将农田/预期用地出售给私人而非市政府

购买拥有农田的有限责任公司：具体优势在哪里？（除了似乎没有优先购买权之外？）

注意，我不是律师，但我认为优先购买权在继承人那里仍然有效，而有限责任公司实际上就是一个继承人，如果现有所有者将农田注入有限责任公司。你购买有限责任公司并不是房地产交易，因为土地在这里作为实物出资。因此，第一次房地产交易是剩余土地的出售。流程可能如下：I. 所有者以农田作为实物出资成立农田土地开发有限责任公司。-- II. 有限责任公司现在是农田的所有者（不是房地产出售）。-- III. 你购买有限责任公司（同样不是房地产出售）。-- IV. 有限责任公司将农田（地块编号XY）分割成你想拥有的编号为XY/2、面积1000平方米的土地方块和剩余土地编号为XY/1、面积2300平方米。-- V. 有限责任公司将剩余土地XY/1出售给社区-- 这才是房地产交易，社区在此行使其优先购买权。-- VI. 有限责任公司完成其公司目的，你将其清算。
依我私人看法——但税务顾问应该更了解细节——你的房地产购买和房地产税应在第六步完成。因此你可能需要——参见前句备注——在清算前将土地出售给你的私人法律主体，否则你在清算期间作为建设者还会变成开发商，并因房屋缴纳房地产税。没有进一步出资，有限责任公司几乎没有资产，这有助于加快注销。
以上内容以及我指出你进行这些交易时需要解除《建筑法》第181条的规定， 不是 且不能替代 法律咨询！—我在此仅在不承担任何保证的前提下，讲述了不幸早逝的卡尔·兰泽尔会如何打算做的方案。[/QUOTE]

哦，天哪。请不要为了这么点小事搞股权转让。太贵了，也太复杂了。顺便说一句，出售方股东不能出售其100%的股份，否则将会产生土地转让税。这个结构在这里完全没有意义。

顺便说一下，出售的股东不能出售他100%的股份，否则会产生房产交易税。

我说过，我也不是特别在意这个事情。那么就只卖30%（相当于面积的1000/3300部分），而想要的地块将作为股东的清算资本erine250。

天哪。请不要为了这么点小事做股权转让。太贵且太复杂了。

你说得完全正确，从理性的角度来看，这种方式确实太夸张了——但该楼主害怕被优先购买权限制，所以给他解释了一种可能的替代方案（这在实际中也是可以应用的，但通常不会用于如此小型的盆景项目）。

购买拥有农田的有限责任公司（GmbH）：优势具体在哪里？（除了可能不再存在优先购买权之外？）

嗯，优先购买权首先只是一种表达出来的顾虑。
其他优势：无地产交易税，更多的税务考量——例如在出售收益方面……
这是一个解决方案思路，不是全面推荐。不是业余工具。

首先非常感谢你的反馈！

我的熟人已经与市政府讨论过可能卖给我的事情——所以我也已经见过了城市规划师和负责的业务员，并看过了建设规划图。这里基本上也谈到了地块的选择，尽管这些还没有确定。在这个建设区，有多个土地所有者，他们按照分摊制度想保留一个建造用地。但很快就能感觉到，卖给我并不是市政府最优先考虑的方案。

关于优先购买权：
这其实让我很放心：由于我出价高于市政府，他们几乎无法竞争——否则市政府就会对其他卖家不公平……

关于配套设施建设：
配套设施建设费用被标定为每平方米100-120欧元。我想这应该是市政府承担的……
由于农田横在建设区中间——怎么可能不会配套开发呢？

关于购买拥有农田的有限责任公司：
这有什么具体优势？（除了可能不存在优先购买权之外？）

提前感谢你们的耐心和帮助！

ernie

是的，配套设施建设是市政府的责任，但你也需要付款。或者你觉得你以35欧元从农民那里买地，配套设施建设还能免费获得？那几乎不可能。

开发费用估计为每平方米100-120欧元。我认为这是由市政府承担的……
因为这块田地横跨在建筑区内——那它怎么可能不被开发呢？

嗯，间接通过道路等方式进行开发。作为市政府，如果因为拿不到这块地而心生不满，我甚至可以开个恶作剧：你的土地被周围的其他地块包围，没有通向内部的管线，只有一条通往内部的长长的私人通道（铃铛柄）。因此接入费用会高达明显的五位数。

然后在规划图中将甜甜圈中的那个洞标为“草地”或“农田”。那你还能怎么办？！