Attribution séparée des fenêtres et des volets roulants - GU fait obstacle !

Nous travaillons avec un maître d'œuvre local.
Lors de la signature du contrat avec le maître d'œuvre (nous avons dû agir rapidement de notre côté en raison de la banque), nous nous sommes fait garantir contractuellement la possibilité de retirer certains lots jusqu'à la demande de permis de construire (sans réduction de prix) ou d'ajouter des éléments sans supplément de prix.

Nous avons maintenant utilisé les dernières semaines pour obtenir des offres comparatives.

Le seul lot que nous aimerions retirer sont les volets roulants électriques en aluminium trop chers (9 pièces pour près de 15 000 €). Comme nous ne pouvons/pouvons pas retirer ceux-ci individuellement, nous devrions retirer le paquet complet (fenêtres, volets roulants, portes extérieures et appuis de fenêtre extérieurs).
Le remboursement serait le suivant :
16 600 € prix de base des fenêtres et portes
+ 2650 (fenêtres filmées)
+ 480 (profils à barres centrales)
+ 2020 (porte d'entrée secondaire)
+ 8660 (installation des volets roulants)
+ 4070 (motorisation volets roulants électriques)
+ 2580 (volets roulants en aluminium)
= total 37 060 € de compensation

À partir des plans à l'échelle, nous avons obtenu des offres comparatives et reçu une très bonne proposition :
Prix pour tout environ 34 000 € (avec les avantages suivants par rapport à l’offre du maître d'œuvre :
- volets roulants 14/14 au lieu de 9/14,
- avec porte coulissante levante au lieu de portes de terrasse normales,
- avec commande des volets roulants via application au lieu de sans commande via application.

Tout le reste est inclus.

Cependant, il s'agirait de fenêtres Salamander (attribution séparée) au lieu de Rehau (maître d'œuvre). Mais comme la valeur U est au moins équivalente et que je ne trouve rien de négatif sur ces fenêtres, nous ne verrions pas de problème.

Voici notre problème :
Notre maître d'œuvre ne veut pas créer un cahier des charges pour les fenêtres, malgré nos multiples demandes, et ne veut pas non plus nous donner les mesures précises.
Motif : le maître d'œuvre enverrait les plans de la demande de permis aux artisans (fabricants de fenêtres) qui feraient alors une offre. Toutes les dimensions des ouvertures sont indiquées sur les plans de la demande de permis. Ils ne changeraient pas leur mode de travail spécialement.

Cependant, nous devons nous décider d'ici la demande de permis de construire pour ou contre l'attribution séparée des fenêtres.

Cette procédure est-elle normale ?

Il est aussi important pour nous que le maître d'œuvre nous dise que nous perdrions éventuellement la garantie de délai de construction et la garantie de prix fixe si les travaux faits par nous entraînaient des retards dans le déroulement des travaux... ce qui est en quelque sorte compréhensible.
Nous sommes maintenant en décembre, le début des travaux prévu devrait être en mars 2023 (la demande de permis sera probablement envoyée cette année).
Le fabricant de fenêtres aura-t-il sûrement assez de temps pour fournir les fenêtres à temps afin qu’il n’y ait pas de retard ?
Quels sont les délais de livraison ?
Quelqu’un a-t-il de l’expérience ?

Petite question annexe :
Nous avons une offre pour une installation photovoltaïque. Le fournisseur pense que nous devrions retirer la préparation photovoltaïque chez le maître d'œuvre, car cela coûte près de 1900 €, ce qui est beaucoup trop cher. Il nous conseille de demander directement aux ouvriers s’ils ne peuvent pas poser un fourreau pour quelques euros. Il a aussi dit qu’à l’heure actuelle, dans les constructions neuves, un tableau de distribution agrandi est généralement installé ou qu’on devrait parler directement à l’électricien en cas de besoin.
Le fournisseur d’installation photovoltaïque trouverait de toute façon toujours une solution pour faire passer les câbles dans la buanderie et raccorder l’installation.
Qu’en pensez-vous ?

Je serais reconnaissant pour toute aide !

Tout ce que vous ne faites pas passer par le GU lui donne la possibilité d'engager des discussions en cas de garantie ou de retard. Et les retards arrivent vite, car votre nouveau fournisseur de fenêtres doit avoir les fenêtres en stock et le temps pour l'installation, si cela correspond à l'avancement des travaux du GU.

C'est un aspect que vous devez absolument prendre en compte.

Je donnerais l'offre au [GU] et demanderais une amélioration. Tout le reste est du stress.

Vouloir construire avec Gu et ensuite vouloir isoler des corps de métier individuels, même importants… c’est justement mon genre d’humour. La sélection à la carte, c’est toujours un truc. Fais comme dit. Qu’il inclue le fournisseur de ton super devis dans sa propre sélection. Bien sûr, il ajoutera alors 10% pour la garantie, la gestion et le profit.

Les fenêtres ne sont pas sans importance pour l'avancement des travaux. Sans elles, rien ne peut continuer à l'intérieur à partir du moment x. Normalement, on fait les fenêtres sur mesure et non selon les plans de construction. De plus, quelqu'un doit garantir l'étanchéité pour le blower door (si KfW). Puis la question de la garantie en cas de dommages aux fenêtres causés par les corps de métier suivants. Coordination avec l'électricien pour les interrupteurs, les boutons-poussoirs et la connexion électrique. Quels arguments l’entrepreneur général a-t-il avancés pour son refus ? J'aurais tendance à lui donner raison.

Détacher uniquement les volets roulants n’est possible que si l’on utilise des volets roulants préfabriqués relativement moches. En construction neuve, on ne fait cela en général que si l’on peut économiser beaucoup d’argent, ce qui est bien le cas avec les coûts susmentionnés.
Les volets roulants à poser forment une unité avec les fenêtres, d’où le refus plausible de l’entrepreneur général de décliner la sortie de cette partie d’un corps de métier.

Si l’on envisage de détacher le corps de métier des fenêtres pour pouvoir économiser beaucoup d’argent...
Il faut bien y réfléchir. Tous les problèmes et risques ont été évoqués. Je recommande toujours de chercher le mot-clé « La connexion oubliée » sur le grand moteur de recherche et de lire le fil de discussion ou l’article correspondant.
Cependant, passer commande après la prise de mesures n’est possible que si l’on dispose de beaucoup de temps et d’argent en conséquence. Je ne connais pas beaucoup de chantiers, mais dans le mien, la commande a été passée d’après le plan ; cela me paraît particulièrement impossible dans la situation actuelle avec des délais de livraison dépassant 8 semaines.

Pour cela, il devrait y avoir des plans d’exécution validés ou bien les plans d’avant-projet doivent être déclarés comme tels. Les dimensions des ouvertures des fenêtres et des portes doivent alors être réalisées en respectant les tolérances normatives. L’entrepreneur général doit te l’assurer, sinon tu peux oublier.

Je l’ai fait, mais uniquement parce que nous avons installé les fenêtres nous-mêmes avec mon beau-père (plus de 30 ans d’expérience en pose de fenêtres) et étions donc sûrs que tout serait fait correctement. Même là, quelque chose a mal tourné.

Faut-il faire cela avec une entreprise étrangère, simplement parce qu’elle est moins chère... Aucune idée.

Je ne peux rien dire sur la marque, malheureusement (peut-être que en sait plus ?). Mais en principe, ici aussi tout le monde utilise la même méthode.