Maison jumelée, équipements haut de gamme : Les coûts supplémentaires sont-ils corrects ?

Bonjour,

nous avons rencontré hier un architecte qui nous a montré un terrain pour une maison jumelée. L’autre moitié est déjà construite.
La maison fait 140 m² de surface habitable, dont une grande partie du sous-sol est déjà comptée, car il est habitable (avec fenêtre).

Les équipements de la maison doivent être haut de gamme (l’annonce Immobilienscout, je la copie à la fin ici).

L’architecte sera maître d’œuvre général et travaillera avec des artisans locaux.
Les prestations supplémentaires comme : plus de prises électriques, d’autres installations sanitaires, etc. je devrai m’adresser directement à ses artisans respectifs et ils me communiqueront ensuite les coûts.

Mais d’abord, les questions principales :

Installée, il y a seulement une chaudière à gaz avec radiateurs dans les pièces.
Il a dit que si je voulais un chauffage au sol, il serait alimenté par une pompe à chaleur air-eau.
Le surcoût de ce système + chauffage au sol s’élèverait à environ 15 000 €.
Cela me semblait correct, car je n’avais pas d’idée préalable. Ici sur le forum, certains ont déjà eu un choc parce qu’ils devaient payer 8 000 € de plus.
Que pensez-vous donc de mon prix ?
Et il répétait sans cesse que cette pompe à chaleur serait une technique solaire ?? Puisqu’elle puiserait la chaleur dans l’air.

De plus :
Un surcoût d’environ 18 000 € pour les travaux de terrassement, d’assainissement et de raccordement à la maison.
Est-ce raisonnable ?
Il a dit que cela comprend l’excavation et la pose des raccordements de la rue à la maison (électricité, eau, etc.).

Autre option :
Nous pourrions faire installer une récupération de chaleur avec filtre à air, etc., pour environ 15 000 €. Donc pour les allergiques, comme dans les maisons passives préfabriquées.
Il estime que cela ferait baisser KfW de 70 (valeur normale) à 55.
Le surcoût en vaut-il la peine + l’aspect santé ?
Je suis allergique aux pollens et autres, avec un fort picotement/brûlure des yeux, démangeaisons du palais, etc.

Voilà d’abord mes questions principales.

Autres points :
J’ai oublié de demander le prix des volets roulants électriques. Que diriez-vous ?
Et combien coûte environ un garage ?

Et la chambre à coucher avec dressing de 15 m² est-elle assez grande ? Il me semble un peu petite.

Enfin :
Le terrain est en légère pente. Cela signifie que la moitié environ du sous-sol est enterrée, ou autrement dit, depuis la terrasse, il y a quelques marches vers le jardin en contrebas.
À gauche, il y a l’autre moitié de la maison jumelée, à droite un ruisseau, et derrière le jardin, donc directement adjacent sans espace, la forêt en pente monte.
De temps en temps, il y a apparemment des visites d’animaux. (selon le voisin : souris, 2 rats, un renard des marais quelque part à proximité, faon, sanglier)
Comment évalueriez-vous un tel terrain ? Nous sommes en fait des citadins.

C’était tout pour le moment. Merci pour votre aide.

Voici maintenant l'exposé :

+++ SANS COMMISSION +++ IDYLLE STYLE "BAUHAUS" AU BORD DU RUISSEAU - avec sous-sol

Prix d’achat :
289 820,00 EUR

Pièces :
5,00
Surface habitable env. :
140,91 m²
Surface du terrain env. :
420,00 m²
[B]Critères principaux [/B]
Type de maison :
Maison jumelée
Surface utile env. :
16 m²
Nombre d’étages :
3
Chambres :
4
Salles de bain :
1
WC invités :
Sous-sol :
TV / Internet / Téléphone :
Consommation électrique : à partir de 2 500 kWh*
[B]Coûts [/B]
Prix d’achat :
289 820,00 EUR
Commission pour l’acheteur :
Non
[B]Structure du bâtiment [/B]
Phase de construction :
Maison en projet (planifiée)
Qualité de l’équipement :
Haut de gamme
Type de chauffage :
Chauffage central
Diagnostic énergétique :
pas encore disponible
Description de l’objet
Située de manière idyllique au bord d’un ruisseau, invisible en bordure de forêt, une maison individuelle attractive et projetée avec sous-sol, clé en main et construction massive, sera réalisée ici, répondant à vos besoins personnels dans cette maison économe en énergie, spacieuse et moderne. Avec l’architecte, vous pouvez définir les modifications pour le plan et l’équipement de votre "maison de rêve" selon vos souhaits individuels. - séjour / espace repas ouvert, spacieux et lumineux - grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la terrasse - modification de la disposition des pièces possible - chambre parentale avec dressing et deux chambres d’enfants - salle de bain confortable avec lumière du jour - grand bureau/salle de séjour au rez-de-jardin.

Équipement
"Qualité exceptionnelle par des artisans qualifiés locaux" - sous-sol aménagé - murs en briques naturelles respirantes, économes en énergie, avec isolation thermique complète supplémentaire, pour un confort énergétique - système de chauffage avec chaudière gaz à condensation efficace, sur demande avec capteurs solaires et chauffage au sol - salle de bain familiale confortable avec lumière du jour, baignoire et douche - sanitaires en céramique "Villeroy & Boch" - salle de bain et WC invités carrelés en granit - détecteurs de fumée dans toutes les chambres à coucher - porte-fenêtres vitrées avec rambardes en fer forgé à l’étage - rebords de fenêtres intérieurs en marbre "Carrara-Bianco" - portes intérieures en placage bois véritable avec poignées en acier inox "Sühac" - programme d’interrupteurs électriques "Gira" "Tout est possible, rien n’est obligé... laissez libre cours à vos souhaits.

