Estimation approximative de l'effort / des coûts de rénovation

Mon expérience est que cela ne reflète pas nécessairement la valeur du marché, surtout que ce que tu inscris peut être très superficiel.

Connais-tu la structure du bâtiment de la maison ? Et les retouches esthétiques suffisent-elles - à part l'électricité ? Que fais-tu toi-même ? D'après tes indications, je trouve extrêmement difficile de dire si les 100k suffisent.

J'ai maintenant utilisé l'outil de la banque avec le signe rouge. À quel point c'est fiable ce genre de truc ?

Comme aujourd'hui même les biens immobiliers de mauvaise qualité sont demandés à des prix exorbitants et parfois payés, tu peux quasiment tirer au sort.

60 ans et prêt à emménager ou avec 150 k€ de travaux en retard, les outils ne connaissent sûrement pas ça.

Je pense qu'avec un bien immobilier de ce type, des frais de rénovation d'environ 1000€/m² sont à prévoir.

C'est avant tout une question d'effort. Il paraît qu'une [Wärmepumpe] est installée ?

Qu'en est-il de l'isolation et des [Außenanlagen] ?

Les aménagements extérieurs sont super. Mais ce sont aussi des paysagistes (c'est-à-dire les enfants). La maçonnerie a été bien réalisée selon les connaissances de l'époque. Le maître d'ouvrage était maçon et a construit lui-même. Je pense que la structure est solide. Mais je ne suis pas un expert. C'est juste que les gens qui y ont habité jusqu'à présent y étaient très longtemps et ont presque 90 ans. La salle de bain, qui devrait probablement être rénovée selon nos idées, a sûrement été faite il y a un certain temps, que ce soit il y a 25 ou 35 ans, je ne peux pas dire. La seule chose que je sais, c'est que l'extérieur est presque parfait. Donc vraiment très bien entretenu. La toiture a été isolée (avec des tuiles isolantes) et le chauffage a été remplacé par une pompe à chaleur. Les radiateurs dans la maison sont vieux. Et il y a des tapis partout, etc.

Je crois que le vendeur compte déjà en principe sur un prix plutôt élevé. En fait, pas loin de ce que je veux vraiment dépenser pour une maison. Mais comme je veux quand même faire une offre pour me donner une certaine chance, j’aimerais estimer combien je devrais prévoir environ pour une rénovation "modérée".

Je trouve le concept "plafond budgétaire moins travaux de rénovation redoutés égal offre avec laquelle on se bat pour l’adjudication" complètement absurde. Ça ne gagnera pas de prix Nobel, ni même un pot de fleur. Le seul père d’une telle idée farfelue doit être, selon moi, ta recherche désespérée qui donne lieu à des résultats discutables.

La maison date de la fin des années 50 et disons qu’elle est en bon état de l’extérieur. Normalement, je n’oserais pas m’attaquer à ce genre de bien, mais comme je l’ai dit, c’est au coin de la rue et le terrain est aussi très correct (un peu moins de 475 m²). À un moment donné, le toit a été refait (probablement pas il y a très longtemps), les fenêtres datent des années 90 et il y a une pompe à chaleur.

Le toit a été isolé rapidement (tuiles isolantes) et le chauffage a été remplacé par une pompe à chaleur. Les radiateurs dans la maison sont anciens.

Pour ne rien dire du fait que les maisons de la fin des années 50 nécessitent justement un examen approfondi, car c’était vraiment une période de transition critique où, pour dire le moins, les matériaux de l’après-guerre et du miracle économique se mêlaient dans les mêmes constructions : plus particulièrement, les explications sur la remise à niveau sélective standard me font - disons-le gentiment - "ouvrir l’oreille". En particulier, l’ancienne chaudière avec la nouvelle pompe à chaleur me fait penser, à mes oreilles, à un élargissement excessif des ailes sur une Golf I. Pour en revenir à ton "concept" de fixation du prix, je crains que le vendeur s’attende à récupérer une grande partie de l’argent investi dans les mesures antérieures qui se sont révélées des impasses. Ici, on a peint un Trabant en métallisé.

selon l'année de construction et en fonction du Land, tu peux t'attendre à des tuyaux en fer/tuyaux en terre cuite dans la plomberie et à des câbles en aluminium dans l'électricité, ce qui implique un remplacement complet