Règlement d'arrondissement & procédure d'appel d'offres

Bonjour chers experts,

nous visiterons cette maison la semaine prochaine, qui doit être vendue par appel d'offres (prix de départ 1,- Eur)
Année de construction 1936-
Rénovation 1975-
Terrain environ 900m²-
Mode de construction : massif-
Extension : construction à ossature bois-
Toit à fermettes en bois en forme de toit à deux versants-
Surface habitable : 159,91m²-
Volume construit : 958,66m
Valeur locative indicée : 150,- Eur

Dans le cas où la maison serait démolie. Quelle serait la fenêtre de construction ?
Une nouvelle maison devrait-elle être de nouveau aussi loin au sud-est ?
Parcelle 1056/1

Parcelle 1066/1 (pas 1056/1)

Y a-t-il des conseils ou des suggestions concernant le prix ?

merci beaucoup

Comment serait la fenêtre de construction ?

Il n’y en a pas. On ne peut pas non plus déduire de limites de construction factuelles à partir des constructions voisines. À mon avis, tu es complètement libre dans le positionnement, sous réserve des prescriptions habituelles.

Une nouvelle maison devrait-elle à nouveau se situer aussi loin au sud-est ?

Je ne vois aucune raison à cela.

Pour la détermination du prix : connais-tu la valeur du marché du terrain ? Donc, pour combien partent actuellement les parcelles dans la région ? La valeur indicative du terrain est généralement nettement trop basse, car c’est une valeur passée.

En général, en cas de démolition, je calculerais une tendance de la manière suivante : valeur marchande du terrain - coûts de démolition = prix
C’est bien sûr uniquement théorique... si la demande est énorme, le prix peut être nettement plus élevé, et inversement...

Et au cas où une personne habile de ses mains serait intéressée par la maison, cela peut devenir vraiment cher. Je pars de ce principe, à moins que ce ne soit une vraie ruine (cependant rénovée en 1975).
Si tu cherches seulement à obtenir un terrain, tu peux mieux utiliser ton temps que de t'en occuper.

Je pense que même si tu veux démolir la maison et que tu souhaites probablement ne payer que le prix du terrain moins les coûts de démolition, tu as peu de chances d'obtenir la maison.
Je ne connais pas l'état exact, mais je peux imaginer qu'il y a quelqu'un qui souhaite la rénover et qui est prêt à payer beaucoup plus.
Au début de l'année, j'étais moi-même sur le point de faire une offre pour une maison lors d'une procédure d'appel d'offres, mais j'ai finalement renoncé. La maison datait de 1971. Cela aurait également nécessité une rénovation complète. Plus tard, j'ai appris par hasard pour combien elle avait été vendue. C'était nettement au-dessus du prix de départ, qui avait été fixé assez haut. Si j'ajoute les frais annexes à l'achat et la rénovation, on aurait pu construire neuf. Ce que certaines personnes sont prêtes à payer pour une maison ancienne est souvent surprenant.