Répartition des pièces - Appartement en copropriété - 180 m²

La zone du salon m'a aussi tout de suite frappé, 3,20 m me semble clairement trop peu, on se sent comme dans une boîte de sardines...

Quelle est la variabilité des raccordements eaux usées / eau ?
Quelle doit être la taille minimale d’un bureau ? Y a-t-il une attente de visite client ?
[Nordpfeil] ?
La rue est-elle à droite sur le plan ou ailleurs ? Est-elle bruyante ? Bâtiments voisins proches ou éloignés ?
Souhaite-t-on vraiment 2 espaces extérieurs pour s’asseoir ?

Je trouve le projet [Wohnung] en fait assez intéressant, pour y dessiner aller-retour le week-end. Mais pour un peu de réflexion, il me manque les dimensions, la flèche nord et tout ce qui l'accompagne. [Abwasser] flexible, etc ?!

Bonjour à tous

Merci déjà pour les premiers retours. Pour les plans 1 et 2, il m’est difficile de marquer précisément les dimensions, car je n’ai pas les fichiers originaux, mais je peux vous mesurer les dimensions sur le plan original. En pièce jointe, vous trouverez cependant le plan 3 avec les dimensions, ainsi vous pouvez vous faire une idée de la taille. Les m2 sont également visibles sur les plans 1 et 2.



J’ai également ajouté un plan d’environnement, sur lequel j’ai indiqué les deux « bâtiments » avec 3 étages (y compris l’attique). L’appartement en copropriété se trouve en bas à gauche (le contour approximatif est dessiné avec la ligne noire). Vous trouverez aussi en bas de la carte une flèche indiquant le nord.
Le terrain sur le côté gauche ainsi qu’en bas appartient à l’appartement. Comme vous pouvez le voir sur le plan, il n’y a pas d’autre bâtiment devant ni en bas, il s’agit d’une zone agricole. Devant, vous voyez en bas un lac. (cela dépend de ce que l’agriculteur plante dans la zone agricole)

Derrière la maison se trouve une route principale (surface grise), celle-ci est moyennement fréquentée (plutôt calme la nuit, plus passante dans la journée), principalement par des voitures.

Souhaitez-vous effectivement deux espaces extérieurs pour s’asseoir ?

Oui, l’espace en bas est couvert dans la zone délimitée par les lignes en pointillés, grâce à l’appartement du dessus, de même, la place assise à gauche est légèrement couverte par le balcon supérieur. Nous prévoyons de relier les espaces assis de manière continue. L’espace du bas est prévu pour un lounge et celui de gauche pour une table à manger.

Quelle flexibilité pour les raccordements eau/usées ?

Comme rien n’est encore construit, ceux-ci peuvent être déplacés. Selon le cas, cela entraîne de petites conséquences financières, mais si cela permet d’obtenir une situation optimale, cela nous convient.

Quelle surface minimale pour un bureau ? Des visites clients sont-elles prévues ?

Nous n’attendons pas de visite clients ici, au plus un rendez-vous à deux. Pour la taille, nous avons pensé à environ 14 à 18 m².

Faut-il vraiment que les deux bureaux soient aussi grands ? Est-ce que environ 12 m² ne suffiraient pas plutôt ? Il est aussi indiqué, peut-être seulement 1 bureau. Comment les bureaux sont-ils utilisés ? Télétravail des deux ? Alors 2 bureaux seraient plus pratiques, si l’on fait des téléconférences etc. de là, c’est vraiment gênant si la deuxième personne dans le bureau téléphone aussi.

La buanderie ne doit pas forcément contenir la technique du bâtiment - n’est-ce pas ? Juste machine à laver, sèche-linge, aspirateur etc., quelques provisions - n’est-ce pas ?

Concernant les raccordements d’eau... les normaux ne devraient pas poser de problème, l’évacuation des WC pourrait être problématique. Dans tes 3 variantes, les WC sont toujours au même endroit. Sais-tu comment sont prévues les appartements au-dessus ? Ne t’a-t-on pas quand même donné une zone à cause des évacuations des WC ?

En fait, il n’est pas possible de mettre une fenêtre sur le mur où se trouvent actuellement la salle de bains pour invités et 1 pièce en haut du plan ?

Est-il vraiment nécessaire que les deux bureaux soient aussi grands ? Ne suffiraient-ils pas plutôt d’environ 12 m² ? Il est aussi écrit, éventuellement seulement un bureau. Comment les bureaux sont-ils utilisés ? Télétravail des deux ? Alors deux bureaux seraient plus pratiques, quand on fait des téléconférences, etc., c’est vraiment gênant si la deuxième personne dans le bureau téléphone aussi.

Alors, nous pouvons aussi vivre avec 12 m², je viens de repenser à cela. Un bureau sera principalement utilisé pour le télétravail, c’est-à-dire qu’il devrait également être possible d’y passer des appels téléphoniques. Le second est plutôt utilisé seulement le soir (pas pour les appels téléphoniques).

La buanderie ne doit pas forcément contenir la technique du bâtiment - n’est-ce pas ? Juste lave-linge, sèche-linge, aspirateur, etc., quelques provisions - n’est-ce pas ?

Le chauffage, l’eau, etc. sont tous au sous-sol. Cependant, le tableau électrique avec la commande KNX ainsi que le câblage multimédia seront encore dans cette pièce, mais ils seraient fixés au mur et ne prendraient pas beaucoup de place en profondeur.

Concernant les raccordements d’eau... les normaux ne devraient pas poser problème, le siphon des toilettes pourrait poser problème. Dans tes 3 variantes, les toilettes sont toujours au même endroit. Sais-tu comment les appartements au-dessus sont planifiés ? T’a-t-on donné une zone pour les siphons des toilettes ?

Les siphons des toilettes sont en effet, dans l’appartement au-dessus, à cet endroit précis, il serait donc préférable de les laisser à peu près ainsi, mais il serait tout à fait envisageable d’en déplacer certains, selon la première réunion avec l’architecte.

Il ne peut en fait pas être mis de fenêtre sur le mur où se trouvent jusqu’ici la salle d’eau invités et une pièce en haut du plan ?

Ce sera plutôt difficile, car devant les toilettes se trouve directement l’entrée du bâtiment et le auvent... Autrement dit, toutes les personnes qui entrent dans le bâtiment passent devant.