Maison jumelée en NRW, quels sont les coûts ?

Les coûts pour la maison dépendent de vos exigences, de votre travail personnel et des réglementations locales. Donner un prix indicatif n'aide pas beaucoup. Avec un budget de 400 000 €, tu peux commencer tranquillement à te renseigner plus précisément. Ce qui en ressortira à ce stade est de la pure spéculation.

400 pour maison + terrain, plus environ 70k de marge. À 2000/m², c’est quand même serré ? Qu’est-ce qui manque encore dans le calcul ?

Bon, tout d’abord, la question est de savoir si vous voulez vraiment vous passer d’une cave avec la taille de la maison. Si je la déduis hypothétiquement dans le projet mentionné, j’arrive encore à 350 000 EUR rien que pour la maison mitoyenne – hors sols et murs. (Comme c’est un projet de promoteur, il n’y a pas d’autres frais annexes.) Si tu ajoutes ensuite ta marge de sécurité, tu es à 420 K rien que pour la maison. Je ne dis pas que ce ne peut pas être moins cher, mais le promoteur là-bas est plutôt grand et, selon moi, construit déjà de manière économique, donc je ne pense pas que cela puisse baisser significativement. De plus, le prix au mètre carré est d’autant plus élevé que la surface au sol est plus petite.

Nous ne voulons pas de sous-sol à cause de la nappe phréatique trop élevée. Nous n'osons pas confier les corps de métier séparément, car il nous manque simplement l'expertise pour cela. Les exigences sont plutôt faibles à normales, je dirais, mais oui, c'est difficile à juger.

Donc, selon mes calculs, la construction y compris les coûts annexes devrait se situer aux alentours de 300 000, afin que la marge restante me permette de bien dormir. Cela ferait avec le terrain un investissement total d'environ 415 000. Une marge d'environ 55 000, qui probablement fondra plus vite qu'on ne le souhaite.

Qu'en est-il des exigences locales ?
Une rigole coûte un certain prix, le photovoltaïque peut aussi être obligatoire (c'est bien sûr rentable, mais cela pèse d'abord sur la liquidité), de même il peut y avoir des exigences concernant l'apparence extérieure et de la toiture, qui peuvent avoir un impact financier. Les terrains dont les propriétaires peuvent être impliqués dans la rénovation d'une rue sont problématiques. « Nous aménageons pour vous et vous payez ensuite la rue... » serait ennuyeux. Il faut demander des précisions à ce sujet !

Désolé, d'une manière ou d'une autre je ne comprends pas ce que tu veux faire maintenant avec ta marge. Est-ce qu'elle s'ajoute par-dessus ou est-ce que le projet doit comptablement conserver cette marge aux 415 K ? La seconde option me semble illusoire pour le terrain, la première peut fonctionner si la marge peut être utilisée sans trop de difficultés. De plus, si vous renoncez à une cave en raison des conditions du sol, la fondation pourrait néanmoins devenir plus coûteuse que prévu. En cas de doute, une marge généreuse peut rapidement - désolé - s'évaporer.