Distribución de espacios - Apartamento en propiedad - 180 m²

El área del salón fue lo primero que me llamó la atención, 3,20 m me parecen claramente insuficientes, te sientes como en una lata de sardinas...

¿Qué tan variables son las conexiones de aguas residuales/agua?
¿Qué tamaño mínimo debería tener una oficina? ¿Se esperan visitas de clientes?
¿Flecha norte?
¿La calle corre hacia la derecha en el plano o dónde? ¿Es ruidosa? ¿La edificación vecina está cerca o lejos?
¿Se desean realmente 2 áreas exteriores para sentarse?

Encuentro el proyecto de vivienda bastante interesante, para dibujar de un lado a otro el fin de semana. Pero para usar un poco la cabeza me faltan dimensiones, la flecha norte y todo lo demás alrededor. ¿Aguas residuales flexibles, etc.?

Hola a todos

Gracias de antemano por los primeros comentarios. Para los planos 1 y 2 me cuesta mucho dibujar las dimensiones con precisión, ya que no tengo los archivos originales, pero puedo medirlas en el plano original para vosotros. En el anexo encontráis el plano 3 con las medidas, así podéis haceros una idea del tamaño. Los m2 también son visibles en los planos 1 y 2.



También he añadido un plano del entorno, en el que he dibujado los dos "edificios" con 3 plantas (incluida la ático). El apartamento en propiedad se encuentra abajo a la izquierda (con la línea negra está dibujado el plano aproximado). También encontraréis en la parte inferior del mapa una flecha que señala el norte.
El terreno en el lado izquierdo y en la parte inferior pertenece al apartamento. Como podéis ver en el plano, hacia delante y hacia abajo no hay ningún otro edificio, es zona agrícola. Hacia delante se ve hacia abajo un lago. (dependiendo de lo que el agricultor cultive en la zona agrícola)

Detrás de la casa hay una carretera principal (área gris), que tiene un tráfico de leve a medio (por la noche es bastante tranquilo, durante el día es más transitada), principalmente por coches.

¿Se desean realmente 2 áreas exteriores para sentarse?

Sí, el área de abajo está cubierta dentro de las líneas discontinuas, por el apartamento superior, igualmente el espacio para sentarse a la izquierda está ligeramente cubierto por el balcón que está encima. Planeamos conectar las zonas para sentarse de forma continua. La zona inferior está pensada para el salón y la izquierda para una mesa para comer.

¿Qué tan variables son las conexiones de agua residual/agua potable?

Como aún no se ha construido nada, estas todavía pueden ser movidas. Dependiendo, esto conllevará pequeños costes adicionales, pero si resulta en una situación óptima, nos parece bien.

¿Cuál debería ser el tamaño mínimo de una oficina? ¿Se esperan visitas de clientes?

No esperamos visitas de clientes aquí, a lo sumo quizá una reunión para dos personas. Pensamos en un tamaño de aproximadamente 14 a 18 m2.

¿Realmente tienen que ser tan grandes las dos oficinas? ¿No serían suficientes unos 12 m²? También dice, posiblemente solo 1 oficina. ¿Cómo se van a usar las oficinas? ¿Home office de ambos? Entonces serían más prácticas 2 oficinas, si se hacen videoconferencias, etc. desde allí, es realmente molesto cuando la segunda persona también está al teléfono en la oficina.

La sala de servicios no tiene que incluir necesariamente la tecnología del edificio, ¿verdad? Solo lavadora, secadora, aspiradora, etc., algunas provisiones, ¿no?

Con respecto a las conexiones de agua... las normales no deberían ser un gran problema, el desagüe del WC podría ser problemático. En tus 3 variantes, los WC siempre están en el mismo lugar. ¿Sabes cómo están planificados los departamentos de arriba? ¿No te han indicado alguna zona por el tema de los desagües del WC?

¿Realmente no se puede poner una ventana en la pared donde están hasta ahora el baño de invitados y una habitación en la parte superior del plano?

¿Realmente tienen que ser tan grandes las dos oficinas? ¿No serían suficientes alrededor de 12 m²? También se menciona que quizá solo haya una oficina. ¿Cómo se van a usar las oficinas? ¿Home office para ambos? Entonces serían más prácticas dos oficinas, si desde allí se hacen teleconferencias, etc., es realmente molesto si la segunda persona en la oficina también está hablando por teléfono.

Bueno, también podemos vivir con 12 m², acabo de pensarlo otra vez. Una oficina se usará principalmente para home office, es decir, allí también deberían poder hacerse llamadas telefónicas. La segunda solo se usará por la noche (no para llamadas).

La sala de servicios no tiene que incluir tecnología del hogar, ¿verdad? Solo lavadora, secadora, aspiradora, etc., algunas provisiones, ¿no?

La calefacción, el agua, etc. están todos en el sótano. Sin embargo, el cuadro eléctrico con el control KNX así como el cableado multimedia estarán todavía en esa habitación, pero eso se colocaría en la pared y no ocuparía mucho espacio en profundidad.

Con respecto a las conexiones de agua... las normales no deberían ser un problema, la salida del WC podría ser problemática. En tus 3 variantes los WC siempre están en el mismo lugar. ¿Sabes cómo están planeados los apartamentos de arriba? ¿Te dijeron algo sobre las salidas de los WC?

Las salidas de los WC están efectivamente en el apartamento de arriba en el mismo lugar, por lo que sería preferible dejarlas más o menos donde están, sin embargo, según la primera reunión con el arquitecto, sería posible mover algunas.

¿Realmente no se puede poner una ventana en la pared donde hasta ahora están el baño de invitados y una habitación en la parte superior del plano?

Eso va a ser difícil, justo al lado del WC arriba está la entrada al edificio y el porche... Es decir, pasa toda la gente que entra al edificio justo por delante.