. Notre architecte actuel souhaite faire réaliser un nouveau rapport avec des forages à une profondeur appropriée (2-3). Cela coûte encore 1000 €, mais nous ne voulons pas avoir de surprises pendant la construction ou même plus tard. Nous construisons sans cave. Le premier rapport a été réalisé par un géologue.

Les expertises de sol doivent, autant que possible, être réalisées avant l’achat du terrain. Elles contiennent des déclarations essentielles concernant l’étendue et donc les coûts de la fouille/excavation, des fondations, du drainage du terrain et de l’étanchéité de l’ouvrage. Les coûts d’une expertise de sol pour une maison individuelle avec 3 sondages de battage se situent brut entre environ 1 000 € et 1 500 €. Elles sont réalisées par des bureaux d’ingénieurs spécialisés en géoconsulting/géotechnique, des géologues, etc. Pour l’étendue de l’étude BGGa : voir annexe. Le cas échéant, l’expertise devrait être formulée et mise en appel d’offres par un géologue/ingénieur/architecte sous forme d’un cahier des charges, afin de pouvoir obtenir des offres comparables de plusieurs bureaux d’ingénieurs sur une base uniforme.

J'ai lu ce qui suit sur le sujet de l'expertise du sol : "L'expert doit au moins disposer des plans grossiers du géomètre, afin qu'il puisse voir où la maison sera construite plus tard. Ensuite, il effectue dans 2 coins diagonalement opposés (ou à tous les coins, ce qui augmente alors le prix) ce qu'on appelle des petits forages jusqu'à une profondeur de 6 mètres."

Mais si je veux faire cela avant d'acheter le terrain, je ne sais pas encore où et comment les coins de la construction future seront situés. Ou est-ce tout simplement égal où exactement les forages sont réalisés ?

Pour la planification, on a assez tôt besoin d'un plan de situation du géomètre ! Ce plan de situation, accompagné du premier projet, nous l'avons fait parvenir au géologue. Le plan de situation et l'étude du sol ont également été réalisés avant l'achat du terrain.

Ce n'est pas possible si l'on doit se décider pour un terrain dans un délai de deux semaines comme chez nous, nous ne pouvons effectuer une étude de sol qu'après l'achat.