Venta de tierras agrícolas / terrenos con potencial de desarrollo a particulares en lugar de al municipio

Sobre la compra de una GmbH que posee el terreno:
¿Dónde está exactamente la ventaja? (¿Excepto que aparentemente ya no existe derecho de retracto?)

Cabe señalar que, sin ser abogado, creo que el derecho de retracto también debe ser respetado por un heredero, y una GmbH es prácticamente eso si el propietario actual aporta el terreno a la GmbH como aportación no dineraria. Sin embargo, la adquisición de la GmbH no es una operación inmobiliaria, porque el terreno aquí funciona como aportación en especie. Por lo tanto, la primera operación inmobiliaria sería la venta de la parcela restante del terreno. Así, el procedimiento podría ser el siguiente: I. el propietario funda la GmbH para desarrollo de terrenos agrícolas con el terreno como aportación en especie. -- II. La GmbH es ahora propietaria del terreno (sin que haya venta de terreno). -- III. Tú adquieres la GmbH (de nuevo sin venta de terreno). -- IV. La GmbH divide el terreno (parcela nº XY), en la parcela deseada según tu ejemplo nº XY/2 de 1000 m² y la parcela restante nº XY/1 de 2300 m². -- V. La GmbH vende al municipio la parcela restante XY/1 - esta es ahora la operación inmobiliaria, en la que el municipio ejerce su derecho de retracto. -- VI. La GmbH ha cumplido su objeto social y tú la liquidas. En mi opinión personal - aunque un asesor fiscal debería estar más al tanto - la adquisición inmobiliaria se realiza solamente en el paso VI y se genera el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Por eso deberías posiblemente - nota previa según la frase anterior - vender el terreno a tu persona física antes de la liquidación, de lo contrario, durante la liquidación podrías pasar de ser promotor a constructor y pagar el impuesto también sobre la casa. Sin más aportaciones, la GmbH quedaría prácticamente sin bienes, lo que posiblemente acelere su cancelación. Todo esto, así como mi advertencia de que para las operaciones contigo mismo necesitas la exención del §181 del Código de Construcción, no es y reemplaza ninguna asesoría legal! - aquí simplemente te he contado sin ninguna garantía cómo lo habría planeado el tristemente fallecido Karl Ranseier.
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Oh Dios. Por favor, nada de [Share Deal] para una tontería así. Demasiado caro y demasiado complicado. Por cierto, el socio vendedor no puede vender el 100% de sus participaciones, si no se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Esta estructura no tiene ningún sentido aquí.

Por cierto, el socio vendedor no puede vender el 100% de sus participaciones, de lo contrario se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Yo digo que no estoy siguiendo el tema al máximo. Entonces solo un 30 por ciento (correspondiente a 1000/3300 partes de la superficie), y el terreno deseado será el crédito de liquidación del socio ernie250

Dios mío. Por favor, nada de share deals para una tontería así. Demasiado caro y complicado.

Tienes toda la razón, la herramienta es sobredimensionada desde el punto de vista de la sensatez, pero el OP tiene miedo al derecho de tanteo, así que se le explica una posible alternativa (que de hecho se usa también en la práctica, pero normalmente no para un proyecto tan pequeño).

Para la compra de una GmbH que posee el terreno:
¿Dónde está exactamente la ventaja? (¿Excepto que aparentemente ya no existe un derecho de tanteo?)

Bueno, el derecho de tanteo fue inicialmente una preocupación expresada.

Otras ventajas: no hay impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, otras consideraciones fiscales, por ejemplo, en ganancias por enajenación...

Fue un enfoque de solución, no una recomendación general. No es un instrumento para legos.

¡Antes que nada, muchas gracias por el feedback!

Mi conocido ya habló con el municipio sobre la posible venta para mí, y por eso ya estuve con el arquitecto urbanista y la encargada responsable y vi el plan de desarrollo.
Aquí en general también se habló sobre la selección de un terreno, aunque este no se haya fijado. En la zona de construcción hay varios propietarios que, según el procedimiento de reparto, quieren conservar un terreno para construir.
Pero rápidamente se notó que la venta para mí no es la opción favorita del municipio.

Sobre el derecho de tanteo:
Aquí en realidad puedo estar tranquilo: como yo pago más que el municipio, ellos difícilmente podrán competir, de lo contrario, estarían perjudicando a los demás vendedores...

Sobre la urbanización:
Los costes de urbanización se indicaron entre 100 y 120 €/m². Creo que eso lo hace el municipio...
Dado que el campo está cruzado dentro de la zona de construcción, ¿cómo no va a estar urbanizado?

Sobre la compra de una GmbH que posea el campo:
¿Dónde estaría exactamente la ventaja? (¿Excepto que aparentemente ya no habría derecho de tanteo?)

¡Gracias de antemano por vuestra paciencia y esfuerzo!

ernie

Sí, la urbanización la hace el municipio, pero también tendrás que pagar. ¿O crees que compras al granjero por 35 € y la urbanización te la regalan? Difícilmente.

Los costos de urbanización se indicaron entre 100-120 €/m². Creo que eso lo hace el municipio...
Dado que el campo está atravesado en el área de construcción, ¿cómo no podría estar urbanizado?

Bueno, indirectamente urbanizado con calles y eso. Como municipio, por despecho porque no consigo la tierra, también me podría permitir una mala jugada: tu terreno estará rodeado por otras parcelas, sin tuberías que lleven hacia el interior y solo un camino privado largo para los vecinos (estilo pistilo) que entra hacia adentro. Costos claramente de cinco cifras por las conexiones como consecuencia.

Y además en el plan de urbanización registrar el agujero en el donut como "pradera" o "tierra agrícola". ¿Qué haces entonces?!