Divers
Disponibilité : durée de construction environ 16 semaines après le début des travaux.
Plans et vues peuvent contenir des éléments spéciaux payants.
Bâtiment clé en main au sens de cette offre signifie :
- y compris terrain
- y compris sous-sol aménagé sans coûts liés au terrain tels que travaux de terrassement, assainissement et raccordements
Revêtements de sol et travaux de peinture / papier peint à réaliser soi-même

Les supplémentations ne me font pas seulement avaler, mais m'amènent directement à recourir à la réanimation ! Sinon, le prix global n'est pas estimable. Le chauffage au sol devrait normalement être standard, je ne veux plus me passer de la [Kontrollierte-Wohnraumlüftung].

Je dois toujours rire quand j'entends/je lis l'argument en faveur d'une ventilation contrôlée de l'habitat dans le cadre de l'allergie. Dans le meilleur des cas, je pourrais l'accepter si c'était entouré de [Weizenäckern] dans mon cas d'allergie, et si c'était le cas, je ne construirais pas ma maison là... J'ai aussi des problèmes, mais jusqu'à présent j'ai grandi sans ce genre de chose. S'enfermer dans la maison n'est tout simplement pas possible. Prends l'argent économisé et fais une désensibilisation correcte !

Sensibilisation ? Que comprends-tu exactement par là ?
Réfléchis aussi à la ventilation contrôlée, mais plutôt pour l’aération !

18000 pour les travaux de terrassement incluant les raccordements de la maison ne me semble pas exagéré, si cela comprend aussi le drainage pluvial - tout le reste oui, pour les extras beaucoup de prestataires appliquent cependant leurs surcharges individuelles.

Cordialement Yvonne

Sans vouloir jouer les grands experts maintenant :

L’équipement de la maison doit être haut de gamme (l’annonce Immobilienscout, je la copierai à la fin ici.)

Il n’y a qu’un chauffage au gaz avec des radiateurs dans les pièces.
Il a dit que si je veux un chauffage au sol, il sera alimenté par une pompe à chaleur air.
Le surcoût pour ce système + chauffage au sol s’élève à environ 15 000 €.

Un équipement haut de gamme et ensuite un chauffage au gaz + radiateurs ?

Le coût pour la pompe à chaleur air et chauffage au sol - ça pourrait correspondre, car il s’agit des deux ensemble - mais je ne me suis pas tellement intéressé à une pompe à chaleur air. D’autres ici peuvent sûrement apporter plus d’expérience.

Et il répétait sans cesse que cette PAC air serait une technologie solaire?? Puisqu’elle extrait la chaleur de l’air.

??? Hein ???
Il est exact que la pompe prélève la chaleur de l’air. Mais qu’est-ce que cela a à voir avec la technologie solaire ?
Cet homme est-il vraiment architecte ?

En outre :
Surcoût d’environ 18 000 € pour des travaux de canalisation enterrée et les raccordements de la maison.
Est-ce correct ?
Il a dit que cela inclut l'excavation et la pose des raccordements de la rue à la maison. (électricité, eau, etc.)

18 000 € devrait aller - cela dépend bien sûr du terrain, du sol, etc. Faites attention à ce que le transport et les frais de décharge pour la terre soient inclus.

Autre supplément :
Nous pourrions faire installer pour environ 15 000 € une récupération de chaleur, avec un filtre à air et tout ça. Donc pour les allergiques, comme dans les maisons passives préfabriquées.
Il estime qu’avec cela, le KfW passerait même de 70 (ce qu’il a normalement) à 55.
Est-ce que les surcoûts valent le coup + l’aspect santé ?
Je suis allergique au pollen et ça me provoque des démangeaisons / brûlures extrêmes aux yeux, démangeaisons au palais, etc.

Alors à ce prix, ce sera probablement une ventilation centrale.
Cependant, je doute qu’ici le KfW70 ou encore moins le KfW55 soit atteint (avec la combinaison gaz + ventilation).
Selon ce que j’ai lu l’année dernière ici, il est difficile voire impossible d’atteindre KfW70 avec un chauffage gaz uniquement et des radiateurs.
Une ventilation avec récupération de chaleur donne certes un petit coup de pouce, mais à ma connaissance rien de décisif.

Et pour finir :
Le terrain est en pente douce. Cela signifie qu’environ la moitié du sous-sol est sous terre, ou autrement dit, depuis la terrasse quelques marches descendent vers le jardin.
Et sur le côté gauche, l’autre moitié du jumelé, sur la droite, un cours d’eau et derrière le jardin, donc tout proche sans espace intermédiaire, la pente boisée.
Il y a parfois visiblement des visites d’animaux. (d’après le voisin : souris, 2 rats, un nid de martre quelque part à proximité, faon, sanglier)
Comment évalueriez-vous un tel terrain ? Nous sommes en fait des enfants de la ville.

Quelle est la différence de niveau entre la dalle du sol de la maison / sous-sol et le cours d’eau ?
J’ai toujours en tête des images d’il y a quelques années où, après la fonte des neiges et des pluies continues, de petits ruisseaux mignons se sont transformés en torrents déchaînés. Juste à côté se trouve ensuite une pente boisée. Si le sol de la forêt n’est pas « absorbant », l’eau doit bien couler quelque part. Chez nous, il y a une zone à bâtir au pied d’un vignoble – là, on a recommandé une construction sans sous-sol ou au maximum avec une cuve étanche, car l’eau ne pouvait pas s’infiltrer dans le sol du vignoble.

Cela peut sembler assez négatif venant de moi – ce n’est pas le but. Je veux juste attirer ton attention sur des questions que tu devrais poser avant de te décider.