Casa unifamiliar con sótano - Planificación - Por favor, comenta

Hola experto en construcción,

gracias por la respuesta.

Según el estado actual, queremos construir con arquitecto y contratar los oficios por separado. Así que no será una empresa de casas prefabricadas.

Lo siento experto en construcción, no puedo seguir del todo tu cálculo. :confused:

Espero que mi lista contribuya a una mejor comprensión.
Sería bueno si pudieras ingresar tus precios estimados.

Casa Kfw70 + Garaje (Costos de construcción pura: trabajos de tierra; estructura; electricidad; fontanería; yeso; ventanas + puertas; azulejos; calefacción sin perforación; incl. pintura + suelo):
Estimación NEO: TEUR 290
Estimación experto en construcción: TEUR ???

Costos adicionales (Ventilación controlada con recuperación de calor, perforación bomba de geotermia, protección solar exterior, chimenea):
Estimación NEO: TEUR 30
Estimación experto en construcción: TEUR ???

Áreas exteriores (Estacionamiento + pavimento, terraza, jardinería):
Estimación NEO: TEUR 20
Estimación experto en construcción: TEUR ???

Costos adicionales (Arquitecto, fases de servicio 1-9; estática, medición, conexiones de la casa, medición, solicitud de construcción, etc.)
Estimación NEO: TEUR 50
Estimación experto en construcción: TEUR ???

Total:
Estimación NEO: TEUR 390
Estimación experto en construcción: TEUR ???

Saludos, neo

Hola Neo,

Hola experto en construcción,
Espero que mi listado contribuya a una mejor comprensión.
Sería bueno si pudieras indicar tus precios estimados.

Con gusto. Todas las estimaciones de precios son valores basados en experiencia y se refieren a la adjudicación a un proveedor de casas prefabricadas de calidad y serio. Como he visto recientemente, he "pasado por alto" el garaje...

Casa KFW70 + Garaje (Costos de construcción puros: trabajos de tierra; estructura; electricidad; fontanería; enlucido; ventanas + puertas; azulejos; calefacción sin perforación; incluye pintor + suelo):
Estimación NEO: TEUR 290
Estimación experto en construcción: TEUR 366 incl. costos de arquitectura y estática
Estimación garaje con FD experto en construcción: TEUR 21,6

Costos adicionales (Ventilación controlada con recuperación de calor, perforación de bomba de calor geotérmica, sombra exterior, chimenea):
Estimación NEO: TEUR 30
Estimación experto en construcción: TEUR 36

Área exterior (estacionamiento + adoquines, zona de estar exterior, acondicionamiento de jardín):
Estimación NEO: TEUR 20
Estimación experto en construcción: TEUR 20

Costos adicionales (Arquitecto, fases de servicio 1-9; estática, topografía, conexiones a la casa, topografía, solicitud de construcción, etc.)
Estimación NEO: TEUR 50
Estimación experto en construcción: TEUR 35-40 – ¡No olvidar la reserva para costos adicionales de cimentación!

Total:
Estimación NEO: TEUR 390
Estimación experto en construcción: TEUR 483,6 sin reserva para costos adicionales de cimentación y sin reserva "x" para extras

Si quieres planificar y adjudicar mediante un arquitecto, deberías considerar otros TEUR 5-7 para la supervisión externa de la construcción por un perito o TEUR 3,5 para la inspección en 5 fases del TÜV.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

puhh, eso es fuerte.
Ahora tengo que digerirlo primero.
Para ser honesto, tu estimación me parece un poco alta.

La diferencia principal en nuestras estimaciones está en la casa + garaje:
TEUR 290 para casa + garaje (incluyendo arquitecto + estática aquí estaría en TEUR 325) frente a tus TEUR 387,6 (casa + garaje).
Hace una diferencia de TEUR 62,7.

Conocidos míos construyeron hace 2 años una construcción comparable con un constructor serio de casas de mampostería de la región (villa urbana, KFW70, sótano completo, 170 m² de superficie habitable, equipamiento medio) por TEUR 275 (incluyendo estática + arquitecto, que venía del constructor, sin costos adicionales, sin garaje, sin jardín, sin extras).
El precio es seguro (he visto la factura con mis propios ojos).
TEUR 100 se gastaron en costos adicionales + garaje + jardín + extras
Suma: TEUR 375

Pensé que había calculado generosamente con TEUR 390 + reserva.

Espero más comentarios.

Saludos, neo

Hola Neo,

Tu estimación me parece, para ser honesto, un poco alta.

Normalmente calculo € 1.400,00 - 1.500,00/m² de superficie habitable (según el tamaño de la casa) cuando se trata de una casa eficiente Kfw 70 construida con estructura maciza. En casas prefabricadas las diferencias de calidad son aún más evidentes, por lo que una estimación seria comienza en € 1.800,00 por m² de superficie habitable. Por supuesto, siempre se puede construir más barato, pero hacia dónde conduce lo barato lo ha demostrado una vez más IBG; los foros especializados están saturados con los proveedores de casas prefabricadas muy baratas :-(

La diferencia principal en nuestras estimaciones está en la casa + garaje:
TEUR 290 para casa + garaje (incluyendo arquitecto + estática yo estaría en TEUR 325) frente a tus TEUR 387,6 (casa + garaje).
Hace una diferencia de TEUR 62,7.

Sí, si construyes con un proveedor serio, ese es el valor del proyecto de construcción. No puedo decirte cuánto ahorrarás si lo contratas por separado. Pero dado que al sector de la construcción le va muy bien ahora, el ahorro debería estar dentro de un marco manejable.

Sólo tu protección solar exterior — si es un proveedor de sistemas con calidad y valor duradero — cuesta TEUR 10. Una ventilación controlada del espacio habitable con recuperación de calor se mueve en el mismo rango para el tamaño de la casa, y también la perforación para la bomba de calor geotérmica "puede" representar un riesgo inmenso, así que aquí también he asignado TEUR 10. Si luego es menos — mejor aún, da margen para algún extra; si no, no caerás en un agujero financiero. Renania-Palatinado no es precisamente una de las regiones más económicas para construir una casa :-(

Conocidos míos construyeron hace 2 años una obra comparable con un constructor serio de casas macizas de la región (villa urbana, KFW70, sótano completo, 170 m² de superficie habitable, equipamiento medio) por TEUR 275 (incluyendo estática + arquitecto, quien provenía del constructor, sin costes adicionales, sin garaje, sin área exterior, sin extras).
El precio es seguro (he visto la factura con mis propios ojos).
Se gastaron TEUR 100 en costes adicionales + garaje + área exterior + extras.
Total: TEUR 375

Eso te lo creo a primera vista; sólo que, por un lado, describes el valor de un inmueble construido de manera maciza y quieres construir una casa prefabricada; las casas prefabricadas son siempre más caras, al menos las de calidad y valor duradero. Por otro lado, los precios de construcción han subido enormemente en los últimos dos años.

No respondo aquí para "endulzarles el oído" a los usuarios o para divertirme molestándolos, sino para traerlos a la realidad. Si te alejas de la casa prefabricada, la construcción de tu casa también será más barata. Quiero suponer que entonces puedes partir de un precio base de TEUR 300... más deseos especiales y entonces tu presupuesto deseado volverá a estar al alcance ;)

Saludos cordiales