Part des métiers en % du montant total de la construction

Bonjour,

le projet est une construction neuve en maçonnerie massive.

J'ai déjà reçu de la même entreprise de construction une offre "clé en main" ainsi qu'une offre incluant "seulement" le gros œuvre.

Les deux offres ont le même plan de base.

Y a-t-il des données d'expérience concernant la part de chaque corps de métier (gros œuvre, électricité, chauffage, etc.) dans le coût total de la construction ?

Merci pour les informations

Bonjour,

le projet est une construction neuve en maçonnerie massive.

J'ai déjà une offre clé en main de la même entreprise de construction ainsi qu'une offre qui comprend "seulement" la structure brute.

Les deux offres ont le même plan de base.

Y a-t-il des retours d'expérience sur la part de chaque corps de métier (structure, électricité, chauffage, etc.) dans le coût total de la construction ?

Merci pour les infos

Cela m'intéresserait aussi. Quelqu'un a-t-il des informations à ce sujet ?

Une comparaison pertinente n'est possible qu'avec plusieurs offres ayant le même périmètre de prestations. Les constructions sont tout simplement trop différentes pour cela. Le gros œuvre coûte généralement un montant à six chiffres, donc une imprécision de 10 % correspond immédiatement à 10 000 € et plus. Cela ne permet à personne de comparer, encore moins des offres.
Par exemple, le gros œuvre avec sous-sol coûte considérablement plus cher que sans. Un mur monolithique est nettement plus coûteux qu'un mur en pierre de chaux et sable, car dans ce dernier cas, le [WDVS] est ajouté séparément, ce qui ne fait pas partie du gros œuvre. Ce sont des fourchettes de plusieurs dizaines de milliers d'euros lorsqu'on parle de « coûts pour le gros œuvre ». Cela n'a aucun sens.

Trois offres pour le même plan donnent chez nous les valeurs moyennes suivantes (les fournisseurs différaient jusqu'à 3 % sur certains corps de métier, mais dans l'ensemble très homogènes) :

Installation de chantier 1,6 %
Terrassement 0,9 %
Dalle de sol 9,4 %
Rez-de-chaussée 16,5 %
Cheminée 1,4 %
Charpente 6,8 %
Couverture 9,1 %
Travaux de zinguerie 1,6 %
Toiture - voligeage 0,0 %
Fenêtres 7,7 %
Plâtrerie 4,9 %
Chape 1,7 %
Enduit intérieur 3,8 %
Portes intérieures 1,0 %
Chauffage 9,1 %
Ventilation 3,9 %
Sanitaire 3,2 %
Électricité 3,0 %
Carrelage 3,4 %
Briques de parement 11,1 %
100,0 %

Existe-t-il des données d'expérience sur la part de chaque corps de métier (gros œuvre, électricité, chauffage, etc.) dans le coût total de la construction ?

Non, cela ne peut pas exister – pas même pour une classe spécifique (par exemple une maison individuelle isolée de 120 à 130 m²) – car chacun souhaite quelque chose de différent, que ce soit pour le gros œuvre ou les finitions intérieures. Plus tu pourras rassembler d'exemples comme dans le message #4, plus la moyenne pourra éventuellement se rapprocher de ton "réel" futur, mais sans garantie, pour être franc.

Les finitions ont une plus grande variabilité que le gros œuvre. Déjà pour les carreaux et les robinets, les goûts diffèrent grandement selon les gammes de prix. L'électricité est également un domaine vaste avec un effet levier important sur les prix. Par exemple, je n’accorde aucune importance aux lampes de designer, mais je déteste les cascades de multiprises avec rallonges, l'électricité chez moi doit être encastrée dans les murs. Veux-tu seulement allumer la lumière ou bien que ton congélateur envoie un SMS lui-même lorsqu'il passe sur le courant de secours ?

Et : où se situe ta limite personnelle entre gros œuvre et finitions ? Considères-tu les marches en bois comme un "revêtement" d’escalier dans le gros œuvre parce que l’escalier ne serait pas complet sans, ou bien dans les finitions parce que cela doit s’harmoniser avec le parquet ? – ce genre d’exemples de frontières floues est rare, mais l’effet levier des "standards" personnels sur le prix est important et rend les comparaisons entre M. Müller et M. Meier correspondamment difficiles.

De tels exemples de frontières floues sont rares, mais le levier gustatif des "standards" individuels est important et rend les comparaisons entre Müller et Meier difficilement possibles.

De plus, chaque entreprise de construction calcule un peu différemment. Pour le rez-de-chaussée, l'écart était d'environ 3 %. Outre les "extras" individuels qui impactent ces données, il y a aussi des questions de principe. La façade en brique est assez coûteuse, de sorte que pour une façade enduite, les coûts seraient probablement de seulement 7 %, tandis que tous les autres corps de métier en bénéficieraient un peu. Etc.