Prendre le risque de financer une maison ou pas ?

Bonjour, je voulais rapidement recueillir quelques avis honnêtes pour savoir si nos idées concernant le financement de la maison sont réalistes.
Comme nous n’avons aucune expérience dans le domaine de la construction de maison et du financement.

Un bref aperçu de nous :

Homme, 25 ans, revenu : environ 4000 € net
Femme, 24 ans, revenu : actuellement aucun
Enfant, 2,5 ans ----------------------------

Nous pensions financer une somme d’environ 400000 €. Cela comprendrait cependant :
La maison, le terrain, la cuisine, les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs.

Nous n’avons pas encore économisé d’apport personnel. Il y a actuellement un contrat de leasing en cours pour notre voiture. Et un deuxième pour les meubles, etc. Les deux seront remboursés dans environ 2 ans.

Est-ce qu’une banque finance réellement tous les "frais annexes" ou seulement la valeur pure de la maison ?

Nous payons actuellement un loyer charges comprises d’environ 1200 € pour un appartement de 4 pièces.
Après le remboursement des deux crédits mentionnés ci-dessus, nous aurions une "mensualité" d’environ 1700 € disponible. Est-ce que c’est réaliste ? Dans la famille, malheureusement, personne ne nous offrirait un terrain ou autre. Cela signifie que nous devrons tout financer entièrement nous-mêmes. De plus, il faudrait que la construction soit livrée clé en main car nous sommes tous les deux très maladroits et ne nous connaissons pas en la matière. Et nous n’avons pas vraiment quelqu’un dans la famille pour nous aider à réduire les coûts ou pour aider à la construction.

Que diriez-vous ? Est-il théoriquement possible, avec ce salaire, d’obtenir un financement pour une maison, donc de viser ce projet de construction sans apport personnel ? Ou serait-ce trop risqué et devrions-nous encore attendre ?
Notre enfant ira bientôt à la maternelle. Je pourrais au moins travailler à temps partiel, ce qui ajouterait environ 600 € de plus au budget familial.

Merci de ne pas oublier que nous sommes encore assez jeunes et que nous n'avons pas vraiment eu le temps d’épargner un capital.

Merci pour votre retour, cordialement

revenu net en fait bon, mais commencer avec 400 000 entièrement financés à 100 % ce n’est rien. Si vous voulez transformer votre loyer en crédit, vous pourriez financer environ 250 000 ou un peu plus. Mais pas 400 000. De plus, vous devriez d’abord vous débarrasser des deux prêts à tempérament, c’est si j’ai bien calculé 1100 chaque mois. Et il est urgent d’épargner des fonds propres.

Bonjour

Donc, vous n'obtiendrez pas plus de 250 000, voire moins à cause de votre [Leasingvertrag]. Ma femme et moi gagnons également environ 4300 net par mois et nous n'avons pas non plus de capital propre et j'étais hier à la banque, donc je peux te le dire. Ma banque ne paie pas non plus les frais annexes mais seulement la valeur de la maison.

Chaque financement est quelque chose d'individuel. Chaque banque agit différemment. Ce n'est pas parce qu'on obtient un crédit que cela signifie qu'il est aussi bon pour soi. Si on n'obtient pas le crédit, la banque peut avoir ses raisons. On ne peut donc guère généraliser.

Les frais annexes de construction sont généralement supportés par les banques, mais si chez vous seule la valeur de la maison est financée, alors le problème réside probablement dans le coût total estimé et le crédit.

@ L.W. j'ai apparemment lu trop vite hier. Tu écris que si les crédits étaient remboursés, vous auriez une mensualité de 1700 € restante. Cela signifie-t-il en retour que vous avez besoin de 2300 € par mois en plus du loyer pour vivre ? C'est pour le moins très généreux, et vous devriez faire un budget pour voir où l'argent part ainsi.
Si vous obtenez auprès de la banque un taux d'intérêt sans apport d'environ 3,5 %, vous pourriez théoriquement rembourser un crédit avec ces 1700 €. Toutefois, avec un remboursement de 1 %, il vous resterait presque 270 000 € de dettes après 20 ans. Donc, le mieux serait d'économiser encore quelques années. Ensuite construire.

Narf maintenant je le vois : vous venez de Suisse. Là, les revenus nets et votre niveau de dépenses mensuelles se relativisent bien sûr. Comme je sais combien un appartement simple est cher dans les environs proches de Winterthour, je n’ose pas faire de pronostic sur le sujet de la construction de maison en Suisse. désolé (Meine Tante hat eine 2 Zimmer Wohnung dort, mit ca 70 qm und die hat einen Wert von fast 500 000 Franken, je nach Wechselkurs ist das ne Menge Euro... )

Je me suis aussi déjà demandé avec quel travail on peut gagner 4000 net à 25 ans...

la question est maintenant : est-ce que ton copain fait la navette et vous vivez en Allemagne ? Ou vivez-vous en Suisse ? Le coût de la vie est quand même un peu différent là-bas....