Droit de préemption de la ville et accès

Bonjour à tous,

Nous travaillons actuellement sur un bien que nous avons déjà visité et pour lequel nous avons également eu un rendez-vous avec un expert. Le bien nous convient, il est en bon état et son prix est également attractif.

Lors du conseil en financement suivant chez un grand courtier en financement, notre conseiller en financement a évoqué un problème que nous n’avions pas encore envisagé.

Le terrain se compose, selon Tim-online et le cadastre, de plusieurs parcelles. Pour plus de simplicité, j’ai joint un dessin. Les parcelles 2 et 4 sont une bande étroite (environ 1 mètre de large) qui sépare les parcelles 1 et 3 de la rue. Selon le cadastre, ces parcelles appartiennent au propriétaire, mais y sont cependant déclarées comme rue. L’agent immobilier a mentionné que la ville pourrait exercer un droit de préemption en cas de changement de propriétaire.

Notre conseiller en financement a maintenant abordé le sujet de l’accès aux parcelles 1 et 3 situées derrière. Si la ville exerce son droit de préemption, comment l’accès sera-t-il alors organisé ? Ne pourrait-il pas arriver dans le pire des cas que l’on n’ait plus accès à son terrain ?

Merci beaucoup à vous !

Cela pourrait-il arriver, dans le pire des cas, qu'on ne puisse plus accéder à son terrain ?

Non. À ma connaissance, en Allemagne, il est réglementé que l’on doit pouvoir accéder à son terrain (à bâtir) ou à son terrain avec bâtiment d’habitation. Cela s’appelle la desserte. Dans le pire des cas, si la commune veut elle-même utiliser les parcelles, on regarderait où se trouvent les conduites de desserte ou l’accès et on vous aménagerait un accès à cet endroit.

Autant que je sache, la commune ne peut également intervenir qu'à la place de l'acheteur. Donc, si dans l'acte notarié tous les terrains sont vendus ensemble, elle ne peut acheter que tous et ne peut rien choisir séparément. Mais je n'en suis pas sûr. Peut-être que en sait plus à ce sujet.

Autant que je sache, la commune ne peut intervenir qu'à la place de l'acheteur. Donc, si dans l'acte notarié tous les terrains sont vendus ensemble, elle ne peut acheter que l'ensemble et ne peut pas en choisir un seul.
Mais je n'en suis pas sûr. Peut-être que en sait plus à ce sujet.

En fait, la commune peut limiter son droit de préemption à la surface mentionnée par le TE. Cependant, cela nécessite des raisons concrètes – par exemple dans le périmètre d’un plan local d’urbanisme, si la surface est nécessaire pour des usages spécifiques.
Cela pourrait être le cas ici si la commune souhaite reprendre en sa propriété la surface déjà consacrée comme voie (= accès) (ou comme trottoir ?). Cela ne changerait toutefois rien au fait que le terrain est toujours considéré comme viabilisé, puisqu’il est accessible par une voie (publique). Je ne vois pas de problème.

Une photo serait toutefois utile pour mieux comprendre cette description assez simple.