loxor
25.03.2018 12:49:05
- #1
Bonjour à tous,
comme c’est notre premier post, permettez-nous de nous présenter rapidement. Nous sommes un jeune couple de 29 ans et habitons ensemble depuis 8 ans dans des appartements en location. Comme nous avons enfin pu nous établir professionnellement, nous avons réfléchi à l'achat d'un terrain et à la construction d'une maison, et cette idée nous a bien plu.
Nous avons maintenant trouvé un beau terrain, malheureusement lié à un promoteur immobilier. Comme il est très difficile de trouver des terrains, nous avons quand même demandé une offre. Nous lui avons fixé une limite de prix de 450 000 euros (frais annexes inclus). L’offre s’élevait cependant à 407 000 euros hors frais annexes. La description des prestations de construction n’est pas non plus entièrement satisfaisante, ce qui entraînera des coûts supplémentaires de 20 000 euros. Avec les frais annexes, les aménagements extérieurs, etc. (j’espère ne rien avoir oublié et avoir été large dans mes calculs), nous arrivons à 520 000 euros, ce qui est malheureusement beaucoup trop.
Dans l’ensemble, nous sommes assez satisfaits du plan, mais nous devrons faire des compromis pour réduire les coûts. Nos exigences en matière de surface et d’équipements sont listées ci-dessous.
Nous sommes impatients de connaître vos avis et vous souhaitons un excellent week-end.
Cordialement de Westphalie orientale
Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain 478m²
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation du sol 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,8
Emprise constructible, alignement et limite de construction
Bâtiments en bordure
Nombre de places de stationnement
Nombre d’étages 2
Type de toit toit à deux pans
Style architectural
Orientation
Hauteurs maximales / limitations - hauteur maximale de l’avant-toit 4,80m, hauteur du faîte 11m
Autres exigences
Exigences des futurs propriétaires
Style, type de toit, type de bâtiment toit à deux pans, moderne
Sous-sol, étages pas de sous-sol, 2 étages
Nombre de personnes, âge couple (29 ans) + 2 enfants prévus
Besoin en surface au rez-de-chaussée, étage RDC : 65 m² sans couloir Étage : 58 m² sans couloir
Bureau : usage familial ou télétravail ? uniquement familial
Invités pour dormir par an 1-2
Architecture ouverte ou fermée préférence pour un grand séjour ouvert avec cuisine semi-ouverte
Style traditionnel ou moderne préférence pour moderne
Cuisine ouverte, îlot central - ce serait bien mais pas indispensable
Nombre de places à table - une place pour 6-8 personnes
Cheminée - non
Mur pour système audio/stéréo - non
Balcon, terrasse sur le toit - non
Garage, carport - double garage avec local de rangement
Jardin utile, serre - non
Autres souhaits / particularités / quotidien, avec éventuellement raisons pour certains choix ou restrictions
Plan de la maison
D’après qui provient la conception :
Promoteur / Architecte
Ce qui plaît particulièrement : garage, séjour / salle à manger et grand cellier
Ce qui ne plaît pas : chambre d’enfant à l’étage un peu petite, salle de bains trop grande, sauna non nécessaire. Escalier directement dans le hall d’entrée
Estimation du prix selon architecte / planificateur : 300 000 euros + terrain
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus : env. 250 000
Technique de chauffage préférée : gaz
Si vous devez renoncer à certains détails/équipements
- dont vous pouvez vous passer : dressing, garage mais alors double carport
- dont vous ne pouvez pas vous passer : grand séjour-salle à manger, WC invités avec douche, bureau / chambre d’amis
Pourquoi le plan est-il ainsi conçu ? Par exemple
Plan standard du concepteur, nous aimerions mettre la baie en saillie côté nord.
Quelle est la question principale / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Notre idée était :
- maison individuelle
- étage : 3 chambres (15 - 18 m²) + salle de bain (env. 10 m²) 55 - 64 m²
- rez-de-chaussée : petite salle de douche (4 m²), buanderie (env. 10 m²), séjour-salle à manger (env. 30 m²), cuisine (env. 10 m²), bureau / chambre d’amis (8 m²) = 62 m²
117-126 m² sans couloir / entrée etc., nous ne savons pas combien il faut compter
- double garage avec accès au cellier (ce serait un rêve, mais pas obligatoire)
Notre limite avec tous les frais annexes était de 450 000 euros - le terrain coûte 130 000 euros. Le terrain est lié au promoteur.
