Vente de terres agricoles / terrains à potentiel de construction à des particuliers au lieu de la commune

Pour l'achat d'une GmbH qui possède le champ :
Où se trouve exactement l'avantage ? (À part qu'il n'y aurait apparemment plus de droit de préemption ?)

Bien que je ne sois pas juriste, je pense que le droit de préemption doit également être respecté par un héritier, et une telle personne est pratiquement la GmbH si le propriétaire actuel apporte le champ à la GmbH. Ton acquisition de la GmbH n'est pas une transaction immobilière, car le terrain ici sert d'apport en nature. Par conséquent, la première transaction immobilière sera seulement la vente du reste du terrain. Ainsi, le déroulement pourrait être le suivant : I. le propriétaire crée la GmbH de développement foncier du champ avec le champ comme apport en nature. -- II. La GmbH devient alors propriétaire du champ (pas de vente immobilière). -- III. Tu acquiers la GmbH (encore une fois, pas de vente immobilière). -- IV. La GmbH fait diviser le champ (parcelle n° XY), dans ta parcelle souhaitée n° XY/2 de 1000 m² et la parcelle restante n° XY/1 de 2300 m². -- V. La GmbH vend la parcelle restante XY/1 à la commune - c'[B]est là[/B] la transaction immobilière, au cours de laquelle la commune exerce son droit de préemption. -- VI. La GmbH a rempli son objet social et tu la liquides. À mon avis personnel - mais un conseiller fiscal devrait être plus compétent sur ce point - l'acquisition immobilière ne sera réalisée qu'à l'étape VI et l'impôt sur les mutations immobilières déclenché. C'est pourquoi tu devrais éventuellement - voir remarque préalable à la phrase précédente - vendre le terrain à ta personne privée avant la liquidation, sinon tu deviendras promoteur lors de la liquidation en tant que maître d'ouvrage et paieras également l'impôt sur les mutations immobilières sur la maison. Sans autres apports, la GmbH est alors pratiquement sans actif, ce qui pourrait accélérer sa radiation. Tout cela, ainsi que mon indication que tu as besoin de l'exemption de l'article 181 du Code de la construction pour les transactions avec toi-même, n'[B]est[/B] et ne remplace pas un conseil juridique ! - je t'ai simplement raconté ici, sans aucune garantie, ce que le malheureusement trop tôt décédé Karl Ranseier avait prévu [/QUOTE]

Oh mon Dieu. S'il vous plaît pas de Share Deal pour un truc aussi insignifiant. Trop cher et trop compliqué. D'ailleurs, l'associé vendeur ne peut pas vendre 100% de ses parts, sinon [Grunderwerbsteuer] est dû.
Cette structure n’a absolument aucun sens ici.

Le sociétaire vendeur ne doit d'ailleurs pas vendre 100 % de ses parts, sinon la taxe sur les mutations foncières s'applique.

Je dis bien que je ne suis pas au maximum de la surveillance. Alors seulement 30 pour cent (correspondant à 1000/3300èmes de la surface), et le terrain souhaité deviendra un avoir de règlement du sociétaire ernie250

Oh mon Dieu. S’il te plaît, pas de Share Deal pour un truc aussi insignifiant. Trop cher et trop compliqué.

Tu as complètement raison, l’outil est surdimensionné à la lumière du bon sens – mais le demandeur a peur du droit de préemption, alors on lui explique une alternative possible (qu’on utilise effectivement aussi en pratique, mais normalement pas pour un tel petit projet).

Pour l'achat d'une GmbH qui possède le champ :
Où se trouve exactement l'avantage ? (Sauf qu'il n'y a apparemment plus de droit de préemption ?)

Eh bien, le droit de préemption était d'abord une préoccupation exprimée.

Autres avantages : pas de taxe sur les transactions immobilières, autres considérations fiscales - par exemple en cas de plus-values...

C'était une piste de solution, pas une recommandation générale. Pas un instrument pour les non-initiés.

Tout d’abord, merci beaucoup pour le retour !

Mon connaissance a déjà parlé avec la commune au sujet de la vente potentielle à moi - et j’ai donc aussi déjà rencontré le maître d’œuvre urbain et la personne responsable, et j’ai vu le plan d’aménagement.
Il a été question en général aussi du choix d’un terrain, même si celui-ci n’a pas été fixé. Dans la zone à bâtir, il y a plusieurs propriétaires de terrain qui veulent garder un terrain constructible selon la méthode de répartition.
Mais il était vite clair que la vente à moi n’est pas la variante préférée de la commune.


Concernant le droit de préemption :
Je peux en fait être tranquille : comme je paie aussi plus que la commune, ils ne peuvent guère suivre - sinon la commune désavantagerait les autres vendeurs....


Concernant le viabilisation :
Les frais de viabilisation ont été indiqués entre 100-120 €/m². Je pense que la commune le fait...
Étant donné que le champ est traversé dans la zone à bâtir - comment pourrait-il ne pas être viabilisé ?

Concernant l’achat d’une GmbH qui possède le champ :
Quel est exactement l’avantage ? (Sauf qu’il n’y aurait apparemment plus de droit de préemption ?)

Je vous remercie d’avance pour votre patience et vos efforts !

ernie

Oui, la commune fait la viabilisation mais tu seras aussi mis à contribution. Ou tu penses acheter à 35€ du paysan et avoir la viabilisation gratuitement ? Ce n’est probablement pas le cas.

Les frais d'aménagement ont été indiqués entre 100 et 120 €/m². Je pense que c’est la commune qui s’en charge...
Comme le champ traverse la zone à bâtir - comment pourrait-il ne pas être desservi ?

Eh bien, indirectement desservi avec des routes et tout. En tant que commune, par esprit de revanche parce que je n’obtiens pas le terrain, je pourrais aussi me permettre une mauvaise plaisanterie : ta parcelle est entourée par les autres terrains, sans conduites menant à l’intérieur, et seul un long chemin privé des riverains (style tige de pipe) mène à l’intérieur. Des coûts nettement à cinq chiffres pour les raccordements en conséquence.

Et en plus, dans le plan d’aménagement, inscrire le trou dans le donut comme « prairie » ou « terrain agricole ». Tu fais quoi alors ?!