Casa adosada en NRW, ¿cuáles son los costos?

Los costos de la casa dependen de sus requisitos, su trabajo propio y las regulaciones locales. Poner un precio orientativo no ayuda mucho. Con un presupuesto de 400.000 € puedes empezar tranquilamente a investigar más a fondo. Lo que salga de eso en este momento es una visión de bola de cristal.

400 para casa + terreno, más aprox. 70k de reserva. ¿Con 2000/m² sigue siendo justo? ¿Qué falta todavía en el cálculo?

Bueno, primero está la pregunta de si realmente quieren prescindir de un sótano con el tamaño de la casa. Si lo descarto hipotéticamente en el proyecto mencionado, todavía llego a 350.000 EUR solo para la casa dúplex - más los suelos y paredes. (Da das ein Bauträgerprojekt ist, gibt es keine weiteren Baunebenkosten.) Si luego añades tu reserva, solo para la casa estarías en 420 K. No digo que no pueda ser más barato, pero el promotor allí es bastante grande y, en mi percepción, ya construye de manera económica, por lo que no creo que baje significativamente. Además, el precio por metro cuadrado es más alto cuanto más pequeña es la superficie.

No queremos un sótano debido al nivel demasiado alto del agua subterránea. No nos atrevemos a asignar los oficios por separado, simplemente nos falta la experiencia para ello. Las exigencias son más bien bajas a normales, diría yo, pero sí, eso es difícil de evaluar.

Según mis cálculos, la construcción incluyendo los costos adicionales de construcción debería estar alrededor de los 300k, para que el margen restante me permita dormir tranquilo. Eso sería con el terreno una inversión total de aproximadamente 415k. Un margen de unos 55k, que probablemente se reducirá más rápido de lo que uno desearía.

¿Qué pasa con los requisitos locales?
Una rigola cuesta algo, la energía fotovoltaica también puede ser obligatoria (por supuesto que vale la pena, pero al principio afecta la liquidez), igualmente pueden existir requisitos para la apariencia exterior y el techo que pueden impactar mucho. Malditos son los terrenos cuyos propietarios pueden ser incluidos en una renovación de la calle. "Nosotros urbanizamos para vosotros y después pagáis la calle..." sería tonto. ¡Pregunten bien al respecto!

Lo siento, de alguna manera no entiendo qué quieres hacer ahora con tu [Puffer]. ¿Se añade encima o el proyecto debe dejar ese [Puffer] dentro de los 415 K desde un punto de vista calculado? Lo último me parece imposible con el terreno, lo primero puede funcionar si el [Puffer] puede usarse sin grandes complicaciones. Además, si decidís prescindir del sótano debido a las condiciones del suelo, la cimentación podría resultar más cara de lo previsto. En caso de duda, un [Puffer] generoso también puede rápidamente - perdón - disiparse.