Maison individuelle - env. 160 m² - sous-sol - emplacement en pente

Sans avoir moi-même été dans une telle pièce : n’y a-t-il pas un risque que 5*12 m paraissent "étroits" ?

La maison de mes parents a presque les mêmes dimensions, si les pièces sont bien agencées, on ne le remarque pas du tout.

Le côté vallée n'est-il pas plus haut ?

Je ne sais pas. Il manque des vues parlantes et/ou des coupes.

Le sous-sol n'est-il pas pris en compte ?

Si. Mais s'il ne dépasse que de 2 m, et que simplifié le rez-de-chaussée fait 3 m et le mur de pignon 2 m de haut, alors cela pourrait correspondre.

La solution est-elle là ?

Non. Mais il est indiqué que c'est seulement 7,0 m et pas 7,5 m.

Ci-joint, je renvoie un croquis vu de l'ouest. Le dimensionnement de la hauteur commence à partir du point d'intersection mur / pente naturelle du terrain. Cela signifie qu'une valeur x entre environ 1 m et 1,5 m n'est pas prise en compte, car le bâtiment doit avoir une distance minimale de 5 m de la rue. L'explication est vraiment mauvaise, mais j'espère quand même que cela pourra être compris.

Je ne sais pas. Il manque des vues significatives et/ou des coupes.

Si. Mais si ça ne dépasse que de 2 m et que, simplifié, le rez-de-chaussée fait 3 m et le mur-pignon 2 m de haut, alors ça pourrait correspondre.

Non. Mais il est écrit que c'est seulement 7,0 m et non pas 7,5 m.

La hauteur de l'avant-toit est de 7,0 m et la hauteur du faîte de 9,5 m, tu as raison. Petit inversé de chiffres.

La maison de mes parents a presque les mêmes dimensions, si les pièces sont bien aménagées, on ne le remarque pas du tout.

C'était le projet esquissé.
Comment évaluez-vous le projet numérique avec l'escalier-podium ?

Cordialement

Cela signifie donc qu'une valeur x comprise entre environ 1 m et 1,5 m n'est pas prise en compte

Je n'ai pas pu déduire de ta esquisse une valeur x. Si elle correspond à mon interprétation, je ne pense pas que l'autorité d'autorisation partage ton point de vue.


P.S. : Dis à ta commune de publier l'état actuel du plan d'urbanisme. Le lien mène dans le vide et la recherche renvoie à un état préliminaire de novembre 2019.

La personne qui calcule [die Energieeinsparverordnung] se réjouira de l'enveloppe du bâtiment au sous-sol, car il y a tellement de ponts thermiques jusqu'à ce que la cage d'escalier soit isolée de manière fermée,...

Le calcul de la hauteur commence à partir du point d’intersection entre le mur et le terrain naturel. Cela signifie qu’une valeur x d’environ 1 m à 1,5 m n’est pas prise en compte, car le bâtiment doit avoir une distance minimale de 5 m par rapport à la rue.

Je ne lis effectivement pas ici la projection habituellement utilisée sur la limite côté rue ; mais je ne peux pas non plus me enthousiasmer pour la conséquence que la hauteur pourrait ainsi monter joyeusement avec la maison sur la pente. Je ne partage pas au moins ton interprétation du dessin, qui appliquerait cela à la paroi extérieure réelle du sous-sol en retrait (au lieu d’appliquer fictivement au plan perpendiculaire du mur extérieur du rez-de-chaussée). Néanmoins, il me semble que la précision du plan d’urbanisme ici frôle trop le vœu pieux.