11ant
09/11/2019 23:08:10
- #1
एक GmbH खरीदने के लिए, जो खेत की मालिक है:
फायदा ठीक कहा है? (सिवाय इसके कि शायद कोई पूर्वखरीद अधिकार नहीं है?)
ध्यान दें कि मैं वकील नहीं हूँ, लेकिन मेरा सोच है कि पूर्वखरीद अधिकार एक वारिस द्वारा भी ध्यान में रखा जाना चाहिए, और GmbH व्यावहारिक रूप से ऐसा वारिस है, अगर वर्तमान मालिक खेत को GmbH में जमा करता है। आपकी GmbH की खरीद Grundstück व्यापार नहीं है, क्योंकि यह Grundstück यहाँ वस्तु निवेश (Sacheinlage) के रूप में कार्य करता है। इसलिए पहला Grundstück व्यापार तब होगा जब आधारित Grundstück बिका जाएगा। तो, प्रक्रिया इस प्रकार हो सकती है:
I. मालिक खेत Grundstück विकास GmbH की स्थापना करता है, खेत को वस्तु निवेश के रूप में। --
II. GmbH अब खेत का मालिक है (कोई Grundstück बिक्री नहीं)। --
III. आप GmbH खरीदते हैं (फिर भी कोई Grundstück बिक्री नहीं)। --
IV. GmbH खेत (Flurstück Nr. XY) को विभाजित करती है, आपके उदाहरण के अनुसार Wunsch Grundstück Nr. XY/2 1000 वर्ग मीटर का और शेष Grundstück Nr. XY/1 2300 वर्ग मीटर का। --
V. GmbH शेष Grundstück XY/1 को Gemeinde को बेचती है - यही अब Grundstück व्यापार है, जिसमें Gemeinde अपना पूर्वखरीद अधिकार लागू करती है। --
VI. GmbH अपने सामाजिक उद्देश्य को पूरा कर चुकी है और आप इसे समाप्त करते हैं।
मेरी निजी राय में - लेकिन एक कर सलाहकार अधिक विशेषज्ञ होगा - आपका Grundstück अधिग्रहण केवल चरण VI में पूरा होगा और Grunderwerbsteuer (भूमि अधिग्रहण कर) उत्पन्न होगा। इसलिए आपको शायद - पूर्वसूचना के अनुसार - Grundstück को अपनी निजी कानूनी इकाई को समाप्ति से पहले बेचना चाहिए, नहीं तो आप समाप्ति के दौरान बिल्डर के रूप में Bauträger बन जाएंगे और मकान पर भी Grunderwerbsteuer देना पड़ेगा। बिना अतिरिक्त निवेश के GmbH लगभग संपत्तिहीन हो जाएगी, जो शायद उसकी खत्म करने की प्रक्रिया को तेज करेगी। यह सब और मेरा सुझाव कि आपको अपने स्वयं के साथ लेनदेन के लिए §181 Baugesetzbuch से छूट की आवश्यकता है, यह कानूनी सलाह नहीं है और इसे प्रतिस्थापित नहीं करता! - मैंने यहाँ बिना किसी गारंटी के केवल बताया है कि स्वर्गीय कार्ल रान्सियर किस प्रकार सोचते थे।
[/QUOTE]