Vente de terres agricoles / terrains à potentiel de construction à des particuliers au lieu de la commune

Car cela semblait venir du gobelet magique de redistribution que des terres aménagées en sortie étaient automatiquement produites (?)

Oui, c’est bien le cas. Seulement, le moment où le terrain aménagé attribué est effectivement aménagé sur place et peut donc être construit est incertain.

Aha. Un ami à moi possédait l'année dernière de tels terrains, qui avaient déjà été remaniés (au sens de réaménagés, avec une large surface de voirie découpée, modifiée puis renumérotée), mais il aurait encore dû organiser et payer lui-même les travaux de viabilisation.

mais il aurait encore dû organiser et payer l'aménagement lui-même.

Je ne connais aucune procédure de répartition où cela a été fait ainsi, mais théoriquement une affectation soumise à une contribution d'aménagement est également possible. Cependant, dans ce cas, la commune ne peut plus capter de valeurs, raison pour laquelle je n'ai même pas envisagé cette option. Si c'est prévu ainsi pour le TE, son calcul pourrait s'avérer exact, bien que les coûts d'aménagement ne soient alors qu'une estimation approximative de la commune, qui est souvent largement erronée dans les marchés publics.

mais théoriquement, une affectation soumise à une contribution d’aménagement est également possible.

Dans le cas de mon ami, il semble que la commune s’en fiche complètement que quelqu’un suive un aménagement après le remembrement.