带地下室的独栋住宅 - 规划 - 请评论

你好 Bauexperte，

感谢你的回复。

根据目前的情况，我们打算与建筑师合作建造，并单独分包各个工种。所以不是成品房制造商。

抱歉 Bauexperte，我不能完全理解你的计算。:confused:

我希望我的清单有助于更好地理解。
如果你能填写你的估价会很不错。

房屋 Kfw70 + 车库（纯建筑成本：土方工程；主体结构；电气；卫生设备；抹灰；窗户+门；瓷砖；供暖（无钻孔）；含油漆+地板）：
NEO 估价：TEUR 290
Bauexperte 估价：TEUR ???

额外费用（带换热的受控住宅通风系统，地热钻孔，外部遮阳，烟囱）：
NEO 估价：TEUR 30
Bauexperte 估价：TEUR ???

户外设施（停车场 + 铺装，自由空间，花园布置）：
NEO 估价：TEUR 20
Bauexperte 估价：TEUR ???

附加费用（建筑师，设计阶段 1-9；结构计算，测量，房屋接入，测量，建筑申请等）：
NEO 估价：TEUR 50
Bauexperte 估价：TEUR ???

总计：
NEO 估价：TEUR 390
Bauexperte 估价：TEUR ???

此致，neo

你好Neo，

Hallo Bauexperte,
我希望我的清单能帮助更好地理解。
如果你能填写你的估价会很好。

很乐意。所有价格估算均为经验值，基于委托给一家优质且信誉良好的成品房提供商。正如我目前所见，我“忽略”了车库……

KFW70房屋 + 车库（纯建筑成本：土方工程；毛坯；电气；管道；抹灰；窗户+门；瓷砖；供暖不含钻孔；含油漆+地板）：
NEO估算：29万欧元
Bauexperte房屋估算：36.6万欧元，含建筑设计及结构费用
Bauexperte车库连FD估算：2.16万欧元

额外费用（带热回收的受控居室通风，地热泵钻孔，外遮阳，烟囱）：
NEO估算：3万欧元
Bauexperte估算：3.6万欧元

户外设施（停车场 + 铺装，休闲区，园艺布置）：
NEO估算：2万欧元
Bauexperte估算：2万欧元

附加费用（建筑师，1-9阶段；结构计算，测量，房屋接入，测量，建筑申请等）：
NEO估算：5万欧元
Bauexperte估算：3.5万至4万欧元 — 别忘了为基础额外费用留有储备！

总计：
NEO估算：39万欧元
Bauexperte估算：48.36万欧元，不含基础额外费用储备及“x”项额外储备

如果你打算通过建筑师进行设计和委托，应考虑额外5-7万欧元用于由专家进行的外部施工监督，或3.5万欧元进行TÜV的五阶段审核。

此致敬礼

你好，建筑专家，

哎，这真是太夸张了。
我现在得好好消化一下。
说实话，你的估算对我来说有点高。

我们估算的主要差异是在房子+车库上：
房子+车库（含建筑师+结构工程师）我是估算325千欧元，
而你估算的是387.6千欧元（房子+车库）。
差额为62.7千欧元。

我认识的人两年前用本地一个可靠的实体房屋建筑商建了一个类似的房子（城市别墅，KFW70标准，全地下室，170平方米居住面积，中等装修），造价是275千欧元（含结构工程师+建筑师，建筑师来自房屋建筑商，不含附加费用，不含车库，不含户外设施，不含额外费用）。
价格是可靠的（我亲眼看过账单）。
另外花了100千欧元用于附加费用+车库+户外设施+额外费用，
总计：375千欧元。

我以为我用390千欧元+储备金已经算得很充裕了。

期待你的进一步评论。

问候，neo

你好Neo，

说实话，我觉得你的估算有点高。

我通常预计每平方米生活面积在1,400欧元到1,500欧元之间（取决于房子的大小）— 如果是需要用实体材料建造的KFW 70能效房。对于预制房，质量差异更为显著，因此可信的估算起价为每平方米生活面积1,800欧元。当然总是能更便宜——但便宜的后果正如IBG最近又一次证明的那样；相关论坛里满是非常低价预制房供应商的问题 :-(

我们估算的主要差别在于房屋+车库部分：
房屋+车库（包括建筑师+结构工程）我这边估价为290千欧元，而你估计为387.6千欧元（房屋+车库）。
差别为62.7千欧元。

是的，如果你通过一个正规的供应商建造，这就是该建筑项目的价值。我无法告诉你如果分包的话能省多少。鉴于目前建筑行业状况良好，节省的幅度应当在可控制范围内。

仅你的外遮阳系统—如果是质量可靠的供应商提供的—就计为10万欧元。带热回收的控制室内通风系统，针对该房屋面积，其价格也大致相同。此外，地热泵的钻孔“可能”存在巨大风险，因此这里我也计为10万欧元。如果以后花费更少，那更好，还能腾出资金用于其他装修；如果不然，你的融资也不会陷入深渊。莱茵兰-普法尔茨并不是建房费用最便宜的地区 :-(

我认识的人两年前在本地一家可信赖的实体房建造商那里建了一个类似的建筑（城市别墅，KFW70，全地下室，170平方米生活面积，中等配置），价格是275千欧元（含结构+建筑师费用，建筑师来自建造商，不含额外费用，不含车库，不含户外设施，不含额外配置）。
价格是确定的（我亲眼见过发票）。
额外费用+车库+户外设施+额外配置花费了100千欧元
总计：375千欧元

这我一开始倒是相信； 但—一方面你描述的是一处实体建造房产，而你想建的是预制房；优质的预制房价格总是更高。另一方面，近两年的建筑价格已大幅上涨。

我在这里回复并非为了“奉承用户”或者乐于让他们烦恼——而是想让他们面对现实。如果你放弃预制房，你的建房成本也会更低。我想你可以以300千欧元为基础价格来估算……加上特殊要求，这样你的预算又会变得唾手可得 ;)

此致敬礼