Nous sommes impatients de vous lire.
comme c’est notre premier post, permettez-nous de nous présenter rapidement. Nous sommes un jeune couple de 29 ans et habitons ensemble depuis 8 ans dans des appartements en location. Comme nous avons enfin pu nous établir professionnellement, nous avons réfléchi à l'achat d'un terrain et à la construction d'une maison, et cette idée nous a bien plu.
Nous avons maintenant trouvé un beau terrain, malheureusement lié à un promoteur immobilier. Comme il est très difficile de trouver des terrains, nous avons quand même demandé une offre. Nous lui avons fixé une limite de prix de 450 000 euros (frais annexes inclus). L’offre s’élevait cependant à 407 000 euros hors frais annexes. La description des prestations de construction n’est pas non plus entièrement satisfaisante, ce qui entraînera des coûts supplémentaires de 20 000 euros. Avec les frais annexes, les aménagements extérieurs, etc. (j’espère ne rien avoir oublié et avoir été large dans mes calculs), nous arrivons à 520 000 euros, ce qui est malheureusement beaucoup trop.
Dans l’ensemble, nous sommes assez satisfaits du plan, mais nous devrons faire des compromis pour réduire les coûts. Nos exigences en matière de surface et d’équipements sont listées ci-dessous.
Nous sommes impatients de connaître vos avis et vous souhaitons un excellent week-end.
Cordialement de Westphalie orientale
Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain 478m²
Terrain en pente non
Coefficient d’occupation du sol 0,4
Coefficient d’emprise au sol 0,8
Emprise constructible, alignement et limite de construction
Bâtiments en bordure
Nombre de places de stationnement
Nombre d’étages 2
Type de toit toit à deux pans
Style architectural
Orientation
Hauteurs maximales / limitations - hauteur maximale de l’avant-toit 4,80m, hauteur du faîte 11m
Autres exigences
Exigences des futurs propriétaires
Style, type de toit, type de bâtiment toit à deux pans, moderne
Sous-sol, étages pas de sous-sol, 2 étages
Nombre de personnes, âge couple (29 ans) + 2 enfants prévus
Besoin en surface au rez-de-chaussée, étage RDC : 65 m² sans couloir Étage : 58 m² sans couloir
Bureau : usage familial ou télétravail ? uniquement familial
Invités pour dormir par an 1-2
Architecture ouverte ou fermée préférence pour un grand séjour ouvert avec cuisine semi-ouverte
Style traditionnel ou moderne préférence pour moderne
Cuisine ouverte, îlot central - ce serait bien mais pas indispensable
Nombre de places à table - une place pour 6-8 personnes
Cheminée - non
Mur pour système audio/stéréo - non
Balcon, terrasse sur le toit - non
Garage, carport - double garage avec local de rangement
Jardin utile, serre - non
Autres souhaits / particularités / quotidien, avec éventuellement raisons pour certains choix ou restrictions
Plan de la maison
D’après qui provient la conception :
Promoteur / Architecte
Ce qui plaît particulièrement : garage, séjour / salle à manger et grand cellier
Ce qui ne plaît pas : chambre d’enfant à l’étage un peu petite, salle de bains trop grande, sauna non nécessaire. Escalier directement dans le hall d’entrée
Estimation du prix selon architecte / planificateur : 300 000 euros + terrain
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus : env. 250 000
Technique de chauffage préférée : gaz
Si vous devez renoncer à certains détails/équipements
- dont vous pouvez vous passer : dressing, garage mais alors double carport
- dont vous ne pouvez pas vous passer : grand séjour-salle à manger, WC invités avec douche, bureau / chambre d’amis
Pourquoi le plan est-il ainsi conçu ? Par exemple
Plan standard du concepteur, nous aimerions mettre la baie en saillie côté nord.
Quelle est la question principale / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Notre idée était :
- maison individuelle
- étage : 3 chambres (15 - 18 m²) + salle de bain (env. 10 m²) 55 - 64 m²
- rez-de-chaussée : petite salle de douche (4 m²), buanderie (env. 10 m²), séjour-salle à manger (env. 30 m²), cuisine (env. 10 m²), bureau / chambre d’amis (8 m²) = 62 m²
117-126 m² sans couloir / entrée etc., nous ne savons pas combien il faut compter
- double garage avec accès au cellier (ce serait un rêve, mais pas obligatoire)
Notre limite avec tous les frais annexes était de 450 000 euros - le terrain coûte 130 000 euros. Le terrain est lié au promoteur.
Nous sommes impatients de vous lire.