Donner une gifle lors de l'achat d'un bien immobilier

  • Erstellt am 14.11.2016 20:58:33

Dennisharald

14.11.2016 20:58:33
  • #1
Bonjour à tous, en février nous avons acheté un terrain constructible non aménagé qui était annoncé comme immédiatement constructible.
En mars, nous avons déposé la demande de permis de construire et jusqu'à aujourd'hui nous n'avons rien obtenu.

Pour accéder au terrain, il faut passer par un chemin privé, et après huit mois il s'avère que pour cet accès, nous avons besoin de servitudes de construction de la part de 4 voisins. Dans l'acte notarié il a toujours été question de servitude foncière et que cela suffisait. Maintenant ce n'est plus le cas et nous avons besoin des servitudes de construction, ce qui ne pose pas de problème sauf pour un voisin. Celui-ci demande 15 000 € pour la servitude, que je ne veux pas lui payer parce que je pense que le vendeur nous a caché cela et qu'il devrait payer cette somme. D'autre part, le vendeur n'a pas de garantie d'assainissement pour le terrain car c'est exactement pareil ici. Des servitudes de construction seront nécessaires que nous ne pouvons pas obtenir d'un voisin, même contre paiement. Maintenant le vendeur a proposé une autre tracé pour les eaux usées mais il n'est pas certain que nous puissions nous y raccorder car le diamètre du tuyau existant est trop petit.
Nous avons déjà engagé plusieurs frais pour l’architecte et nous avons déjà signé pour une maison préfabriquée.

Qu'en pensez-vous, puis-je poursuivre le vendeur pour tromperie et dommages et intérêts ? Surtout qu'il est architecte et qu'il aurait dû savoir que des servitudes de construction seraient nécessaires ici.

Cordialement
 

Legurit

14.11.2016 21:41:08
  • #2
Mon Dieu... allez chez l'avocat, pas sur le forum - et de préférence aujourd'hui plutôt que demain.
 

Otus11

14.11.2016 21:56:50
  • #3


1. L'acte notarié mentionne même l'exigence de la servitude foncière (de droit civil) (un « plus » par rapport à la baulast").

Ces servitudes ont-elles été établies respectivement???

2. Dans l'affirmative, il en découle un droit foncier - exécutoire - revendiquable - en vue de l'octroi de la baulast de droit public.

3. Dans la négative: pourquoi pas? La mention de cette exigence est apparemment clairement inscrite dans le contrat ...

Puisque tu poses la question ici, je parie sur 3. ...
Cependant, tu dois répondre toi-même à la question du « pourquoi pas ».
 

Dennisharald

14.11.2016 22:10:10
  • #4

La ville a inscrit une servitude foncière sur ce terrain mentionné (15 000 €) qu'elle a mis à disposition du public. Cela ne suffit pas à l'administration du bâtiment car je n'appartiens plus alors à la catégorie publique mais privée.
 

kbt09

14.11.2016 22:41:41
  • #5
Quand je lis ça, je ne peux que donner raison à . Direction l'avocat.

Et réponds-toi toi-même à la question... "As-tu vraiment tout bien compris de ce qui était dans le contrat notarié ?" et sois honnête avec toi-même.

Tu devrais aussi, le plus vite possible, rédiger des comptes rendus de mémoire de toutes les conversations qui ont eu lieu et noter des témoins. Je pense que ce sera nécessaire.

Le forum ici ne pourra absolument pas t'aider.
 

Dennisharald

14.11.2016 22:58:16
  • #6
Tout est clair, merci à vous d'abord
 

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