Maison individuelle avec sous-sol - Planification - Veuillez commenter

Bonjour expert en construction,

merci pour la réponse.

Selon l'état actuel, nous voulons construire avec un architecte et attribuer les corps de métier individuellement. Donc pas de constructeur de maison préfabriquée.

Désolé expert en construction, je ne peux pas tout à fait suivre ton calcul. :confused:

J'espère que ma liste contribuera à une meilleure compréhension.
Ce serait bien si tu pouvais inscrire tes prix estimés.

Maison Kfw70 + garage (Coûts de construction pure : travaux de terrassement ; gros œuvre ; électricité ; sanitaire ; enduit ; fenêtres + portes ; carrelage ; chauffage sans forage ; incl. peinture + revêtement de sol) :
Estimation NEO : TEUR 290
Estimation expert en construction : TEUR ???

Coûts supplémentaires (ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, forage pompe à chaleur géothermique, protection solaire extérieure, cheminée) :
Estimation NEO : TEUR 30
Estimation expert en construction : TEUR ???

Aménagement extérieur (parking + pavage, terrasse, aménagement jardin) :
Estimation NEO : TEUR 20
Estimation expert en construction : TEUR ???

Frais annexes (architecte, phases de prestation 1-9 ; structure, géométrie, raccordements, géométrie, permis de construire, etc.)
Estimation NEO : TEUR 50
Estimation expert en construction : TEUR ???

Total :
Estimation NEO : TEUR 390
Estimation expert en construction : TEUR ???

Cordialement, neo

Bonjour Neo,

Bonjour expert en construction,
J'espère que ma liste contribuera à une meilleure compréhension.
Ce serait bien que tu puisses inscrire tes estimations de prix.

Avec plaisir. Toutes les estimations de prix sont basées sur l'expérience et concernent l'attribution à un fournisseur de maisons préfabriquées de qualité et sérieux. Comme je l'ai vu récemment, j'ai "oublié" le garage...

Maison KFW70 + Garage (Coûts de construction purs : terrassement ; gros œuvre ; électricité ; sanitaire ; enduit ; fenêtres+portes ; carrelage ; chauffage sans forage ; incluant peinture + revêtement de sol) :
Estimation NEO : kEUR 290
Estimation expert construction : kEUR 366 y compris les coûts d'architecture et de calcul statique
Estimation garage avec FD expert construction : kEUR 21,6

Coûts supplémentaires (ventilation contrôlée avec récupération de chaleur, forage pompe à chaleur géothermique, protection solaire extérieure, cheminée) :
Estimation NEO : kEUR 30
Estimation expert construction : kEUR 36

Aménagement extérieur (parking + pavage, terrasse, aménagement jardin) :
Estimation NEO : kEUR 20
Estimation expert construction : kEUR 20

Frais annexes (architecte, phases de prestation 1-9 ; calcul statique, géomètre, raccordements, géomètre, demande de permis de construire, etc.)
Estimation NEO : kEUR 50
Estimation expert construction : kEUR 35-40 - N’oubliez pas la réserve pour les coûts supplémentaires de fondation !

Total :
Estimation NEO : kEUR 390
Estimation expert construction : kEUR 483,6 sans réserve pour coûts supplémentaires de fondation et sans réserve « x » pour les extras

Si vous souhaitez planifier et attribuer par un architecte, vous devriez envisager environ kEUR 5-7 supplémentaires pour un accompagnement externe par un expert ou kEUR 3,5 pour le contrôle en 5 phases du TÜV.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

puhh, c’est intense.
Je dois d'abord digérer ça.
Honnêtement, ton estimation me semble un peu élevée.

La différence essentielle dans nos estimations concerne la maison + garage :
TEUR 290 pour maison + garage (incl. architecte + statique, je serais ici à TEUR 325) contre tes TEUR 387,6 (maison + garage).
Cela fait une différence de TEUR 62,7.

Des connaissances à moi ont construit il y a 2 ans une construction comparable avec un constructeur de maisons massives sérieux de la région (villa urbaine, KFW70, sous-sol complet, 170 m² de surface habitable, équipement moyen) pour TEUR 275 (incl. statique + architecte, qui venait du constructeur, sans frais annexes, sans garage, sans aménagement extérieur, sans extras).
Le prix est sûr (j’ai vu la facture de mes propres yeux).
TEUR 100 ont été dépensés pour frais annexes + garage + aménagement extérieur + extras
Total : TEUR 375

Je pensais avoir calculé généreusement avec TEUR 390 + réserve.

Je me réjouis de tes prochains commentaires.

Cordialement, neo

Bonjour Neo,

Ton estimation me semble honnêtement un peu élevée.

Je calcule "normalement" entre 1 400,00 € et 1 500,00 €/m²/surface habitable (selon la taille de la maison) - s'il s'agit d'une maison à construire en massif avec une efficacité Kfw 70. Pour les maisons préfabriquées, les différences de qualité sont encore plus flagrantes, de sorte qu’une estimation sérieuse commence à 1 800,00 € par m²/surface habitable. Bien sûr, il est toujours possible de faire moins cher – mais où cela mène à du bon marché, IBG vient encore une fois de le démontrer ; les forums spécialisés débordent des offres de constructeurs très bon marché :-(

La différence essentielle dans nos estimations se situe au niveau de la maison + garage :
290 000 € pour maison + garage (incluant architecte + statique, ici je serais à 325 000 €) contre tes 387 600 € (maison + garage).
Cela représente une différence de 62 700 €.

Oui, si tu fais construire chez un fournisseur sérieux, c’est la valeur du projet de construction. Je ne peux pas te dire combien tu économises si tu attribues les travaux séparément. Comme le secteur de la construction se porte très bien en ce moment, les économies devraient rester limitées.

Rien que ton ombrage extérieur – s’il s’agit d’un fournisseur proposant des systèmes de qualité durable – représente 10 000 €. Une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur se situe pour cette taille de maison dans le même ordre de grandeur, et le forage pour la pompe à chaleur géothermique "peut" représenter un risque immense, c’est pourquoi j’ai aussi estimé 10 000 € ici. S’il en coûte moins par la suite – tant mieux, cela laisse de la place pour quelques extras ; sinon, tu ne risques pas de tomber dans un trou financier avec ton financement. La Rhénanie-Palatinat n’est pas vraiment une des régions les moins chères pour construire une maison :-(

Des connaissances à moi ont construit il y a 2 ans un bâtiment comparable avec un constructeur sérieux de maisons massives de la région (villa urbain, KFW70, entièrement sous-solée, 170 m² de surface habitable, équipement moyen) pour 275 000 € (incluant statique + architecte, venant du constructeur, sans frais annexes, sans garage, sans aménagement extérieur, sans extras).
Le prix est sûr (j’ai vu la facture de mes propres yeux).
100 000 € ont été dépensés pour les frais annexes + garage + extérieur + extras
Total : 375 000 €

Je te crois volontiers au premier abord ; seulement – d’une part tu décris la valeur d’une propriété construite en massif et tu veux construire une maison préfabriquée ; les maisons préfabriquées sont toujours plus chères, du moins les qualitativement durables d’entre elles. D’autre part, les prix de la construction ont immensément augmenté ces deux dernières années.

Je ne réponds pas ici pour "lisser la réalité" aux utilisateurs ou pour me faire plaisir à les énerver – mais pour les ramener à la réalité. Si tu renonces à la maison préfabriquée, ta construction sera aussi moins chère. Je présume que tu pourras alors partir d’un prix de base de 300 000 € … plus les demandes spéciales, et alors ton budget souhaité sera de nouveau à portée de main ;)

Cordialement